Las viviendas VPO son los inmuebles con el coste más bajo del mercado inmobiliario, tanto para su compra como para su alquiler. Pues se tratan de propiedades que forman parte de programas ofrecidos por el gobierno español y las Comunidades Autónomas para que sectores poblacionales con dificultades económicas puedan acceder a una vivienda. Sin embargo, cuando se adquiere una vivienda VPO se deben cumplir con determinadas condiciones. Una de ellas es no poder vender el inmueble durante un determinado período. Una vez cumplido el tiempo, es posibile descalificar una vivienda VPO para que pase a ser considerada como libre.
En este artículo te contamos el paso a paso de todo el proceso para que puedas descalificar tu vivienda y, por lo tanto, poder llevar acabo las operaciones que desees con ella.
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una vivienda VPO?
El objetivo principal de los programas de viviendas VPO es brindar accesibilidades en requisitos y costes para el acceso a la vivienda para personas con dificultades económicas, familias numerosas o jóvenes que buscan su independencia. Debido a su finalidad, por lo tanto, su principal ventaja recae en el precio de los inmuebles. Las viviendas VPO son mucho más económicas que las viviendas libres.
A su bajo coste se le agregan las diversas posibilidades de financiación para su acceso. Se trata de beneficios financieros por parte de Estado o las Comunidades Autónomas. Las ayudas son diversas y algunas de ellas pueden ser para ingresar a la vivienda en los casos de arrendamiento, préstamos, subsidiación de hipotecas, etc.
Sin embargo, al mismo tiempo existen una serie de limitaciones. Una de las desventajas de comprar, por ejemplo, una VPO es que, si o si, debe ser destinada a su uso habitual. Es decir, la vivienda de ser en la cual el comprador viva cotidianamente. Por otra parte, el inmueble calificado como de protección oficial no puede venderse de manera libre por un plazo de 10 años luego de su compra, aproximadamente. Este plazo es fijado y establecido por las administraciones públicas.
Cuando el plazo se cumple surge un nuevo interrogante: ¿es posible vender la vivienda? La respuesta es si. Sin embargo, será neceario llevar adelante el proceso para que deje de ser VPO y pase a ser vivienda libre.
¿Qué significa descalificar una vivienda VPO?
La descalificación de una vivienda VPO es el proceso legal mediante el cual un inmueble calificado como de protección oficial pueda liberarse de dicha condición y pasa a ser parte del conjunto de viviendas libres. Por lo tanto, una vez liberada la vivienda, la misma podrá ser alquilada o vendida en el merco inmobiliario sin ningún tipo de restricción.
¿Quién puede solicitarla la descalificación?
Las personas que pueden solicitar descalificar una vivienda VPO son todos los titulares de la misma de manera voluntaria. La única condición para poder solicitar el trámite es que el inmueble haya cumplido el período fijado por las administraciones o el Plan de Vivienda que integraba.
¿Cuáles son los tipos de descalificación de viviendas VPO?
Para la normativa español existen dos formas de descalificar una vivienda VPO. Por un lado, se encuentra la voluntaria, que es la más realizada por compradores y vendedores de este tipo de inmuebles.
Y, por otro lado, existe el tipo de descalificación por sanción. Como su propio nombre lo manifiesta, son aquellas en las cuales la solicitud es impuesta por la Administración pública competente. Es decir, cuando por algún motivo se estén de incumplimiento en los requisitos que califican a una vivienda considerada como de protección oficial.
¿Qué requisitos son necesarios para descalificar una vivienda VPO?
Para poder llevar adelante el proceso de descalificación de una vivienda VPO se deben cumplir una serie condiciones establecidas por las administraciones competentes y el Ministerio de Trasporte, Movilidad y Agenda Urbana.
Los requisitos para realizar el trámite son los siguientes:
- La primera y más importante condición es que haya transcurrido el período indicado por el plan de vivienda correspondiente. Este tiempo se cuenta desde su lanzamiento hasta el momento de la solicitación para su descalificación. Como mencionamos previamente, el tiempo general ronda los 10 años. Sin embargo, este tipo de condiciones son específicas de cada plan. Por lo tanto, es de gran importancia que corrobores en el programa en la cual se acoge tu vivienda para conocer esta normativa.
- El segundo requisito se encuentra vinculado al préstamo utilizado para el acceso a la vivienda VPO. Es decir, es necesario que dicho crédito haya sido completamente saldado o haya sigo modificado judicialmente para su amortización total.
- En tercer lugar, para descalificar una vivienda VPO es necesario que se hayan realizado todas las devoluciones pertinentes en relación a las ayudas económicas brindadas para la compra del inmueble. Además, se deben haber cancelado todas las bonificaciones o exenciones que se hayan realizado, incluyendo el pago de sus respectivos intereses.
Solo si dispones de estos tres requisitos fundamentales puedes llevar adelante el proceso de descalificación de una vivienda en régimen de protección Oficial. Si es tu caso, a continuación, te detallamos que documentos necesitas para realizarla.
¿Qué documentación se necesita para descalificar una vivienda VPO?
Una vez reunidos los requisitos debes llevar adelante el proceso de solicitud de la vivienda. Es decir, debes pedirle al ayuntamiento de tu localidad comenzar el trámite. Esta petición puedes solicitarla de manera virtual, solo debes hacer clic aquí. Una vez llevado adelante este paso, para continuar el proceso necesitarás los siguientes documentos:
- Completar la solicitud para el proceso de descalificación de la vivienda bajo régimen de protección oficial.
- Un documento que certifique el pago total de todas las tasas que implique la vivienda a descalificar.
- Fotocopia común de DNI o CIF de la persona o personas titulares de la vivienda.
- Documentación en la que figure el expediente y numero de calificación definitiva. En caso de no tenerla, se deberá presentar la cédula de calificación.
