Puesto a rodar el balón y llegando recién a la primera semana del torneo que concentra las miradas de todo el mundo, los diferentes mercados comienzan a hacer sus balances en torno a niveles de impacto positivos y negativos. Es que el Mundial de Fútbol es un evento que convierte en oro todo lo que toca de cerca y muchos de los sectores comerciales paralelos. Bajo esta mirada, entendemos que la revolución que provoca el campeonato que reúne a las más destacadas Selecciones del globo parece borrar de un plumazo toda controversia previa a su inauguración. En este artículo de Oi Real Estate, veremos el efecto Qatar 2022 en el sector inmobiliario. Te invitamos a continuar leyendo la nota hasta el final para conocer mucho más sobre este tópico de candente actualidad y que mantiene alerta al circuito del real estate. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
El sector inmobiliario qatarí y el Mundial
El desarrollo del sector inmobiliario qatarí no ha hecho más que acompañar al de un país que hasta hace poco más de medio siglo se sustentaba meramente desde el plano pesquero y el mercado comercial de perlas. En este sentido, el descubrimiento de múltiples fuentes petrolíferas causó una aceleración en cada aspecto que impulsa niveles record en infraestructura e inversiones de todo tipo.
Es un hecho que la industria de la construcción y el sector inmobiliario mantienen una estrecha relación. En una concatenación desenfrenada de inversiones, ambos vieron en Qatar un incremento asombroso en sus diligencias durante las últimas tres décadas. Así, Doha (la capital qatarí) se ha transformado en una suerte de epicentro capaz de hacer circular el flujo de incontables negocios. Es una ciudad de hecho poblada de rascacielos y edificios considerados entre los más modernos de medio oriente.
Tal es su avanzada incursión en diseño y tecnología, que muchos suelen confundir a Doha con Abu Dabí, la capital de los Emiratos Arabes. Lo cierto es que (desde lo geográfico) lo único que tienen en común estas dos imponentes metrópolis son sus playas de cara al Golfo Pérsico.
Efecto Qatar 2022 en el sector inmobiliario
Qatar ha apostado claramente a incorporarse al mundo occidental de los negocios. Con este objetivo, sus autoridades han visto en lo populoso del fútbol más prestigioso un camino corto aunque exigente a nivel inversión y desembolsos. Empresas privadas y estatales qataríes no dudaron en convertirse en promotoras de los principales equipos de Europa. No conformes con ello, dichas empresas incluso han llegado a adquirir la totalidad de las franquicias deportivas (clubes) y a promover los torneos mejores posicionados en cuanto a facturación televisiva y multimedia.
Con la inclusión del Mundial de Fútbol, el Gobierno qatarí ha creado un plan inmobiliario más que ambicioso, a mediano plazo. Se estima que de aquí a finales de la década corriente las inversiones en real estate local alcanzarán los 275.000 millones de dólares. Se trata de un plan conjunto privado y estatal en el que confluyen mega proyectos referentes a turismo y hotelería, 8 estadios construidos en menos de tres años (casi todos y reformado el único portentoso hasta el momento), rascacielos inteligentes y decenas de otros programas.
El Sharq Crossing
Acaso el más imponente si tenemos en cuenta diseño, construcción y modernidad, sea el denominado Sharq Crossing. Dicho programa consta de tres puentes que se interconectan entre sí y cuyo alcance se estima en los diez kilómetros. Para llevar adelante el maratónico proyecto Sharq Crossing, se prevé hacer realidad el diseño de la más tecnológica red de túneles subterráneos construida hasta la fecha.
Atracción peculiar
El Mundial entonces, funciona entonces a Qatar como punto cúlmine de una planificación que instala al país en el foco de todas las miradas. Para muchos el objetivo geopolítico de colocarse como nación prominente del Golfo Pérsico frente a otras como Arabia Saudita, está más que cumplido. El real estate se mete de lleno en una función netamente protagonista y por fuera de la mera compraventa de propiedades y más ligada al de albergar provisoriamente a visitantes extranjeros de paso.
Así, se han previsto campamentos en el desierto “formales y cómodos (por no decir de amplio lujo)”, hoteles flotantes e impresionantes cruceros. Se estima que el Mundial ha atraído al momento a más de 1.200.000 visitantes entre prensa, logística y aficionados a sus Selecciones.
El precio del alquiler en Qatar
Qatar, al igual que otros países de la región encomendados al éxito del petróleo, muestra una diferencia entre riqueza y pobreza ostensible a la vista. La población se parte sociológicamente en dos clases: magnates y quienes trabajan para ellos. Conviviendo en el mismo suelo, la clase trabajadora qatarí (notablemente superior en número al sector empleador) es en su gran mayoría inquilina.
Según la agencia Bloomberg, la falta de regulación en cuanto a los precios de los alquileres ha permitido que estos se incrementen respecto a los valores de 2021 en más de un 40%. La veta negativa de esta consecuencia mundialista es la migración obligada de la clase trabajadora a sectores más alejados del punto neurálgico de luces de la gran ciudad, ante una cuota mensual imposible.
Ostensible incremento
La prestigiosa consultora inmobiliaria ValuStrat ha informado que muchos propietarios qataríes publican sus viviendas desde montos de base a partir de los 1.000 dólares la noche durante el mes de duración del torneo. Este número es visiblemente superior al del coste mensual promedio, previa a la etapa mundialista, teniendo en cuenta que el mismo oscila en los 2.500 dólares.
Sin embargo y según la opinión de Joseph Abraham, director ejecutivo del Commercial Bank of Qatar en una entrevista transmitida por Bloomberg TV…
En mi opinión, esto es un problema relativamente temporal causado por la Copa del Mundo y sus efectos. Después del Mundial, verán que la presión se reduce en los alquileres, ya que también habrá una mayor oferta, por lo que ese componente del índice inflacionario bajará.
Joseph Abraham – Director ejecutivo del Commercial Bank of Qatar
Hemos visto algunos de los puntos más sensibles sobre el efecto Qatar 2022 en el sector inmobiliario regional. Tú… ¿Qué opinas del impacto del torneo en el real estate? Nos interesa mucho conocer tu opinión.
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