Si estás en un proceso de compra de casa y has visto una que te ha dejado obnubilado, sigue estos consejos para realmente saber si es una buena inversión. Las emociones pueden jugarte una mala pasada, con algunos tips clave podrás asegurarte de que estás tomando una buena decisión.
En este artículo encontrarás:
El mercado inmobiliario se encuentra en un momento de esplendor, con precios que aumentan pero de manera estable y una gran oferta de hipotecas por parte de los bancos. Si quieres realizar una buena inversión y comprar la casa que sueñas, sigue los consejos que te brindaremos a continuación así no te llevarás ninguna sorpresa.
Compara los precios del mercado
Tómate el trabajo de comenzar a informarte acerca de los precios del entorno en donde se halla la vivienda que has elegido. Realizar una comparación entre otras viviendas es clave para tomar una buena decisión y conocer el contexto inflacionario actual y de alza de precios resulta fundamental.
El sector inmobiliario prevé subidas en el precio de viviendas durante este año, es por eso que creemos que deberás asesorarte sobre los precios actuales. Los expertos aseguran que los precios seguirán subiendo pero de manera estable. La explosión vivida el año pasado ha sido por el cese de actividades que el sector sufrió en 2019 y la apertura de actividades en el 2020 llevó a una actividad sin precedentes.
Debes informarte sobre el precio del metro cuadrado, si realmente es acorde con el promedio del resto de viviendas de esa comunidad y si podrás solventarlo. Para esto puedes pedir asesoramiento especializado, recurrir a comparadores web y demás herramientas que Internet posee.
Analiza el estado del inmueble para saber si es una buena inversión
Los inmuebles de segunda mano generalmente son más económicos que los de obra nueva pero suelen necesitar reformas que implican invertir más dinero. Es por eso que es muy recomendable evaluar si realmente la propiedad se encuentra a un buen precio para el estado en el que se encuentra.
Es aconsejable concurrir a la visita del inmueble con algún profesional de la arquitectura o la ingeniería para que revise los detalles de construcción y prevea si se deberán realizar reformas importantes. Un detalle no menor es la certificación energética del inmueble, que es otra gran adaptación que se exige a todos los pisos actualmente y sale bastante dinero.
Las observaciones sobre el estado de la fontanería, el gas, la electricidad, el aislamiento de las ventanas, las puertas, el material de las paredes es clave para calcular futuros arreglos a realizar. Por ejemplo, reformar la instalación eléctrica de un piso cuesta en promedio de 3.000 a 4.000 euros.
Controla la eficiencia energética del inmueble
La eficiencia energética de un inmueble no solo mejora la relación que tenemos con el medio ambiente y se reduce la contaminación sino que también se controla el consumo y las facturas mensuales de los servicios. Lo que se debe solicitar para saber el estado de la propiedad es la etiqueta energética, que se refleja en las letras A a la G.
La Comisión Europea exige que todas las viviendas de obra nueva posean una alta certificación energética y las de segunda mano deberán readecuarse para cumplir con este requisito a corto plazo.
Preguntas clave para reconocer una buena inversión
Como ayuda memoria y para ordenarnos y reconocer si el inmueble que nos ha gustado y queremos comprar es el ideal, podemos realizarnos una serie de preguntas:
- Analiza las dimensiones y espacios de la casa, si es para ti solo o para tu familia, si piensas agrandar la familia en breve y necesitarás más metros cuadrados o no. También si precisarás de un espacio home office y de intimidad para tu trabajo. ¿Es el tamaño que necesito?
- ¿Tiene calefacción? ¿Funcionan los radiadores?
- ¿Cuándo se han cambiado por última vez las cañerías?
- ¿La presión del agua del grifo es la correcta? ¿La has chequeado?
- ¿Tiene respiraderos y zonas ventiladas para que circule el aire?
- La zona que rodea el inmueble, ¿tiene los comercios que necesito y los que más suelo utilizar?
- ¿El sistema de transportes de los alrededores me alcanza? Del mismo modo, las conexiones y caminos para ir a visitar a las personas más cercanas, ¿es el adecuado?
- ¿Tiene zonas de aparcamiento o garaje?
- ¿Qué orientación posee el apartamento? Observar el comportamiento de la luz del sol durante diferentes horas es importante para prever la cantidad de luz que deberás usar. El sol calienta una casa de modo mucho más rápido, puede ser muy agradable en invierno pero muy tedioso en verano.
- ¿En qué piso se ubica el departamento? A más altura menor cantidad de ruido. Pero esto es un gusto muy personal, los pisos de planta baja suelen poseer patios y ser bastante solicitados.
- ¿Los vecinos son amigables? Piensa que un edificio es una especie de comunidad, en donde deberás socializar. Si no lo deseas, deberás inclinarte por comprar una casa.
Consejos antes de comprar la vivienda
No está de más recordarte que revises las siguientes cuestiones antes de iniciar el proceso de compra:
- Revisa que la casa esté inscripta a nombre del vendedor.
- Chequea que la casa esté realmente libre de cargas.
- Confirmar que la propiedad no esté alquilada.
- Obtener el certificado catastral correspondiente a la vivienda.
Las previsiones del sector inmobiliario
El director nacional de Residencial y Suelo de CBRE Group, Samuel Población, destaca que el año pasado ha terminado de manera formidable para el sector de la vivienda. Con respecto a este año que comienza, las previsiones en inversiones son muy buenas ya que el interés sigue siendo alto.
El precio de la vivienda, según Población, sufrirá una leve corrección al alza de 4,6% aproximadamente. Con respecto a las obras nuevas, se estima que se otorgarán 100.000 visados. Las inversiones que se esperan en el sector residencial superarán las del año 2021.
La tendencia es que las viviendas se adapten a los nuevos estilos de las personas tras la pandemia, relacionados con el espacio del inmueble, las zonas al aire libre, la sostenibilidad y la eficiencia energética.
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