El centro de las capitales alberga las zonas más cotizadas del mercado residencial. Barrios donde la escasez de obra nueva eleva las expectativas de compra o alquiler en la vivienda usada. ¿En cuáles de esas zonas están los pisos de Madrid?
La recuperación del mercado inmobiliario tiene su talón de Aquiles en la falta de nuevas promociones residenciales. La capital española es un buen ejemplo de esa falta de reposición de vivienda, ya sea en venta o en alquiler.
Ante una demanda, que crece día a día, la oferta se estanca e impide la normalización en un nuevo ciclo sectorial. La oferta de pisos de Madrid a la venta únicamente supera las mil unidades en 9 de los 21 barrios. Mientras que en alquiler, tan solo una zona supera dicha cifra.
Se trata del barrio de Salamanca. Una zona que destaca por cartera disponible, tanto por venta (1.612 viviendas) como por alquiler (1.005). Aunque a un precio no apto para todos los bolsillos. Más de 5.000 euros el metro cuadrado en venta. Y 18 €/m2 al mes en alquiler.
El distrito con más oferta y exclusividad de la capital. Pero, ¿qué otros barrios le siguen?
Vivienda a la venta en barrios de Madrid
Salamanca es el epicentro de la oferta residencial y del inmobiliario de lujo de Madrid. Uno de los distritos con mayor nivel de vida de toda Europa. Donde se encuentran calles comerciales como Serrano, Ortega y Gasset o Claudio Coello.
A la vez que numerosas casas y pisos en venta. Analizando dos de los principales portales inmobiliarios (Idealista y Fotocasa), Salamanca es el barrio de Madrid donde se ofertan más viviendas. Una media de 1.613 inmuebles a la venta.
También destacan Chamartín (1.396), Moncloa (1.337) y Centro (1.231). Los siguientes barrios con más stock disponible a la venta. También en el casco histórico de la capital.
Otras zonas de interés por el número de inmuebles se alejan del centro urbano. Se trata de Carabanchel (1.218) y Puente de Vallecas (1.217). Finalmente, también por encima del millar de inmuebles, el céntrico barrio de Tetuán (1.065) y la zona de Ciudad Lineal (1.051).
Precio de venta en pisos de Madrid
Además de contar con un numeroso parque de viviendas, el barrio de Salamanca también cuenta con los precios más caros (datos: Idealista. Septiembre 2017).
El precio medio de venta es de 5.252 euros por metro cuadrado. Por encima de otras zonas igualmente exclusivas, como Chamberí (4.642 €/m2), Centro (4.456 €/m2), Chamartín (4.384 €/m2) o Retiro (4.138 €/m2).
En el otro extremo, Villaverde (1.446 €/m2), Puente de Vallecas (1.518 €/m2), Usera (1.658 €/m2), Carabanchel (1.824 €/m2), Vicálvaro (1.834 €/m2) y Latina (1.879 €/m2).
Vivienda en alquiler en barrios de Madrid
Si el panorama es preocupante en la vivienda a la venta, no lo es menos entre los pisos de Madrid en alquiler. Solo el barrio de Salamanca reúne un millar de viviendas disponibles. Concretamente 1.005 inmuebles.
La sigue, a cierta distancia, el distrito Centro (825 viviendas). Entre ambos suman casi el 30% de los pisos en alquiler de Madrid.
Por encima del medio millar de inmuebles encontramos Chamartín (635 viviendas) y Chamberí (568). Superando a Moncloa (443) o Tetuán (406).
En el otro extremo, Vicálvaro (24 viviendas), Moratalaz (44), Barajas (62), Villaverde (68), Usera (70) o Villa de Vallecas (75). Un parque realmente insuficiente con los actuales niveles de demanda.
Precio de alquiler en pisos de Madrid
Una vez más, Salamanca destaca por ser uno de los distritos más exclusivos. También en la vivienda de alquiler (datos: Idealista. Septiembre 2017).
En esta ocasión, únicamente lo supera el distrito Centro (18,2 €/m2 al mes). Ligeramente por delante de Salamanca (18 €/m2).
Por detrás, Chamberí (17,3 €/m2), Chamartín (16 e/m2), Retiro (15 €/m2), Tetuán (14,9 €/m2), Moncloa (14,8 €/m2) o Arganzuela (14,7 €/m2).
Sobre los diez euros, únicamente encontramos Villa de Vallecas (9,7 €/m2), Villaverde (10 €/m2) y Vicálvaro (10,1 €/m2). Precios bastante por debajo de la media de Madrid: 15,3 €/m2.
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