En este artículo te contamos todos los términos que necesitas conocer del mundo del alquiler. ¿Eres propietario y quieres arrendar tu piso? En Oi Real Estate conoce el ABC del alquiler que tienes que tener en cuenta.
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En muchos otros artículos hemos hablado del notable crecimiento de la población que decide vivir en pisos en renta. De esta manera, muchos propietarios que tienen pisos disponibles se ven tentados de ponerlos en alquiler y así obtener un ingreso mensual estable. En otras oportunidades hemos explicado los documentos que son esenciales en las operaciones de alquiler. En este artículo repasamos, en resumen, algunos de esos documentos y además te listamos el ABC del alquiler.
El ABC del alquiler para propietarios e inquilinos
API
Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Es un profesional formado que se dedica de manera retribuida y habitual a prestar servicios de asesoramiento sobre el alquiler de inmuebles, así como también de la compra y de la venta de ellos. El Agente de la Propiedad Inmobiliaria es quien se encarga de realizar todas las gestiones al momento de poner en alquiler una propiedad. Es el intermediario entre inquilinos y propietarios y es quien confecciona toda la documentación relativa a la operación de alquileres. Regularizados por el Decreto 1294/2007 por el que se aprueban los Estatutos Generales de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y de su Consejo General.
Arrendador
El arrendador es el propietario de la vivienda o inmueble. Es la persona jurídica que pone a disposición su propiedad para que sea alquilada. Su primer movimiento será acercarse a un Agente de la Propiedad Inmobiliaria para que lo asesore con respecto a las operaciones necesarias para disponer de su piso en alquiler en las mejores condiciones.
Arrendatario
El arrendatario es la persona física que va a gozar de los derechos y beneficios de alquilar una propiedad y quien tendrá que cumplir con las obligaciones del pago mensual pactado entre las partes y regularizado por la Ley de Arrendamiento Urbano. Esta persona también se acercará a un Agente de la Propiedad Inmobiliaria para informarse acerca de todas las disponibilidades de inmuebles en alquiler y para conocer cuáles son las mejores oportunidades.
Aval
Compromiso firmado por parte de una persona física por el que se compromete a responder por la obligación de pago que tiene otra persona en caso de incumplimiento de su deber. Es decir, es la persona que funcionará como garantía en caso de que el inquilino no cumpla con el pago de la renta mensual. Este aval debe quedar estipulado en el contrato de arrendamiento con la firma en conformidad de todas las partes implicadas en el procedimiento.
Contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento es aquel documento firmado en el que el arrendador y el arrendatario establecen el pago de una señal y en el que se especifica que se va a realizar el alquiler del inmueble. En este documento figurarán, entre otras cosas, los datos de ambas partes (propietario e inquilino), los costes mensuales de renta y sus actualizaciones correspondientes, la posible contratación se seguros de impago de alquiler, las garantías o avales, el detalle del estado del inmueble al momento previo a alquilar, el certificado de habitabilidad, la habilitación de los servicios básicos y la estipulación del cambio de titularidad de estos últimos.
Desistimiento
Este concepto se refiere a la finalización del contrato antes del período estipulado en él. Generalmente, en los contratos de arrendamiento, se incluye una cláusula que especifique el monto de una indemnización por parte del inquilino si no cumpliera con el plazo estipulado. También puede suceder que sea el propietario quien quiera rescindir de ese contrato antes de lo pactado. En este último caso, el arrendador deberá garantizarle al inquilino el tiempo necesario para abandonar la vivienda.
Fianza
La fianza es la suma total de dinero que se debe entregar durante la firma del contrato de arrendamiento. La entrega del monto de fianza junto con la firma del contrato habilita al inquilino a ingresar al inmueble.
ITP
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. El ITP es un impuesto estatal que está cedido a las comunidades autónomas, por lo que se abona en la delegación de Hacienda de la comunidad correspondiente. El plazo para liquidarlo es de 30 días a partir del momento en el que se produce la firma del derecho.
LAU
Ley de Arrendamiento Urbano. La norma que regula el alquiler en España que incluye aspectos como el ámbito donde se aplica la normativa, el régimen de aplicación, condiciones de arrendamiento de la vivienda, cesión de contrato y subarrendamiento, duración del contrato, plazos mínimos, prórrogas del contrato, desistimiento del contrato, disolución de los vínculos del arrendatario y sus consecuencias en la vivienda, muerte del arrendatario, determinación de los costes de renta, actualizaciones, elevación de la renta por mejoras del inmueble, gastos generales y servicios individuales, conservación de la vivienda, obras de mejora, obras realizadas por el arrendatario, arrendatarios con discapacidad, suspensión del contrato, certificados de habitabilidad y otros documentos, incumplimiento de las obligaciones de ambas partes, fianzas, etc.
Renta
La renta se trata de la suma total de dinero que debe abonar el inquilino mes a mes estipulada en el contrato de arrendamiento y regularizada por la ley.
Subarrendamiento
El subarrendamiento es el acto por el cual un arrendatario alquila la vivienda arrendada a una tercera persona. Siempre y cuando esté avalado por el propietario de la vivienda. No en todos los casos el inquilino tiene derecho a arrendar la vivienda de otra persona.
Conoce más sobre el diccionario de alquiler
Si quieres conocer más sobre el ABC del alquiler y toda la información necesaria que debes tener en cuenta para colocar tu piso en arrendamiento, no dudes en contactarte con Oi Real Estate. Quítate todas tus inquietudes, no esperes para escribirnos, estamos para asesorarte y acompañarte en todas las gestiones relacionadas al alquiler de tu piso. Tenemos a los profesionales preparados para asegurarte de que te sientas informado sobre todos los términos que debes manejar sobre alquileres.
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