Frente a la gran demanda de propiedades en compra o alquiler, nuestro país cuenta con millones de viviendas vacías. Un parque residencial que además de depreciarse, por permanecer cerrado, desaprovecha una gran oportunidad. ¡Más de 10.000 euros al año por la rentabilidad del alquiler!
España cuenta con un parque residencial que supera los 25,6 millones de viviendas. De ellas casi un 87%, entre primeras y segundas residencias, están habitualmente ocupadas por propietarios e inquilinos.
Quedando vacías algo más del 13% de las propiedades. Precisamente ahora. Mientras la demanda de pisos y casas no deja de aumentar en los principales mercados inmobiliarios.
¿Qué lleva a sus propietarios a no comercializar un bien tan preciado? Según un reciente estudio del portal pisos.com, una vivienda cerrada deja de reportar una media de 9.732 euros anuales únicamente en rentas del alquiler. Una cantidad que llega a superar los 16.000 euros en la Comunidad de Madrid.
Alertado por esta situación y apremiado por la necesidad de hacer crecer el parque de viviendas, el Ministerio de Fomento quiere tomar cartas en el asunto. Con la implementación de nuevas medidas para sacar al mercado miles de viviendas vacías. Una fórmula que puede traer consigo penalizaciones a sus propietarios.
Más de 25 millones de propiedades en España
Tras la recuperación del mercado inmobiliario, el nuevo objetivo está en impulsar la construcción residencial. Un reto difícil, debido a los nuevos requisitos de financiación bancaria. Que obligan a comprometer una parte de las nuevas promociones para poder levantar nuevos proyectos.
En el último año apenas se han incorporado 58.821 nuevas viviendas al parque residencial. Según Fomento, España contaba con algo más 25,64 millones de viviendas a finales de 2017.
De ellas, 19,1 millones son viviendas habituales y 6,5 millones viviendas vacacionales. Y mientras algo más del 13% permanecen vacías, solo un 2% forman parte del parque de obra nueva.
Se trata de 3,33 millones de propiedades cerradas que, no lo olvidemos, no producen beneficio alguno. Mientras la demanda de vivienda no deja de crecer.
Casi 10.000 euros en rentas del alquiler
El estancamiento de la oferta residencial impulsa todavía más, si cabe, la rentabilidad del alquiler de viviendas. Al tiempo que hace ‘perder’ una buena cantidad a los dueños de viviendas vacías.
Según pisos.com, una propiedad alquilada facilita una ganancia media de 9.732 euros al año a sus propietarios (811 €/mes). “Beneficio que ha crecido en un 15% respecto al año pasado (8.460 €/año)“, señala Ferran font.
Aunque dicha ganancia puede ser bastante mayor en algunas comunidades. Concretamente, una vivienda vacía deja de reportar 16.740 €/año en la Comunidad de Madrid.
Por delante del País Vasco (13.512 euros), islas Baleares (13.308 euros), Cataluña (11.784 euros) o la C. Valenciana (11.052 euros). Mercados con mucha demanda de viviendas en alquiler y grandes incrementos en las rentas.
Una oportunidad llamada rentabilidad del alquiler
La mayoría del parque de viviendas vacías corresponde al mercado segunda mano. De hecho, solo un 2% de las viviendas ‘por vender’ son nuevas. Y son la Comunidad Valenciana (19% del total), Cataluña (16%) y Andalucía (15%) las regiones con más porcentaje de este tipo de stock.
“La oferta residencial pasa por un momento de tensión en ciertas capitales, donde resulta urgente incrementar la oferta de viviendas en alquiler“, puntualiza Font.
“Incorporar parte del stock que permanece cerrado no solo ayudaría a descongestionar la demanda por parte de los inquilinos“, matiza. “También aportaría un importante beneficio económico a muchas familias“.
Fomento apunta a las viviendas vacías
A nivel global, la Comunidad Valenciana es la región que más ingresos pierde por pisos vacíos. Concretamente, 5,6 millones anuales. Un 20% más que hace un año. Y ligeramente por detrás de las islas Canarias (25%), Cataluña (24%) y Cantabria (22%).
Este hecho y la presión de los inquilinos ha provocado el planteamiento de nuevas medidas por parte del Ministerio de Fomento. Entre ellas, penalizar a los propietarios de viviendas vacías.
Un giro social a la política estatal de viviendas que podría llevar a incrementar la declaración del valor catastral del 1,1% al 5% entre este tipo de propietarios. Algo que acabará de definirse el próximo mes de septiembre.
