El deterioro de la situación económica ha hecho que alquilar un inmueble se vuelva difícil para gran parte de la población. Si bien comprar una casa propia es incluso más complicado, actualmente es lo más rentable en gran parte de España. No obstante, existen unas pocas ciudades a lo largo y a lo ancho del país en donde alquilar conviene más que comprar. ¿Cuáles son? ¿Puede ocurrir que en un futuro no muy lejano también sean parte de aquellas zonas en donde es más rentable la compra? ¿Por qué es tan difícil acceder a una vivienda propia? En este artículo te lo contamos.
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Los bajos salarios y el alto costo de los bienes inmuebles son las grandes razones por las cuales a los españoles les cuesta tanto comprar una vivienda propia. Sin embargo, la mala situación económica, que se acentuó a partir del 2020 con la pandemia de COVID-19, tampoco vuelve las cosas fáciles para alquilar. Frente a este panorama, se observa que actualmente adquirir un inmueble es lo más rentable. A pesar de esto, existen algunas pocas ciudades en España en donde alquilar conviene más que comprar.
¿Cuáles son? ¿Cuál es la situación del precio de la vivienda en alquiler hoy en día? ¿Qué se espera para un futuro cercano? ¿Por qué es tan difícil acceder a la vivienda propia? En este artículo respondemos estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!
¿Cuál es la situación actual del precio de la vivienda en alquiler en España?
El precio acumulativo de la vivienda en alquiler ha aumentado exponencialmente en España en el último tiempo. La crisis económica que generó la pandemia de COVID-19, desde su irrupción a principios de 2020, ha sido uno de los factores que agravó esta situación. De esta manera, el valor del alquiler se encuentra actualmente un 41% más caro que hace cinco años y un 32% más que hace diez, según Fotocasa.
Para ejemplificar, mientras en 2016 un inquilino pagaba alrededor de 592 euros al mes por una vivienda de 80 m², ahora debe hacer frente a aproximadamente 835 euros mensuales por un piso de esas características.
No obstante, a pesar de que en algunas zonas hoy resulta más rentable comprar que alquilar, no es así en todas las regiones del país. De acuerdo a este análisis sobre cuotas hipotecarias y alquileres publicado por UVE Valoraciones señala que, de un total de ciento siete municipios españoles, hay once ciudades en donde conviene más alquilar una vivienda que comprarla. ¿Cuáles son?
¿Cuáles son las once ciudades españolas en donde conviene más alquilar que comprar una vivienda?
Para determinar en qué ciudades españolas conviene más alquilar que comprar, el estudio realizado por UVE Valoraciones ha calculado la cuota hipotecaria correspondiente a un crédito del 80% sobre el valor de la oferta, con una duración de veinticuatro años y medio y un tipo de interés del 1,52%. Con este objetivo tomó como referencia los precios medios correspondientes al mes de junio publicados por la Asociación Hipotecaria Española. También los valores medios de viviendas en venta y alquiler evaluados por Idealista.
A partir de esta información, la tasadora concluyó que una cuota superior al 85% indica que en una zona el alquiler de una vivienda es una mejor alternativa que la compra. Para llegar a este porcentaje se debe dividir la cuota hipotecaria unitaria por el valor del alquiler en cada una de estas regiones.
De esta manera, las once ciudades españolas en donde conviene más alquilar que comprar resultaron ser las siguientes, con sus correspondientes cuotas hipotecarias:
- San Sebastián: 110,29 %.
- Getxo: 98,79 %.
- Sant Cugat del Vallès: 95,68%.
- Marbella: 92,24%.
- Palma de Mallorca: 90,15%.
- Alcobendas: 89,68%.
- Majadahonda: 88,94%.
- Pozuelo de Alarcón: 88,35%.
- Barcelona: 87,87%.
- La Coruña: 87,09%.
- Santiago de Compostela: 85,20%.
Hubo otros centros urbanos en donde el valor de la cuota hipotecaria se situó entre el 75% y el 85%. Se podría decir que en ellos también el alquiler es mejor opción que la compra, aunque en menor medida. Las localidades que obtuvieron estos porcentajes en el estudio fueron: Fuengirola, Orihuela, Rivas-Vaciamadrid, Madrid, Cádiz, Estepona, Ourense, Bilbao, Pamplona, Pontevedra, Gerona, Vitoria, Mijas, Vélez, Torrevieja, Benidorm y Las Rozas.
¿Pueden variar en un futuro cercano las ciudades en donde conviene más alquilar que comprar?
Según la tasadora UVE Valoraciones, la fuerte caída en la oferta de viviendas en alquiler que se viene observando desde junio en las ciudades más pobladas “anuncia fuertes subidas en el alquiler que pueden cambiar el porcentaje de cuota”. De esta manera, en el caso de centros urbanos como Barcelona, Madrid, Bilbao, Getxo, Sant Cugat, Alcobendas, Majadahonda, Pozuelo, Marbella y Las Rozas, “la previsible subida de los alquileres podría hacer que la compra fuera, de nuevo, más interesante que el alquiler”.
¿Por qué en muchos casos seguirá siendo más conveniente alquilar que comprar una vivienda?
Si bien es probable que los números pronto vuelvan a favorecer más la compra que el alquiler en algunas de las ciudades mencionadas, desde UVE Valoraciones señalan que “no hay que olvidar que el principal obstáculo para quien compra por vez primera es la necesidad de tener ahorrado el equivalente al 31%-32%” del precio de la vivienda.
Además de esto, cabe mencionar que, según un estudio de la Comisión Europea, en España se necesitan once años de salario bruto íntegro para comprar una vivienda propia. Por todas estas razones, comprar parece casi imposible para gran parte de los ciudadanos, especialmente para los jóvenes. En este sentido es muy probable que, a pesar de que sea más rentable una compra que un alquiler en la mayoría de los casos, igualmente elijan este último por no tener más opción.
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