Hace pocas semanas se dio a conocer que el alquiler en Barcelona puede llegar a rondar los 3.000 euros. Se trata de un caso extremo, pero pone de relieve la importancia de estudiar la ciudad antes de decidirse por una zona concreta.
¿Qué debo conocer antes de optar por un alquiler en Barcelona?
El Paseo de Gracia de la ciudad condal es el lugar que requiere de mayor presupuesto para alquilar un piso medio de 100 metros cuadrados. Nada menos que 2.958 euros al mes. Por delante de la madrileña calle Serrano, donde un piso de estas características cuesta 2.784€/mes.
Bastante por debajo están el Paseo Sarasate de Pamplona con 2.490€, la zona de Puerto Banús en Marbella con 1.920€ o el centro de Cádiz con 1.768€, según la tasadora TecniTasa.
Sin embargo, en una ciudad como Barcelona la vivienda va por barrios.
Los últimos datos del INCASOL reflejan que la diferencia no solo existente entre avenidas y distritos barceloneses, sino también entre los diversos vecindarios. Porque, hoy por hoy, es entre el mar y la zona alta donde se disputan los mejores contratos de alquiler.
¡Conozcamos las claves!
El alquiler en Barcelona: Distritos
La escasez de vivienda en la ciudad de Barcelona está llevando a un cambio en las prioridades de la población.
Superada la crisis, la vivienda ha vuelto a ocupar un lugar destacado en la economía de los barceloneses aunque con un cambio de demanda que el mercado debe satisfacer.
Y es que en la última década, la compra ha ido ha ido cediendo espacio al alquiler de vivienda. Una opción residencial que se ha incrementado en un 68% entre 2007 y 2015.
Una evolución en la que ha influido el aumento de los pisos turísticos y que nos deja únicamente al alquiler de Ciutat Vella y de la zona alta de Barcelona por encima de los 12€/m2.
Según los datos de Evolución del mercado de alquiler en Barcelona de l’Institut Català del Sòl (INCASOL), del , estos dos distritos destacan únicamente seguidos de cerca por Les Corts y Gracia.
Del litoral a la zona alta: Barrios
Existe una notable diferencia salarial entre diferentes zonas de la ciudad, como el Casco Antiguo y la Sarrià-Sant Gervasi. Pero el precio de los alquileres parece seguir otra norma.
Por increíble que parezca, el mayor precio por metro cuadrado no se encuentra en la zona alta sino en el barrio de La Barceloneta. Una vivienda junto al mar cuesta 16,33€/m2 al mes. Por encima del alquiler medio en Sarrià (14,29€), Pedralbes (14,15€) o Les Tres Torres (13,97€).
Los barrios de la zona alta se quedan por debajo de una de las zonas más apreciadas a nivel turístico. Una consecuencia, no solo por el hecho de encontrarse junto a la playa, sino también porque la vivienda más común de este barrio marinero apenas supera los 30 m2.
En esta particular competencia de precios, la Vila Olímpica se sitúa como tercer barrio con 14,29€/m2, aunque también destacan El Born (12,70€) y Poblenou (12,49€).
El ‘alquiler inmediato’
Junto a las dinámicas del alquiler en Barcelona, motivadas por una u otra zona, cada vez se habla más del concepto de ‘alquiler inmediato‘.
El último estudio del portal Idealista.com hace énfasis en que un porcentaje cercano al 15% de los pisos para alquilar en Barcelona o Madrid no dura 48 horas en el mercado inmobiliario.
La evolución de los alquileres acostumbra a ser bastante parecida en ambas ciudades. Y mientras Madrid alquila un 16,2% de los pisos en 48 horas Barcelona alcanza cerrar un 14,4% de los contratos en ese tiempo.
El vuelco llega con periodos algo más largos, como una semana o un mes. Es aquí donde el alquiler de Barcelona llega al 49,7% de las propiedades y el de Madrid se queda en un 37,2%.
El Estudio de permanencia de alquileres, editado en marzo de 2016, reflexiona también sobre los motivos que si en un mes no se ha encontrado inquilino para la vivienda, el producto debe reinventarse para encajar en un mercado como el actual.
¡Cuestión de oferta y demanda!
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