A menudo, reformar una vivienda no responde a un capricho. A medida que pasa el tiempo, los inmuebles se devalúan obligándonos a invertir en su rehabilitación. Por estas razones, en Oi Real Estate te traemos un decálogo básico para reformar tu vivienda y aumentar su valor
¿Qué ventajas ofrecer reformar una vivienda al propietario?
En opinión de los tasadores, cada año que le sumamos a una vivienda sin reformar deprecia un 1% su valor. Un gran problema para el propietario, especialmente si tiene venderla con la máxima rentabilidad.
Todo inmueble sin mantenimiento sale al mercado en inferioridad de condiciones respecto al resto de competidores. Resultando un activo interesante para inversores, pero no para otros particulares que buscan una propiedad para ‘entrar a vivir’.
Para los expertos, una vivienda reformada puede llegar a incrementar su valor del 10 al 15%. Llegando incluso al 20% si se trata de un inmueble con detalles originales, como los clásicos pisos modernistas del Eixample de Barcelona.
Aunque son muchas las dudas que asaltan antes de una reforma. ¿Por dónde empezar a reformar una vivienda? ¿Todas las obras aportan un mismo valor?
Cambios estructurales
Modificar la distribución
Al adaptar la distribución, pequeños dormitorios y baños además de largos pasillos dejan paso a estancias que aprovechan mejor las virtudes de la vivienda. Se deja entrar la luz y se unifican las diferentes estancias, incluida la cocina, creando menos espacios pero más habitables.
Incorporar la domótica
Las actuales necesidades de eficiencia energética y la complejidad de los diversos electrodomésticos están poniendo en valor la domótica. Programar la calefacción, el cierre de persianas o la iluminación exterior no requiere de grandes presupuestos. Pero hace mucho más pesonal una vivienda.
Renovaciones concretas
Actualizar un baño
Reformar los baños de una vivienda es una de las inversiones más económicas y rentables. Una renovación de las instalación eléctrica y de fontanería, no necesita de una gran presupuesto. Tampoco un cambio de sanitarios con actualización de azulejos (a partir de 2.500€). Incluso cuando se reemplaza la bañera por un práctico plato de ducha (1.000€ aprox.).
Renovar la cocina
Modernizar completamente una cocina puede dar un toque diferente a la vivienda. Una reforma integral de tipo medio (5.000€ aprox.) aporta valor añadido al inmueble. Aunque también se puede aplicar un concepto abierto, mucho más moderno (a partir de 750€ el metro cuadrado).
De la pared al suelo
‘La primera impresión, es la que cuenta‘. Pintar paredes puede sacar el máximo partido a una vivienda y causar una buena impresión al comprador. Un detalle que complementa a la perfección un suelo de tarima de madera bien conservado.
Espacios y aislamientos
Más capacidad de almacenaje
Aumentar el espacio para almacenar ropa o enseres utilizando espacios y huecos desaprovechados es una buena solución. Empotrar armarios o habilitar altillos son estrategias prácticas para redistribuir el espacio.
Renovar las ventanas
Asegurar un perfecto aislamiento, tanto acústico como térmico, revaloriza la vivienda y contribuye a la eficiencia energética. La sustitución de unos 100 metros de ventanas equivale a un presupuesto mínimo de 5.000€ . Pero asegura el pleno confort en cualquier momento del año.
Hacer cerramientos
Cerrar toda una terraza nos permite ganar un espacio extra que habitualmente queda relegado a los meses de verano. No debemos olvidar que necesitamos de permisos. Pero la gestión vale la pena, ya que revaloriza el precio de la superficie cerrada en un 80%.
Cambiar a lo grande
¿Y una reforma integral?
Una rehabilitación íntegra es una gasto considerable que puede ir de los 500€ el metro cuadrado a los 1.000 euros. En función de los materiales, la antigüedad y la zona. Aunque es posible afrontarla incluso por debajo de estas cifras. A cambio, el inmueble puede revalorizarse en cerca de un 30% de su valor inicial.
Rentabilizar cada euro
Los profesionales del sector recomiendan estudiar bien el valor por metro cuadrado de la zona donde se encuentra nuestro inmueble. Teniendo en cuenta viviendas reformas y sin reformar. En ese caso, no deberíamos invertir más del 50% del valor medio (650€/m2 por 1.300€/m2 de media en inmuebles rehabilitados). Ese límite en la inversión nos asegura la rentabilidad de la obra.
Obras de todo tipo que, con la aprobación del nuevo Plan de Vivienda 2018-2021, recibirán una importante ayuda.
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