Si aún no tienes experiencia en el alquiler de pisos y deseas comenzar a generar ganancias con tu casa vacía, primero deberás saber cuáles son los papeles fundamentales para alquilar un piso. 

Seguramente te has dado la idea de que para poner tu vivienda en alquiler de una forma segura y con todo en regla, deberás primero pasar por una serie de requisitos. No son tan exigentes y difíciles de llevar a cabo como los de una compra o venta, pero es recomendable solicitar la ayuda de un agente inmobiliario para no pasar por alto ningún paso. 

¿Cuáles son los papeles fundamentales para alquilar un piso?

Ahora, para poner un alquiler en marcha, debes tener una cédula de habitabilidad, certificado de eficiencia energética, contrato de arrendamiento y alta de suministro. Esto si estamos hablando de un contrato de alquiler extendido, claro, ya que si deseas saber más acerca de alquileres turísticos, te recomendamos leer esta nota: ¿Cómo llevar a cabo un alquiler turístico? 

Cédula de habitabilidad 

Este documento es el más importante que el propietario deberá tener para poder alquilar su propiedad, ya que en él se demuestra que las condiciones de seguridad, higiene y solidez son óptimas para la convivencia. Prácticamente se evaluarán los requisitos mínimos como los inodoros, la corriente, el agua y el gas, así que no debería ser difícil de conseguir ya que no son muy rigurosos.  

¿Cómo y dónde se pide la cédula de habitabilidad? 

• La cédula de habitabilidad tiene una vigencia de 15 años, por lo que se puede renovar, o expedir por primera vez, en el ayuntamiento correspondiente a la vivienda. En tiempos de COVID y de la era cibernética, se ha posibilitado también tramitarla vía la página web del mismo ayuntamiento. 

Requisitos para aprobar la cédula

• Superficie útil mínima (36 m²). 
• Al menos un comedor o sala de estar, una cámara higiénica y cocina. 
• Altura mínima de 2,5 metros, excepto en los baños o en la cocina, donde se rebaja a 2,2 metros. 
• La cocina y los baños deben tener una puerta de separación con el resto de la propiedad y no pueden servir de paso a otros lugares de la casa. 
• Medidas mínimas: Dormitorio: 1,8 x 1,8 metros, o un mínimo de 6 metros cuadrados. Para habitaciones dobles, 2,4 x 2,22 metros y al menos 8 metros cuadrados de superficie. 
• Sala de estar: espacio para poder colocar al menos un sofá y un mueble para la televisión. 
• La vivienda debe contar con agua fría y caliente, así como evacuación de agua y electricidad, todo ello para asegurar la seguridad de quien la habite. 
• La cocina debe tener como mínimo un fregadero, una encimera, un aparato de cocción y un sistema de extracción mecánica de humos. 
• Los baños deben tener un lavamanos, un inodoro, un bidet y una ducha o una bañera. 
• Las propiedades también deben contar con una instalación que permita lavar la ropa, además de un sistema que permita interactuar desde el acceso al edificio de la vivienda. 

¿Cuánto cuesta la cédula de habitabilidad? 

No demandará mucho dinero, pero no es una cifra fija ya que depende de la comunidad autónoma a la que corresponda el inmueble. Ronda entre los 15€ y 55€, según la antigüedad de la vivienda y los m2 que posea.  

Certificado de eficiencia energética 

El certificado de vivienda energética es una obligación en España desde 2013. Este está regido por el decreto 235/2013 con la finalidad de que todos los inmuebles en alquiler dispongan de la etiqueta energética, en lo contrario serán penalizados fuertemente. Para obtenerlo deberás pedir ayuda de un especialista que, además, se encargará de hacer la solicitud online, inspeccionar el inmueble, etc. Te darán un grado de eficiencia energética que irá de la letra A, si resultó ser de máximo grado, a la G, la menor puntuación de eficiencia. 

Contrato de arrendamiento 

Si quieres alquilar tu inmueble de forma segura y no tener problemas legales, deberás firmar un contrato de arrendamiento. Este contrato debe cumplir con las normas establecidas por la Ley de Arrendamientos Urbanos, decretada en España el 25/11/1994 y en vigor desde el 01/01/1995.   

Puntos más importante del contrato de arrendamiento 

• Duración del contrato: mínimo y prórrogas.  
• Desistimiento: por parte del inquilino o del propietario. 
• Importe de la renta: limitaciones al incremento. 
• Quién asume qué gastos 
• Limitaciones de la fianza 

En resumen, los contratos de alquiler deben detallar la información del propietario e inquilino, los detalles de la vivienda, información del garante y cláusulas de recisión por si el huésped quiere irse de la propiedad antes de tiempo.  

Alta de suministros 

El alta de suministros será electa por el propietario libremente, ya que podrá elegir entre los servicios de agua, luz y gas más convenientes para su vivienda. Obviamente que, si esta no está dada de alta, ralentizará demasiado la búsqueda de un inquilino ya que ninguno quiere ir a vivir a un lugar donde no tienen ni siquiera luz. 

Es muy importante que cuando llegue un nuevo habitante, se haga el cambio de titularidad de forma ordenada y legal, para evitar que en el futuro lleguen las facturas al propietario o quede envuelto en una deuda del inquilino.  

Documentos indispensables para dar el alta de suministros

1. Nombre, apellidos y DNI del titular del contrato. 

2. Código Universal del Punto de Suministro (CUPS) 

3. Potencia eléctrica. 

4. Certificado de Instalación Eléctrica. 

5. Dirección exacta de la vivienda o local. 

6. Datos bancarios. 

¿Te han quedado claro cuáles son los papeles fundamentales para alquilar un piso? ¡No te olvides de dejar tu comentario abajo o visitar la siguiente nota relacionada! ¿Cuánto cuesta la gestión integral de alquiler?