Quieres vender tu piso en Cataluña, pero no tienes en claro cuáles son los documentos necesarios para que esto sea posible. No te preocupes, en OI REAL ESTATE estamos para brindarte toda la información que necesitas saber.
En este artículo encontrarás:
Es muy habitual, que nos pongamos ansiosos por poner nuestra vivienda a la venta. Sin embargo, muchas veces nos olvidamos de que no es tan sencillo como poner el cartel de “se vende” en la puerta; necesitamos tramitar ciertos documentos para que nuestra venta se lleve a cabo.
Si bien no es necesario tener todos los documentos en regla, a la hora de practicar la compraventa de determinado inmueble, es aconsejable hacer las cosas con antelación para evitar trámites a última hora y con el tiempo justo. Sería mejor tener las cosas hechas a tiempo, para que no ocurra ningún inconveniente que no pueda ser resuelto a la brevedad.
Es verdad que los trámites suelen ser costosos y que la demora en su realización está causada por este asunto, pero si tienes la posibilidad de que las cosas estén hechas con tiempo, te evitarás disgustos y contratiempos. Es mejor tener todo arreglado de antemano.
¿Qué documentos necesito para vender mi piso en Cataluña?
Como ya sabes, la venta de tu piso no puede realizarse sin la presentación de determinados documentos que son necesarios, para que el comprador interesado adquiera tu vivienda. Por lo tanto, es importante tenerlos en cuenta, antes de arrancar con la venta.
Los documentos que necesitaremos son los siguientes:
La escritura del inmueble
IBI: Impuesto de Bienes Inmuebles
Certificado energético y Cédula de habitabilidad
En los próximos apartados de la nota, te detallaremos uno por uno, así no tienes que preocuparte de nada, ni buscar información en ninguna otra parte. Oi Real Estate te acerca toda la información que necesites.
Primer paso: La escritura de la vivienda
Lo primero a lo que debemos atender a la hora de poner a la venta un piso en Cataluña, es a la escritura del inmueble. No suelen tener defectos que pongan en peligro la venta, pero es mejor verificarlo, antes de que tengamos algún inconveniente
Es común encontrarse con superficies de viviendas que no coinciden en lo absoluto con el valor real medido por mí, y que cuando se tramitan cédulas de habitabilidad y certificados energéticos quedan al descubierto. Estos, son inconvenientes que pueden perjudicar alguna operación, si no lo tenemos en cuenta. El paso del tiempo puede modificar ciertas cosas, que no aparecen establecidas en las escrituras, como un cambio en la numeración o nombre de calle, también puede ocurrir que exista un error en la cantidad de metros cuadrados de la casa.
Si el inmueble que ponemos a la venta, se encuentra financiado por una hipoteca, debe quedar detallado en las escrituras, para evitar problemas. Por eso, es aconsejable revisar las escrituras, a fin de cumplir con todo lo que se requiere para que la venta de tu piso en Cataluña, se logre.
IBI: Impuesto de Bienes Inmuebles
Un aspecto importante a tener en cuenta son los impuestos. Los recibos del IBI deben estar al día, así como también, los documentos que demuestran si el inmueble tiene alguna cuenta pendiente o pesa sobre él, alguna deuda que pueda estar trabando la venta de la vivienda.
Sin embargo, es de conocimiento habitual el proceder de algunos profesionales que no prestan la debida atención a este asunto. Las ganas que tiene un individuo de vender su casa, pueden hacer que se oculten cosas al comprador, pero es nuestra obligación que haya la máxima transparencia posible.
A la larga, todos los problemas salen a la luz y es mejor evitarlos. Si queremos vender nuestro piso, debemos prestar suma atención a la revisión de los documentos, para que todo esté al día y nuestra venta sea posible.
El Certificado energético
La cédula de habitabilidad y el certificado energético, deben estar aprobados desde el momento en que se pone el piso en Cataluña a la venta y se comienza a anunciar por los diferentes medios: llámese agencias inmobiliarias, visitas virtuales de las viviendas, portales inmobiliarios, entre otros.
El registro del certificado energético de Cataluña, debe realizarlo siempre el técnico certificador. La presentación de la certificación energética, se efectúa de manera online y requiere autorización del propietario del inmueble, este registro lleva asociado el pago de tasas administrativas, que dependerán del tipo de vivienda que se quiera.
Si hablamos de un Piso, adosado o chalet, costará 11 €, si es un Local u oficina: 10 € + 0,1 €/m2 y si se tratara de un Bloque de 30 viviendas: la tasa proporcional al número de viviendas del bloque, serían de 152,2€ de tasas administrativas. Por lo tanto, el pago estará asociado a las tasas administrativas que se maneje. El registro de certificados energéticos de Cataluña, emite la etiqueta energética oficial, en un plazo menor a cinco días tras la presentación del certificado energético.
La Cédula de habitabilidad
En cuanto a la cédula de habitabilidad, en Cataluña es obligatoria. Su demanda se debe a qué en ciudades como Barcelona es necesario presentarla, ya sea para vender o alquilar un piso.
Las cédulas de habitabilidad pertenecen a las distintas comunidades autónomas. Si bien es cierto, que en algunas de ellas se ha suprimido su obligatoriedad, esto no implica que los propietarios de los pisos incumplan con las condiciones de habitabilidad que le corresponden. Para Cataluña es obligatorio que las viviendas cuenten con cédula de habitabilidad vigente. Esta se encuentra regulada por el decreto 141/2012, que entró en circulación en noviembre de 2012.
Esperamos haberte ayudado con todos los documentos que necesitas, a la hora de poner en venta tu vivienda en Cataluña. Si quieres saber qué pisos tenemos a la venta, te dejamos el enlace para que los conozcas.
En Oi Real Estate te asesoramos para que tu venta, alquiler, o compra de viviendas, sea un éxito. Si te has quedado con alguna inquietud, no dudes en comunicarte con nosotros; estamos para lo que tú necesites.
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