Descarga un Modelo de solicitud de Descalificación de Vivienda VPO
Completando el siguiente formulario, descarga gratis un modelo para que puedas solicitar la descalificación de una Vivienda de Protección Oficial.
¿Dónde se lleva adelante el proceso?
Luego de tener los dos pasos anteriores completos, es decir, requisitos y documentación, lo que sigue es llevar adelante el proceso.
Para poder descalificar una vivienda VPO deberás dirigirte, en primer lugar, a la comunidad en la cual se encuentra calificado el inmueble. Esto se debe a que solo será posible realizar el proceso con la autorización de la comunidad que lo aprobó.
Por su parte, la solicitud para descalificar una vivienda debe dirigirse a la Consejería de la comunidad autónoma competente, que trate cuestiones relacionadas a la vivienda. En cada una de estas consejerías se deberán consultar cuales son los procesos propios de dicha administración.
Luego, se debe registrar la solicitud de descalificación en alguno de los siguientes órganos de carácter público:
1-En la Administración General del Estado.
2-En la Administración de las Comunidades Autónomas.
3-En alguna entidad de la Administración Local. Esto en ocasiones en los que se contiene algún tipo de convenio.
4-En alguna de las oficinas de correos oficiales.
En el caso de que te encuentres en el extranjero también puedes llevar adelante el registro de la solicitud de descalificación. Solo debes dirigirte a algunas de las administraciones representativas diplomáticas o a las oficinas propias del Consulado Español en el país en el que te encuentres.
Al descalificar la vivienda ¿se debe devolver la ayuda?
Por normativa general, es necesaria la devolución de todas las ayudas recibidas para la adquisición de una vivienda VPO si se quiere llevar adelante su descalificación. El único caso en el cual no debe devolverse el beneficio estatal recibido es si la vivienda cumple, como VPO, el tiempo establecido para ser considerada una vivienda libre. Este tipo de períodos son considerados por cada comunidad y ayuntamiento, en particular. Sin embargo, una vivienda VPO, generalmente, pasa a ser calificada libre pasados unos 30 años luego de su compra.
Por lo tanto, en los casos en los cuales no haya transcurrido dicho plazo, el titular de una vivienda VPO deberá devolver lo recibido por parte de la Administración General de Estado, de la Comunidad Autónoma y del ayuntamiento correspondiente para poder liberar el inmueble. Es importante considerar, en dichas devoluciones, todos los intereses legalmente generado desde el momento en que se obtuvo el beneficio económico hasta el momento del proceso de descalificación.
¿Qué normativas regulan el proceso para descalificar una vivienda VPO?
Cómo detalla el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana la normativa que regula y la cual se aplica en los procesos de descalificación son:
- El primero es el Real Decreto 2114/1968 de 24 de julio del año 1968. A través de él se aprueba la reglamentación para la aplicación de la Ley sobre viviendas de protección oficial (BOE 07-09-68).
- Además, el proceso está regulado por el Real Decreto 3148/1978 de 10 de noviembre de 78. A través de él se realiza el Real Decreto-Ley 31/1978 vincula a la política de vivienda (BOE 16-01-79).
- Por el Real Decreto 727/1993 de 14 de mayo relacionado a los precios de las viviendas en régimen de protección oficial de promoción privada (BOE 01-06-93).
- Por último, cada vivienda en proceso de descalificación se le aplicará las regulaciones específicas en el Plan de Vivienda en la cual estaba integrada.
¿Cómo conocer si una vivienda VPO esta descalificada?
Conocer la condición en la que se encuentra una vivienda VPO es bastante sencillo de conocer en tanto se disponga de la información y documentación necesaria para hacerlo. Esto se debe a que las viviendas VPO tienen normas diversas según a tipo que pertenezcan. Por lo tanto, el proceso para descalificarlas se adaptará a las características de la propia calificación. En esta línea, para poder conocer el estado en el que se encuentra la descalificación del inmueble es necesario que la vivienda se encuentre en regla, al igual que sus respectivos papeles.
Como dijimos, esto se basa en que, según el proceso de construcción, su superficie y los requisitos para su compra o arrendamiento de la vivienda VPO la normativa que la regule dependerá de dichos factores. A su vez, al encontrarse particularmente regulada, resulta sencillo llevar adelante la consulta. La mayoría de las veces no es necesario que acudas a un especialista para realizarlo.
Para poder conocer si una vivienda se encuentra descalificada deberás considerar, principalmente, el año en el que fue comprada. Este dato puede ser consultado de manera muy fácil tanto en el documento de la compra como en el de la cédula de la casa. En estos documentos deben figurar toda la información referida al tipo de protección que tiene la vivienda y el régimen que la regula de manera legal.
Para aquellos casos en los cuales puedan surgir dudas al respecto, solo deberás dirigirte a la administración pública competente y solicitar la información necesaria. En estos casos, la propia administración en que se haya construido la vivienda VPO podrá indicarle si el inmueble esta liberado o aún califica como VPO.
Enlaces a Comunidades Autónomas, Ceuta y Melilla
Hasta aquí el paso a paso de como llevar adelante la descalificación de una vivienda VPO. De esta manera, una vez realizado el proceso podrás vender o alquilar la propiedad. Como ya lo hemos mencionados, los regímenes de viviendas de protección oficial pueden variar de comunidad en comunidad.
Por lo tanto, el proceso de descalificación también. Para que puedas informarte de manera precisa te dejamos a disposición el sitio oficial del ministerio de Transporte con el acceso directo a cada localidad.
Desde Oi Real Estate esperamos te haya servido la información brindada. Si te has quedado con alguna inquietud solo debes dejarnos tu comentario al final del post. Nosotros te responderemos a la brevedad.
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