El acceso a la vivienda propia es materia de discusión en España, en otros países de la Unión Europea, pero también en el resto del mundo. Son muchos los jóvenes y no tan jóvenes que se preguntan cuándo podrán costear la compra de un inmueble. Por un lado, los bajos salarios y, por el otro, los altos precios del metro cuadrado son los que atrasan esta espera. ¿Cuántos años de trabajo le toma a un español comprar una vivienda propia? ¿Qué ocurre en el resto de los países de la Unión Europea? En este artículo te lo contamos.
A través de su informe Euro Area Housing Markets: Trends, Challenges & Policy Responses, la Comisión Europea se propuso, entre otras cosas, averiguar cuántos años toma comprar una casa propia en los países de la región. Para ello relacionó dos factores clave: el salario bruto anual y el precio del m² en cada uno de estos Estados. ¿Quiénes encabezan el ranking? ¿Cuáles se ubican en los puestos más bajos? ¿Cuántos años de trabajo se requieren para comprar una vivienda propia en España?
A continuación respondemos todas estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Cuál es la situación actual del mercado de la vivienda en Europa?
A pesar de la pandemia de COVID-19 y sus consecuentes restricciones, en 2020 el precio de la vivienda ha aumentado en la mayoría de los países de la Unión Europea. La fuerte recesión económica, ocasionada por el cierre de actividades y el confinamiento de la población, no impidió el incremento de estos valores. El mismo fue de un 5,6% interanual promedio en toda la zona.
Dicha tendencia ha continuado en alza durante todo lo que va del 2021. Los últimos datos publicados por Eurostat muestran que hubo un aumento en el precio de la vivienda de un 6,8% promedio interanual en la región durante el segundo trimestre de este año.
Hubo algunos países de la zona que incluso experimentaron por encima de la media, como Luxemburgo, con un 13,3%; Portugal, con un 7,4%; Eslovaquia, con un 7,2% y Alemania, con un 7,1%. En España, en cambio, el precio de la vivienda se ha mantenido por debajo de la media. El incremento de este valor ha sido específicamente del 2,2% a fines del año pasado.
¿Cuántos años se debe trabajar en los países de la Unión Europea para comprar una vivienda propia?
Comparar directamente los diferentes mercados inmobiliarios que hay en Europa sería una tarea difícil. Esto se debe a que existen grandes diferencias de precios, oferta, demanda y stock en cada uno de los países de la zona.
Sin embargo, la Comisión Europea se propuso confeccionar una comparativa relativamente común para todos ellos. Con este objetivo ha elaborado un estudio sobre la accesibilidad de los ciudadanos europeos a la compra de una vivienda propia en función de sus salarios brutos anuales y el precio por metro cuadrado de una vivienda tipo, en este caso, de 100 m². Tomando estos factores como referencia, el organismo calculó el número de años de trabajo que llevaría pagar la hipoteca por una vivienda en cada país de la zona.
¿Cuáles son los países europeos en donde hay que trabajar más tiempo para comprar una vivienda propia?
Según los datos arrojados por el estudio, en Luxemburgo se necesitan alrededor de 16 años de salario para comprar un inmueble de 100 m². De esta manera, se posiciona primero en el ranking como el país en donde más años de trabajo se requieren para acceder a una vivienda propia. Es importante tener en cuenta que se trata del Estado con el precio por m² más alto de todos los analizados, ya que supera los 6.000 euros/m² en promedio.
A continuación se ubica Irlanda, en donde se necesita un poco más de 14 años de salario para comprar un inmueble, con un precio medio por encima de los 3.800 euros/m². Luego está Francia, país en el que se requieren 13 años de trabajo para acceder a una vivienda propia, con precios que rondan los 2.900 euros/m².
Más abajo se ubican Austria, con precios de 3.000 euros/m² y Países Bajos, con valores de 2.900 euros/m². De esta manera, los cinco países europeos con mayor tasa de esfuerzo para acceder a la vivienda propia también son aquellos en donde el precio por metro cuadrado es más alto. Sin embargo, ¿un precio alto es siempre igual a mayor tasa de esfuerzo?
No. El caso de Grecia nos demuestra lo contrario. Allí se tarda 12 años en promedio para comprar una vivienda, con precios que rondan los 1.300 euros/m². ¿Qué significa esto? A pesar de que los valores del mercado inmobiliario no son tan altos, la tasa de esfuerzo es grande porque los salarios en Grecia son bajos. En países como Alemania o Bélgica ocurre todo lo contrario, ya que los precios superan los 2.500 euros/m², pero sus ciudadanos dedican menos años a costear un inmueble porque perciben ingresos más altos.
¿Qué ocurre en el caso de España?
Podríamos decir que España se encuentra casi a la mitad del ranking, ya que ocupa el octavo puesto. La Comisión Europea ha determinado que a los españoles les toma más de 11 años de salario bruto íntegro comprar una vivienda propia. En este sentido ha fijado un precio medio de más de 1.800 euros/m² para un piso de 100 m².
¿Cuáles son los países europeos en donde hay que trabajar menos tiempo para comprar una vivienda propia?
En los puestos más bajos del ranking se encuentran Finlandia y Lituania, en donde se requieren 7 años de salario para comprar una vivienda. A pesar de esto, los precios y, por lo tanto, el nivel de ingresos medios en ambos países es muy diferente. En Finlandia los valores son de 1.600 euros/m², mientras que en Lituania son de 800 euros/m².
Antes de ellos está Letonia, en donde se necesitan 8 años de trabajo para acceder a una vivienda propia, con un precio medio que se encuentra por debajo de los 1.000 euros/m². Italia y Eslovenia son los otros países que se encuentran dentro de los cinco que poseen una menor tasa de esfuerzo, ya que en ellos también toma menos de diez años de salario la compra de un inmueble.
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