El mercado de la vivienda en las principales ciudades comienza a notar los efectos de la ralentización económica. La última estadística de tasación muestra como el precio de los pisos en Barcelona, Madrid o San Sebastián crece a menor ritmo que otras ciudades de menor tamaño.
La tasadora Tinsa ha lanzado recientemente sus nuevas previsiones para el mercado inmobiliario. Datos que arrojan un encarecimiento medio del 5 al 7% en el precio de la vivienda para 2019.
Sin embargo, el mismo informe también deja claro que el centro de las principales ciudades está tocando techo. Circunstancia que impulsa los precios más allá del casco histórico. Con encarecimientos por encima del 20% en ciertos barrios periféricos y municipios metropolitanos.
Este fenómeno responde a la gran cantidad de demanda que se retuvo durante los años de la crisis y que ahora sale en busca de vivienda. Pero no a cualquier precio.
“Por eso, aquellos inmuebles que superan claramente los valores de mercado no consiguen la atención del cliente del cliente“, señala Luis Gualtieri. “Y desplazan la demanda hacia otras viviendas del entorno o incluso de otras zonas“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.
El ejemplo más claro lo tenemos en precio de los pisos en Barcelona. La ‘Estadística del valor tasado de la vivienda. 3r Trimestre 2018‘, elaborada por el Ministerio de Fomento, demuestra como la ciudad condal echa el freno al incremento de precios.
“En buena medida por los efectos de la desaceleración económica, pero también por la sobrevaloración inmobiliaria en determinados mercados“, finaliza Luis Gualtieri.
El valor de la vivienda tasada sube en España
El precio de la vivienda libre en España se ha incrementado un 3,2% en el último año. Según los datos de tasación del tercer trimestre, recogidos por Fomento.
Con esta subida, el precio medio es de 1.588,5 euros por metro cuadrado. Un 0,1% más que en el trimestre anterior. Encadenándose así 14 meses consecutivos al alza.
Aumentan de precio un total de 11 comunidades. encabezadas por Madrid (+8,3% interanual), La Rioja (+6%), islas Baleares (+5,2%), Cataluña (+4,8%), islas Canarias (+4,7%) y Andalucía (+3,7%).
Sin embargo, estos porcentajes medios no responden al ‘tirón’ de las grandes capitales. Sino a otros municipios de menor tamaño.
Freno al precio de los pisos en Barcelona y Madrid
La estadística de Fomento, basada en más de 115.600 tasaciones de julio a septiembre, no recoge todos las peculiaridades de todos los mercados locales. Pero sí muestra la evolución de la vivienda en municipios de gran tamaño.
Entre las 22 ciudades con más de medio millón de habitantes destacan Málaga (+15,5% interanual), Barcelona (+10,29%) y Madrid (+9,66%). Sin embargo, sus encarecimientos se han ralentizado en los últimos meses.
“El precio de los pisos en Barcelona, por ejemplo, solo ha aumentado un 0,08% en el último trimestre“, apunta Luis Gualtieri. “Algo que permite apreciar algunos mercados que han tocado techo“.
Barcelona ha pasado de los 3.297,3 €/m2 (2º trimestre) a los 3.300,1 €/m2 (3r trimestre). Mientras que Madrid va de 3.012 €/m2 a 3.016 €/m2. Y San Sebastián incluso llega a caer. Desde los 3.564,5 €/m2 a los 3.356,1 €/m2.
Los municipios metropolitanos piden su espacio
¿Quiénes son los grandes beneficiados de un mercado al alza? La vivienda de costa y los principales municipios metropolitanos. “Los datos demuestran que el frenazo en los precios de la vivienda está llegando a aquellas ciudades que antes se recuperaron“, añade Gualtieri. “Mercados que rápidamente subieron precios y ahora notan los efectos de la desaceleración“.
Frente a las grandes capitales, otros municipios ganan terreno. Es el caso de Sant Cugat del Vallès. La segunda ciudad española, por encima de los 25.000 habitantes, con la vivienda más cara. Sus 3.328 €/m2 llegan tras haber subido un 10,6% en el último año y un 0,26% en el último trimestre.
Así como Castelldefels, con 2.912 €/m2, donde los precios han subido casi un 40% en el último año. O Sant Joan Despí (+16,9%), Esplugues de Llobregat (+16,5%) y Gavà (+9,3%).
Municipios metropolitanos que se encarecen en la línea de otros de la Comunidad de Madrid, como Alcorcón (+22,4%). O con incrementos de más del 20% en Torremolinos (Málaga) y Arona (Tenerife).
“El precio sigue siendo determinante“, sentencia Luis Gualtieri. “Y si la vivienda no se ajusta, el cliente acaba buscando alternativas“.
