Los alquileres en Barcelona y Cataluña continúan con la dinámica positiva. De los últimos datos oficiales de la Generalitat se recoge, no solo una subida de rentas en Barcelona y su área metropolitana, sino también un repunte autonómico del precio del alquiler que supera el 9%.
“El alquiler nunca había sido tan rentable para los inversores“, sentencia Luis Gualtieri. “Algo que parece que moleste al Govern“.
Según la estadística de la Generalitat de Catalunya, elaborada a partir de datos del Incasol, los alquileres se han disparado en el último año. Concretamente, más de 40 euros de media respecto al año pasado.
“Por término medio, el precio del alquiler en Cataluña supera ya los niveles de 2008“, señala Gualtieri. “Tras registrar una subida media de más del 9% en el último año“.
Barcelona, y su área metropolitana, siguen siendo las zonas con mayores rentas. Por delante de comarcas como el Vallès Occidental y el Vallès Oriental. Así como el Garraf y el Maresme, también en la provincia de Barcelona. O el Gironès en la demarcación de Girona.
“Se trata de datos que recogen las fianzas de los contratos firmados durante 2018“, matiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Y que hacen que algunas comarcas encadenen ya cinco años de subidas“. Frente a zonas donde los precios se estancan, como la Cerdanya, el Pla de l’Urgell, el Solsonès o la Terra Alta.
¡Y es que las grandes ciudades y sus zonas de influencia siguen siendo los motores del mercado de la vivienda!
El precio del alquiler en Barcelona
“Sin duda, Barcelona sigue siendo la capital del mercado del alquiler“, señala Luis Gualtieri.
Un piso de alquiler en la ciudad condal costaba, de media, 929 euros mensuales a finales de 2018. En torno a un 6% más que en el año anterior.
El distrito más exclusivo de Barcelona es Sarriá-Sant Gervasi. Donde la renta media supera los 1.260 euros al mes. “Estos precios han provocado que los alquileres suban por debajo de la media”, añade. “Concretamente, las rentas han repuntado un 3,3% en el último año”.
“Mientras que Nou Barris, el distrito con precios más bajos, se ha encarecido un 7,8% en estos doce meses“, matiza Gualtieri. “Como es normal, los inquilinos no dudan en desplazarse si así consiguen pagar bastante menos cada mes“.
A nivel de barrios, el que cuenta con rentas más elevadas es Sarrià (17,25 €/m2 al mes). Por delante de La Barceloneta (16,88 €/m2).
¿Qué quiere decir esto? “Simplemente que los pisos de La Barceloneta están entre los más demandados por los turistas“, puntualiza. “Además de ser viviendas pequeñas, cosa que encarece el metro cuadrado“.
Entre el resto de barrios destacados aparecen nuevamente los más cotizados: La Vila Olimpica (16,87 €/m2), Les Tres Torres (1632 €/m2), Sant Gervasi-La Bonanova (16,10 €/m2), Pedralbes (15,35 €/m2) y Diagonal Mar (15,27 €/m2).
El precio del alquiler en Cataluña
Fuera de la ciudad condal, los municipios donde más suben las rentas son Blanes (+9,4%) y Manresa (+9%). Localidades de la provincia de Barcelona.
Por delante de las otras tres capitales de provincia: Tarragona (+7,76%), Lleida (+6,17%) y Girona (+6,54%).
Realmente, resulta difícil localizar municipios con más de 10.000 habitantes donde las rentas queden estancadas o bajen. Como casos excepcionales cabe destacar Montgat (-0,20%) y Mollerussa (+0,44%).
En el otro extremo, la población con la mayor renta media de Cataluña es Sant Vicenç de Montalt. Municipio donde un alquiler medio se eleva hasta los 1.250 euros.
De hecho, las localidades donde se superan los 1.000 euros mensuales de renta media son solo media docena. Por detrás de Sant Vicenç de Montalt encontramos tres que superan los 1.100 euros: Cabrils (1.178 €), Sant Cugat del Vallès (1.149 €) y Teià (1.117 €).
Mientras que más allá de del millar de euros también están Alella (1.071 €) y Sant Just Desvern (1.058 €).
A las antípodas de las localidades con rentas más bajas: Castelló de Farfanya (229 €), Corbera d’Ebre (231 €) y Coll de Nargó (241 €). Todas ellas con alquileres de menos de 250 euros mensuales.
Frente a las comarcas del Maresme, el Vallès Occidental, el Vallès Oriental y el Garraf. Donde tras un lustro de continuas subidas, las rentas superan ya los niveles de 2008.
¡Demostrando que el precio del alquiler en Cataluña está lejos de rebajarse!
