¿Has escuchado ya sobre la plaza de parking? Seguramente sí, pero no sepas aún qué es. Por eso hemos decidido hacer este post para ti. Para contarte algunas cosas sobre comprar una plaza de parking. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
¿Por qué es viable comprar una plaza de parking?
¿Sabías que hasta un 30% del tiempo total que se dedica a circular por la ciudad se invierte en buscar aparcamiento? Seguramente no lo sabías. Pues bien, después de estar dando vueltas un largo rato, no nos queda otra opción más que recurrir a parkings privados o a zonas de estacionamiento en las que hay que estar pendiente de cada minuto del reloj para no nos hagan una multa.
Hay personas que usan el auto con frecuencia. Para ellos, las plazas de garaje se convierten en una solución ideal, ya sea cerca del lugar de trabajo o de la vivienda habitual. En primera instancia, el alquiler es una opción viable en la mayoría de casos. Pero hay que tener en cuenta que comprar una plaza puede resultar, a medio-largo plazo, mucho más positivo en términos económicos, ya que se amortiza antes y siempre se puede alquilar a terceros.
¿De qué valores hablamos cuándo decimos “comprar una plaza de parking?
El precio medio de un garaje en España se sitúa en los 13.626 euros, con un descenso interanual del 6,3%, según datos de Fotocasa. En San Sebastián, el precio es, aproximadamente, 27.696 euros. En Barcelona 19.181 euros, en Sevilla 18.428 euros, en Madrid 18.236 euros y en Valencia 17.683 euros. Estas son las ciudades con los precios más elevados.
Como siempre te recomendamos, lo mejor es contratar una agencia inmobiliaria que haga todos los trámites por ti. En este caso, también te podrán ayudar a encontrar la zona perfecta para tu compra. En todo caso, debes saber que si se compra a un particular debes comprobar en el Registro de la Propiedad la situación real de la plaza y si está libre de cargas y pagos. Con todo en regla, será un notario el que formalice el contrato de compraventa estándar con todos los puntos acordados por ambas partes.
Después de comprar una plaza de parking ¿puedo alquilarla?
Los datos de Fotocasa así lo confirman los siguientes números: en Madrid, una plaza de 17.500 euros da una rentabilidad del 5,8%, mientras que en Barcelona, con un desembolso de 18.700 euros por plaza, se puede obtener hasta un 6,7%. Específicamente, el distrito más rentable de Barcelona para comprar una plaza de garaje es Les Corts, con un precio medio de venta de 18.453 euros y un alquiler de 123 euros al mes. Le sigue por rentabilidad Sants-Montjuïc (6,9%) y Sarrià-Sant Gervasi (6,5%). En Madrid, el distrito más rentable es Moncloa, donde los garajes rinden un 7,2% (con un alquiler medio de 102 euros mensuales), seguido de Puente de Vallecas (5,9%) y Latina (5,8%).
Este mismo estudio apunta que las capitales más rentables para alquilar garajes, teniendo en cuenta el precio medio de venta y el mensual de alquiler, son Burgos (8%), Sevilla (7,7%), Murcia (7,5%) y Ciudad Real (7,5%) y Toledo (6,5%).
Las zonas favoritas para comprar una plaza y obtener rendimiento económico son siempre en el centro y casco histórico de las ciudades. Ahí es donde cuesta más encontrar aparcamiento. Estos sitios tienen un coste mayor. Pero los inmuebles conllevan una escasa gestión y un bajo mantenimiento. También tienen un bajo gasto de comunidad y un mínimo riesgo financiero. Por lo tanto, estas propiedades se convierten en una opción interesante para los pequeños inversores.
Cuál es el motivo para invertir en la compra de una plaza de parking
Las políticas destinadas a disminuir el uso del vehículo privado en las ciudades vienen de la mano con una reducción del número plazas de aparcamiento disponibles en la calle. Por eso, muchos conductores se plantean adquirir o alquilar su propio espacio para aparcar.
