Diferencias del acceso a la vivienda familiar en la geografía española

Nuevas y tradicionales familias afrontan por igual las barreras de acceso a la vivienda. A pesar de la recuperación económica, compra y alquiler necesitan de solvencia especialmente en las principales ciudades.

La celebración del Día Internacional de las Familias, el próximo 15 de mayo, es la ocasión perfecta para analizar el mercado residencial. Especialmente en lo relativo al acceso a la vivienda, tanto para compradores como para inquilinos.

En ese sentido, los datos de Mitula y pisos.com permiten estudiar el panorama nacional y concretar según cada tipo de cliente.

A nivel general, el incremento de las rentas del alquiler hasta los 675 euros al mes supera al del precio de venta situado en 1.526 euros/m2. Aunque las necesidad de una importante solvencia económica sigue jugando en contra de las hipotecas.

Sea como sea, Feliz Día de la Familia.

Alquiler y compra de vivienda

Los últimos datos de pisos.com comparan la compra y el alquiler de una vivienda familiar española.

Y es que la recuperación de la economía parece haber tenido más impacto en el mercado residencial que en poder adquisitivo.

Según el portal inmobiliario, el reajuste anual del precio de venta (1.536€/m2 frente a 1.552€/m2) ha tenido su contrapunto en la subida anual de rentas del alquiler (675€/mes frente a 625€/m2).

Desde pisos.com recuerdan que 675 euros suponen un 30,30% de un sueldo medio. Frente al 22,56% que hacia falta destinar hace un año.

Acceso a la vivienda en alquiler

Aun así, el acceso a la vivienda en alquiler no se mantiene al margen de la habitual doble velocidad a la que crecen los precios en España.

Nada tiene que ver arrendar una vivienda en la Comunidad de Madrid, con un alquiler medio de 1.090€/mes (41,70% del sueldo) con hacerlo en Aragón. La comunidad más económica, con una renta media de 517€/mes (22,78% del salario).

Una estadística que nos lleva a pensar en la compra de vivienda, que requiere un 21,42% del salario medio a nivel nacional. Casi nueva punto menos que la hipoteca media.

Una inversión que, si bien requiere de un ahorro previo, se mueve entre la dedicar el 28,33% del salario (País Vasco) o el 14,68% (Navarra). Menos de la mitad de lo requerido por la renta media nacional (30,30%).

Compra de vivienda en capitales

Ante este panorama surge una pregunta: ¿Qué esfuerzo requiere comprar una vivienda media en las principales capitales españolas?

Mitula, que estima la vivienda tipo en un inmueble con 80 m2 y tres habitaciones, destaca a ciudades como Madrid y Barcelona.

Esta vivienda estándar asciende hoy en la capital española a 180.240 euros por término medio. Una inversión que, con hipotecas a 30 años y tipos del Euribor +1%, supone un recibo medio de 963 euros al mes. Cantidad que no debería superar el 35% de los ingresos familiares, elevándolos a 2.750 euros mensuales en una familia madrileña.

Tomando el mismo inmueble tipo de 80 m2, el precio medio asciende a 258.240 euros en San Sebastián. Elevando la mensualidad de la hipoteca a 1.372 euros y los ingresos a 3.940 euros mensuales.

Mientras que un piso idéntico en Barcelona cuesta 177.600 euros de media. Precio que requiere de una cuota hipotecaria de 949 euros al mes y un salario medio de 2.710 euros.