Hace tiempo que el precio de la vivienda de las principales capitales ha tomado distancia con el segmento medio a nivel nacional. Vivir en el centro de una gran ciudad es un privilegio al alcance de una pequeña parte de los compradores.
Las propiedades en capitales de provincia y grandes ciudades tiran del mercado inmobiliario. El último Índice mensual Tinsa IMIE, registró un incremento en la vivienda urbana del 7,5%. Casi dos puntos más que la costa mediterránea y el doble que las islas o las áreas metropolitanas.
Esta estadística se publicó solo dos semanas después del índice anual de la tasadora. Un informe donde la revalorización de la vivienda en Madrid (+17,1%) y Barcelona (+14,8%) multiplicaba por tres y por cuatro la subida media nacional (+4,2%). Llegando a alcanzar los 3.129 €/m2 (Barcelona) y 2.601 €/m2 (Madrid). Mientras España se mueve en torno a 1.264 euros.
Y teniendo un impacto directo en la economía de los hogares. De hecho, vivir en el centro de ambas capitales pagando una hipoteca obliga a desembolsar por encima del 23% de los ingresos familiares. Frente a la media nacional del 16,7%.
Sea por el parque residencial que poseen o por los servicios disponibles, la vivienda urbana es sinónimo de poder adquisitivo y rentabilidad inmobiliaria.
Un fenómeno al que ya se suman otras ciudades como Sevilla, Valencia, Palma o Zaragoza.
Madrid y Barcelona por más de 4.000 €/m2
Si tratamos de buscar una vivienda en los distritos más distinguidos de Madrid y Barcelona el presupuesto mínimo dificilmente baja de los tres mil euros por metro cuadrado.
En la capital española, Fuencarral (2.819 €/m2) y Tetuán (2.860 €/m2) están ligeramente por debajo. No así Moncloa-Aravaca (3.255 €/m2), Arganzuela (3.213 €/m2), Retiro (3.619 €/m2) o Chamartín (3.976 €/m2), que llegan a rozar los cuatro mil euros.
Barrera superada por los distritos Centro (4.027 €/m2), Chamberí (4.049 €/m2) y Salamanca (4.466 €/m2). Uno de ellos, el distrito Centro, tras haber subido de precio un 21,1% en el último año.
La ciudad condal tampoco va a la zaga en el precio de su parque residencial.
Tres mil euros por metro cuadrado es la cifra que permite subir de categoría. Cantidad que superan la mayoría de distritos. Destacando los más céntricos como Ciutat Vella (3.394 €/m2), Gracia (3.555 €/m2) y Eixample (3.849 €/m2).
Aunque la primera posición sigue siendo para Sarrià-Sant Gervasi (4.261 €/m2). Y los mayores encarecimiento para dos barrios no precisamente céntricos: Sants-Montjuic (+26,5%) y Sant Martí (+24%).
Valencia y Sevilla en 2.000 €/m2
En Valencia, vivir en el centro suponer unos dos mil euros el metro. De la capital del Turia destacan los distritos de Ciutat Vella (2.004 €/m2), L’Eixample (1.992 €/m2) y Extramurs (1.519 €/m2).
Aunque ninguno de ellos ha subido a doble dígito en 2017. Al contrario que Benimaclet (+12,6%) o Algirós (+11,1%).
Sevilla es, seguramente, una de la capitales españolas más cotizadas. Además del Triana (1.829 €/m2), cuenta con distritos muy cotizados como Nervión (2.021 €/m2), Los Remedios (2.100 €/m2) o el Casco Antiguo (2.407 €/m2).
Mientras que, de los distritos de Zaragoza, ninguno supera los mil setecientos euros. Yendo desde el Casco Antiguo (1.249 €/m2) a Oliver-Valdefierro (1.337 €/m2), Universidad (1.572 €/m2) o el distrito Centro (1.668 €/m2).
Esfuerzo financiero por vivir en el centro
El esfuerzo económico por vivir en el centro, además de disparar los alquileres, tiene impacto en la contratación de hipotecas. Especialmente en las dos grandes capitales.
Un préstamo hipotecario medio en Madrid compromete el 23,8% de los ingresos familiares.
Esta cifra varía en función de cada distrito. Rozando una tercera parte del salario en Hortaleza (28,9%), Retiro (29,1%) y Chamberí (31,8%). Y superándolo en Chamartín (36,7%) y Salamanca (39,2%).
En el caso de Barcelona, la dedicación media a una hipoteca es del 25,8% de los ingresos.
Superan esta cifra los distritos de Les Corts (29,6%) L’Eixample (30,7%) y Sarrià-Sant Gervasi (42,4%).
Dedicar del 22% al 39% de los ingresos
Por debajo del 26% de esfuerzo financiero encontramos distritos de Sevilla, Valencia y Zaragoza.
En Valencia, la dedicación media es del 16,5% del salario. Aunque tres distritos superan los veinte puntos: El Pla del Real (21,3%), Ciutat Vella (23,6%) y L’Eixample (24,9%).
En Sevilla el esfuerzo económico para una hipoteca es del 19,4%. Destacando Casco Antiguo (22,3%), Nervión (22,5%), San Pablo-Santa Justa (23,1%) y Los Remedios (25,8%).
Mientras que Zaragoza está por debajo de la media nacional (16,7%), con un 12,1% de esfuerzo. Y ni tan solo el distrito Centro (15,9%) o Universidad (16,5%) son capaces de alcanzar dicha cifra.
