Tomar la decisión de comprar una vivienda puede llevar un tiempo considerable. Algunos de los factores que influyen en ese proceso son el estado actual de la economía y el mercado inmobiliario y las previsiones a corto o mediano plazo. Por ejemplo, puede ser útil conocer cuánto se espera que aumenten los valores de los inmuebles de acá a un año. ¿Cuánto subirá el precio de la vivienda en este 2022? ¿Qué inmuebles se encarecerán más? ¿Los de obra nueva o los de segunda mano? ¿En qué zonas se incrementará y en cuáles se mantendrá estable? En este artículo respondemos todas estas preguntas.
Conocer cuánto se espera que se incrementen los precios en el mercado inmobiliario puede ser muy útil para tomar la decisión o no de comprar una vivienda en este 2022. También, qué tipo de propiedades aumentarán más y en qué zonas pueden ser datos clave. A continuación te contamos todo lo que debes saber al respecto. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿Cuál es la situación actual del mercado de vivienda en España?
El mercado inmobiliario español ya ha dejado atrás los efectos colaterales de la pandemia de COVID-19. A lo largo del 2021, tanto la cantidad de compraventas como los precios fueron remontando debido a la reactivación de la demanda y la mejora de las condiciones de financiación.
Los expertos prevén que estas condiciones se mantengan a corto plazo y que la tendencia al alza de los precios no se detenga hasta, al menos, fines de 2023. Sin embargo, muchas personas interesadas en comprar se preguntan: ¿cuánto subirá el precio de la vivienda en este 2022? ¿Habrá mucha diferencia entre una vivienda nueva y una de segunda mano? ¿En dónde se esperan mayores aumentos?
Según diversas agencias inmobiliarias, consultoras y tasadoras, el precio de la vivienda puede llegar a incrementarse hasta un 6%. A su vez, se espera que la obra nueva se encarezca más que la de segunda mano. Por otro lado, los grandes polos económicos y turísticos liderarían estos aumentos. Veamos en detalle cada uno de estos puntos.
¿Cuánto subirá el precio de la vivienda en este 2022?
De acuerdo al consenso de diferentes expertos, la subida de precios en el mercado inmobiliario sería de entre 2% y 6% durante este 2022.
Muchos de estos directivos de agencias inmobiliarias y consultoras ubican a la inflación como un factor clave en estas fluctuaciones. Una de las razones es que el Índice de Precios de Consumo (IPC) finalizó el 2021 con una tasa anual del 6,5%. Se trata del número más alto en los últimos veintinueve años según el Instituto Nacional de Estadística (INE) y, al parecer, no se modificaría al menos hasta la primavera.
Por otro lado, los expertos también insisten en seguir analizando la evolución de los tipos de interés y la influencia del fin de las moratorias en el sector financiero. A su vez, algunos de ellos advierten que la subida podría superar el 7% si no se estabilizan aspectos como el aumento de los costes de la construcción. Lo mismo ocurriría si no se frena la mencionada escalada del IPC.
Cabe mencionar también que el precio de venta de una vivienda depende de lo que los compradores están dispuestos a pagar por ella, o bien, lo que pueden pagar por ella. Por esta razón, otro de los factores que influyen en los precios es la capacidad de ahorro de las personas, su perspectiva económica general y su tasa de esfuerzo. También jugará un papel importante en este 2022 la evolución de los tipos de interés y de las condiciones de financiación, que algunos expertos esperan que empeoren.
¿Cuáles serán las viviendas que más se encarecerán en este 2022?
Desde el comienzo de la pandemia se ha observado que muchos compradores comenzaron a elegir las viviendas de obra nueva por sobre las de segunda mano. Esta preferencia se debe a que suelen ofrecer más espacio interior, a que son más eficientes energéticamente y a que usualmente cuentan con más áreas abiertas. Según los expertos, es precisamente el mercado de la nueva construcción el que se espera que registre más aumentos en sus precios durante el 2022.
Se trata de un mercado en el que no es difícil que surjan incrementos superiores, ya que está sujeto a vaivenes externos. Entre ellos se encuentran el aumento de los materiales de construcción y el transporte, las dificultades para encontrar mano de obra, la falta de suelo para construir y la escasez de materiales.
Teniendo en cuenta todos estos factores, los expertos estiman que el precio de la vivienda nueva podría aumentar el doble que el precio de los de segunda mano este año. Las alzas podrían llegar a ser superiores al 10%.
¿En qué zonas de España subirá más el precio de la vivienda en este 2022?
Los expertos hablan de una España a dos velocidades, con ciudades en donde el precio de la vivienda aumentará considerablemente durante 2022 y otras en las que no, debido a la falta de demanda.
Se espera que los valores crezcan principalmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Bilbao, Sevilla, Valencia o Alicante. Se trata de zonas con mayor actividad económica, que generan riqueza y en donde sus ciudadanos suelen poseer mayor capacidad de pago. A su vez, son un polo de atracción para nuevos pobladores. Por otro lado, grandes polos turísticos, como Baleares, también serán “puntos calientes” del mercado inmobiliario en este 2022. Esto se debe a que son zonas que atraen el interés de inversores internacionales, los cuales están dispuestos a pagar más que los españoles por una propiedad.
Por el contrario, en ciudades más pequeñas del interior peninsular y la costa atlántica, que se caracterizan por una baja densidad de población, se espera todo lo contrario. Allí es probable que la tendencia sea mucho más moderada o, incluso, que los precios desciendan.
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