El nuevo año plantea excelentes perspectivas para el mercado inmobiliario. Tanto por demanda como por construcción, profesionalización e innovación. ¡2018 volverá a ser un año para invertir en vivienda!
Los expertos tienen muchas esperanzas depositadas en el año que acaba de empezar. El auge de la demanda residencial, unas cifras de récord en el turismo y el repunte de la construcción pueden ser algunas de las claves que impulsen la venta y el alquiler.
Aunque la nueva Ley Hipotecaria, la profesionalización del sector y la entrada de las nuevas tecnologías también serán trascendentales.
Todo ello en un momento de máxima rentabilidad al invertir en vivienda. ¿Cuál es el secreto? Observar las tendencias y estar al día de las novedades que nos traerá el mercado inmobiliario.
Cinco cosas a saber antes de invertir en vivienda
La plataforma inmobiliaria Vitrio ha estudiado las claves a tener en cuenta por el futuro comprador de vivienda.
1.- La Ley Hipotecaria
La nueva norma hipotecaria, que se aprobará durante la primera mitad del año, viene a cambiar las condiciones para conceder hipotecas.
Entre sus objetivos, reducir las comisiones por cancelación (máximo del 5% en los tres primeros años y del 0,25% entre el cuarto y el quinto). Además de nuevas limitaciones en el cobro de intereses de demora (máximo de tres veces el equivalente al interés legal del dinero).
También se limitan los desahucios (máximo en el 9º mes de impago durante la primera mitad del préstamo y en el 12º durante la segunda mitad).
Asímismo, se rebaja la comisión por cambio de tipo de referencia, de interés variable a fijo o viceversa, estableciéndose un máximo del 0,25% en los tres primeros años. Y resultando gratis a partir del cuarto año.
2.- Transparencia de operaciones
Otro aspecto importante de la Ley Hipotecaria es la garantía del asesoramiento gratuito. Un servicio que notarios y entidades bancarias deberán ofrecer a todos los compradores.
En linea en esta medida de transparencia, la Comunidad de Madrid creará un registro voluntario de Agentes de Propiedad Inmobiliaria. A diferencia de lo que ocurre en Cataluña.
En el nuevo registro de Madrid, los asesores podrán acreditar sus capacidades técnicas. Contando, como mínimo, con un curso de 200 horas en materia inmobiliaria.
Así como su solvencia económica. Hacienco constar la contratación de un seguro de caución y otro de responsabilidad civil.
3.- El alquiler como negocio rentable
El último incremento del 0,8% en las rentas del alquiler (datos del INE para noviembre de 2017) certifica el repunte anual del 18,4% registrado por Idealista. Sumando el décimo tercer mes consecutivo de incremento en los alquileres.
Mientras que el alquiler turístico sigue ganando posiciones como fórmula para invertir en vivienda. Especialmente en las dos grandes capitales y la costa mediterránea.
En este contexto, el mercado exige una mayor profesionalización que permita sacar rendimiento a la demanda de vivienda en alquiler. Garantizando una rentabilidad que pone en peligro el mercado actual. Controlado en el 90% por particulares.
4.- El suelo urbano se revaloriza
En el último trimestre de 2017, el percio del suelo urbano ha subido un 7,8% en tasa interanual (datos del Ministerio de Fomento). alcanzando los 162 euros por metro cuadrado.
Especialmente entre ciudades con más de 50.000 habitantes. Destacando las regiones de Madrid (485,7 €/m2), Barcelona (447,6 €/m2) o Baleares (375,1 €/m2).
Un encarecimiento que coincide con la subida del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para 1.296 municipios españoles en 2018. Al abrigo de la recuperación del mercado inmobiliario.
5.- Acceso por tecnología inmobiliaria
Frente a los años del boom inmobiliario, este nueva etapa viene marcada por la innovación.
La aplicación de las nuevas tecnologías puede facilitar los procesos de comercialización de propiedades. Tanto por venta como por alquiler de vivienda.
Una verdadera revolución inmobiliaria, junto a las llamadas PropTech. Startups que implementan el uso de la realidad virtual, el Big Data o el Internet de las Cosas (IoT).
Y que permiten, desde analizar precios a tiempo real hasta recrear diseños decorativos o visualizar edificios y parcelas a vista de drone.
Cinco variables a seguir de cerca por el inversor
6.- Subidas del 5 al 10% en el precio de la vivienda
Según Ferran Font (Pisos.com), ‘la vivienda puede registrar un incremento medio del 6% en 2018‘. Aunque se trata de un repunte desigual, en función de cada comunidad y ciudad.
En ese sentido, ‘Madrid, Barcelona y ambos archipiélagos seguirán liderando las subidas‘, señala Beatriz Toribio (Fotocasa). Mientras que el norte peninsular aún albergará caídas y estancamiento.
Un doble mercado que no debe ocultar lo más importante: los precios aún están un 40% por debajo de máximos históricos.
7.- Medio millón de operaciones de compraventa
‘Este año se van a superar ampliamente las 500.000 transacciones‘ vaticina Toribio.
Y la vivienda nueva irá ganando protagonismo. Sobre todo por la escasez acuciante de las principales capitales.
Aún así, la vivienda usada mantendrá su dominio y seguirá revalorizándose.
8.- Cien mil nuevas viviendas en 2018
El repunte de la obra nueva permitirá incorporar 100.000 nuevas viviendas en este año, frente a las 80.000 del año pasado.
A pesar de todo, aún estamos lejos del máximo histórico. Las 150.000 en pleno boom inmobiliario.
El principal problema, una vez más, es la escasez de suelo finalista.
9.- Promoción de alquiler residencial
Un buen número de las futuros proyectos tendrá como destino promover vivienda en alquiler. El nuevo activo de moda para las socimis.
El incremento en la demanda y las nuevas condiciones bancarias harán más difícil acceder al crédito hipotecario. Derivando buena parte de los solicitantes hacia el arrendamiento de vivienda.
10.- La economía para invertir en vivienda
Aunque la economía española seguirá reciendo, Cataluña será importante el ritmo de dicha recuperación. Especalmente tras un año en que ha sido motor a nivel nacional.
Esto, sumado a un cambio un cambio de mentalidad en la población, hará que venta y alquiler compitan en igualdad de condiciones.
