Con la demanda de vivienda creciendo exponencialmente, la banca quiere aprovechar el nuevo escenario para impulsar la concesión de hipotecas. Relajando los criterios de aprobación.
La condiciones actuales pueden llevar a un incremento del 23% en el número de transacciones. Un negocio que las entidades bancarias quieren aprovechar para seguir creciendo, tras contratarse un 18,1% más de hipotecas el pasado mes de noviembre.
Para conseguirlo, los requisitos de concesión de hipotecas se están relajando. Tal y como recoge la última ‘Encuesta sobre Préstamos Bancarios‘ del Banco de España. Un comportamiento lógico por el mayor grado de competencia entre los bancos.
Este hecho se une al incremento de la demanda de hipotecas en el último trimestre de 2017. Así como al aumento de la refinanciación y de la confianza de los consumidores.
Buen escenarios para pedir una cita al banco. Siempre que reunamos unos requisitos mínimos para obtener un crédito hipotecario.
Nuevo escenario en la concesión de hipotecas
En el tramo final del año (octubre-diciembre 2017), las condiciones para la concesión de hipotecas se han relajado.
En opinión del Banco de España, el aumento de la competencia entre entidades financieras y la mejora de la economía han provocado la flexibilización de los requerimientos para el acceso al crédito. Además del incremento en la solvencia de los clientes.
La institución alerta de ello en la encuesta periódica sobre préstamos de la banca. Recordando que los requerimientos hipotecarios se han suavizado gracias a la caída en el coste de la financiación y el incremento de los fondos propios.
Sin olvidar la presión que supone una mayor competencia entre entidades. Algo que ha provocado también un descenso en el número de hipotecas rechazadas.
Crecen la demanda y la refinanciación
El Banco de España también toma nota del aumento en la demanda de créditos hipotecarios durante el cuarto trimestre de 2017. Actividad vinculada, fundamentalmente, a un escenario positivo en el mercado residencial.
Pero también a la recuperación de la confianza de los consumidores, a unos tipos de interés que permanecen en mínimos y a la refinanciación de la deuda.
En opinión de la mayoría de entidades, estas variables no experimentarán cambios durante el arranque de 2018. De hecho, se prevé que los criterios para la concesión de hipotecas no cambien durante el primer trimestre del año.
Unas condiciones de las que podrán aprovecharse tanto las familias como las empresas.
¿Qué es necesario para comprar una vivienda?
Sin duda, el año 2018 será excelente para el mercado de la vivienda. Con un periodo expansivo que comenzó en 2015 y podría prolongarse hasta 2021.
A diferencia de otras etapas, la falta de un volumen suficiente de ahorro puede no ser un obstáculo para la concesión de hipotecas. Llegando a ofertarse préstamos por el 100% o más del valor de tasación de la vivienda. ¿Dónde está diferencia? En el cliente.
Aunque no sea motivo único para ser descartado, estar en disposición de pedir únicamente el 80% del valor de la vivienda puede facilitar la operación. Sin olvidar que los gastos hipotecarios conllevan entre un 10% y un 12% del precio.
Otro detalle importante es la solvencia financiera del comprador. Demostrar que se dispone de la capacidad suficiente para devolver el dinero más los intereses es fundamental. Disponer de una vida laboral con estabilidad (al menos dos años en el mismo empleo) puede ser suficiente.
Sin olvidar que, la hipoteca no puede llevarse más de una tercera parte de nuestros ingresos. Concretamente, se recomienda no comprometer más del 30 al 35% del salario fijo. Limitando a 700 euros mensuales la cuota para unos ingresos de 2.000 euros. O de 850 euros si se ganan unos 2.500 euros.
Finalmente, también hay que tener en cuenta la edad del cliente. Y es que, a más edad más breve será el plazo para devolver el dinero. Estableciéndose, por lo general, los 70 años como la edad máxima para acabar de pagar una hipoteca.
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