Las familias de la ciudad condal que tradicionalmente vivían en el Eixample de Barcelona se están desplazando fuera de este céntrico distrito.
Inversores en proyectos de alto standing y compradores con gran poder adquisitivo toman el relevo a vecinos de clase media y alta de Barcelona.
Las viviendas de lujo proliferan en torno al Paseo de Gracia, en una zona limitada por las calles Mallorca, Muntaner, Aragó y Bruc. Un Quadrat d’Or del mercado inmobiliario que obliga a invertir un mínimo de un millón de euros. O a afrontar hipotecas por encima de los 1.500€/mes.
El parque residencial que rodea esta cuadrícula, tanto en la Dreta de l’Eixample como en la Antiga Esquerra, también recibe el influjo de esta particular gentrificación.
Comprar una vivienda usada a reformar en la zona limitada por la Diagonal con Villarroel y Gran Vía con Tetuán, requiere de un gasto cercano al medio millón.
A partir de ahí, la poca obra nueva que existe queda limitada a las conocidas ‘remontas’ y a promociones sobre plano. Siempre con acabados de diseño y accesible a pocos bolsillos.
Exclusividad en el Eixample de Barcelona
Según los datos de Incasol (Generalitat de Catalunya), el incremento de precio en el Eixample de Barcelona únicamente compite con otros dos distritos: Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi.
Todos ellos se caracterizan por poseer pisos amplios o incluso casas unifamiliares. Y, por término medio, sus propiedades superan los 4.000 euros por metro cuadrado.
Aunque, específicamente, el llamado Quadrat d’Or del Eixample, Sarrià, Les Tres Torres y Diagonal Mar llegan a superar los 5.000 y los 6.000€/m2.
En el otro extremo, la Vila de Gracia, el Gòtic, el Born, el Poblenou o La Barceloneta se disparan de precio. Gracias a los numerosos apartamentos de pequeño tamaño.
Dos conceptos de vivienda que llevados al mercado inmobiliario ponen en valor la vivienda en el Eixample de Barcelona. A partir de datos recopilados por Idealista, el epicentro del Eixample supera ampliamente los 5.000€/m2 mientras la media de Barcelona no alcanza los 4.100€.
Un nuevo cliente que sabe invertir
La explosión del centro del Eixample no tiene parangón con otros barrios de la ciudad. Y la evolución natural del mercado hará que el impacto del residencial de alto standing se expanda a calles colindantes.
Algo parecido pasará a nivel de ciudades. ‘Si Barcelona fue la primera capital en remontar precios, y Madrid se ha sumado, acabarán por encarecerse otras ciudades‘, afirma el profesor J.M Raya.
En la ciudad condal, la subida de precios llega de la mano de clientes con alto poder adquisitivo. Muchos de ellos extranjeros que compran para invertir y lo hacen pagando al contado.
Algunos porqué trabajan aquí y otros porqué quieren venirse a vivir llegada la jubilación. Nada que ver con el comprador británico del litoral de Málaga. Barcelona es una ciudad cosmopolita y bien vertebrada, con diversos barrios a menos de media hora de la Plaza Catalunya.
El centro urbano cambia de piel
La revalorización del Eixample tiene consecuencias tanto entre el perfil de los vecinos como en la tipología de comercios.
Sean residentes o compradores de una segunda residencia, su llegada tiene un impacto en el paisaje comercial de la zona. Al estilo de lo que ya sucede desde hace años en Londres, París o Berlín.
El centro atrae a ‘exclusivos’ vecinos y las familias se van a otras zonas, o incluso al extrarradio. No son nuevos los proyectos de rehabilitación de edificios para comercializarlos a un precio superior.
Son recientes ejemplos como el de los apartamentos de lujo de la Casa Burés, en la Dreta del Eixample. Viviendas que, en ocasiones, no están ocupadas más de 15 o 30 días por año.
Impacto del precio en las rentas del alquiler
Junto a estos proyectos particulares, fondos internacionales y pequeños inversores también aprovechan para invertir en el Eixample de Barcelona.
Buscan viviendas amplias y céntricas para realquilarlas con una rentabilidad bruta que cercana al 7%. Beneficio con el que no pueden competir la mayoría de bancos.
Eso sin mencionar el alquiler vacacional. Una fórmula que ofrece rentabilidades superiores al 10% e incluso puede superar el 20% en zonas muy concretas.
De hecho, no resulta extraño que un piso espacioso con licencia turística pueda llegar a costar más de dos millones de euros en la ciudad condal.
Así, mientras la inversión de una vivienda normal puede llegar a recuperarse en 20 a 25 años, un apartamento turístico no necesita más de 10 años.
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