Otro dato interesante es que, prácticamente, dos de cada tres viviendas en España no disponen de aparcamiento asociado.
Como cualquier otro bien inmueble, la compra de un espacio para aparcar es una inversión importante. Es por eso que, como siempre, lo más conveniente es realizar una lista de cuestiones para tener en cuenta. A continuación te enumeramos las más relevantes.
· Gastos recurrentes
Una vez que hemos elegido la plaza que nos conviene, debemos saber cuáles son los gastos que lleva asociados y qué incluyen. Entre ellos, destaca la cuota de la comunidad; un importe que puede llegar a variar mucho en función de los servicios que incluya el garaje.
Un aparcamiento puede contar con vigilancia 24 horas, servicio de mantenimiento y limpieza, e incluso ascensores para desplazar los vehículos entre plantas. En función del número de propietarios, estos extras pueden subir considerablemente la cuota.
También es importante conocer el importe que se debe pagar cada año por el IBI.
· Estudiar la zona
En cuanto nos planteamos la compra de una plaza de garaje, lo primero que hay que estudiar es la zona en la que está ubicada. Tanto si se va a utilizar como si se va a alquilar, este análisis es importante para fijar el precio que estamos dispuestos a pagar por ella.
Entre los principales datos que debemos tener en cuenta se encuentra el precio medio de la zona, tanto de compra como de alquiler. De esta manera, responderemos a cuestiones tan básicas como si nos interesa más comprar o alquilar, o qué rentabilidad podremos obtener si estamos interesados en arrendarla.
· Comprobar las cargas previas y propiedad
Este es un paso tan fácil como pedir una Nota Simple al Registro de la Propiedad. En ella se indica si existen cargas previas sobre la finca y si se ve afectada por algún embargo. Incluso nos permitirá comprobar que el nombre de quien nos vende la plaza coincide con el registrado como titular y si existe algún usufructuario. También, si estamos comprando una finca independiente o una participación indivisa de un local. En el caso de las concesiones en parkings de titularidad municipal, conviene aclarar, además, que la operación está debidamente autorizada.
También es recomendable pedir a la comunidad un certificado de que la plaza de garaje no tiene deudas y comprobar que está al corriente en el pago del IBI.
· El tamaño del lugar
Otra comprobación fundamental que se debe realizar tiene que ver con el tamaño de la plaza de garaje. Si se va a destinar a uso privado, conviene inspeccionar su tamaño y forma para saber si el vehículo o vehículos que vamos a estacionar en ella caben sin problemas. Por ejemplo, tener en cuenta el espacio para abrir las puertas.
Por otro lado, también es importante su situación respecto a columnas y otros elementos que puedan dañar la carrocería, así como su accesibilidad al aparcamiento.
· Gastos adicionales a la compra
Las plazas de garaje son bienes inmuebles cuya compra también se ve gravada por impuestos. Por eso es importante calcular de antemano cuánto nos va a costar cumplir con ellos.
Si la plaza de garaje la vende el promotor en primera entrega, habrá que pagar el 21% de IVA o el 10% si va a asociada a la compra de una vivienda nueva. Si es de segunda mano, habrá que hacer frente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). También hay que tener en cuenta el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Otros gastos asociados a la compra que se deben tener en cuenta son los relativos a notaría, gestoría o registro. También aquellos derivados de la hipoteca, en el caso de constituir una.
· Construcción del garaje
Por último, hay que saber que la propia construcción del garaje es un elemento que se debe tener en cuenta antes de comprar una plaza. Más allá de la comodidad de los accesos, debemos comprobar que su iluminación sea correcta, si cuenta con instalación para recargar coches eléctricos o si el sistema de ventilación es adecuado.
Si estás pensando en comprar una plaza de parking, no dudes en contactarte con Oi Real Estate. Nosotros te asesoraremos de manera profesional y con la confianza que te mereces. ¡Te esperamos!
¿Qué te pareció este artículo? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el sector “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te ha interesado este artículo, tal vez quieras seguir leyendo en nuestro blog:
agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
