Para poder establecer el plazo medio para vender, los factores que debemos tener en cuenta son varios. Esto será distinto, por ejemplo, dependiendo de la zona en la que se encuentra emplazada la propiedad. En las grandes urbes, puede lograr venderse en menos de una semana.
Pero esta situación no será igual en todo el territorio. Por ello a continuación te contaremos lo que sucede en las diferentes localidades, y los aspectos más importantes a la hora de vender. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Plazo medio en nuestro país: ¿de qué depende?
Lo primero que debemos saber para estimar esto, tiene que ver con los factores que entrarán en juego. Algunos de ellos son: el precio que solicites por la vivienda, la localidad en la que se encuentra, el estado del bien, la publicidad que realices, entre otras tantas.
Encontraremos al analizar la forma en que el mercado inmobiliario se desenvuelve, con unos primeros estimados.
- Un 29 por ciento de las viviendas en nuestro país, demoró entre 3 meses y un año en venderse
- El 21 por ciento, entre uno y tres meses
- Por otro lado, un 20 por ciento de las propiedades se mantuvo en el mercado unos 30 días
- Mientras que un 15 por ciento entre una semana y un mes
- Y por último un 14 por ciento tarda más de un año en encontrar un nuevo dueño.
Como hemos comentado, uno de los aspectos a tener en cuenta a la hora de establecer el plazo medio para la transacción tendrá que ver con la ubicación del inmueble. Esto se debe a que por ejemplo, en las capitales de provincia, las transacciones tardan sensiblemente menos que en otro lugares. Detallaremos a continuación algunas de las localidades donde un mayor porcentaje de viviendas logran transferirse en un plazo menor a los 7 días:
- En Granada, por ejemplo, un 34 por ciento de las viviendas
- Pontevedra, por su parte, le sigue con un 31 por ciento
- Salamanca, un 30 por ciento
- Tarragona, con un 29 por ciento
- Santa Cruz de Tenerife, 28 por ciento
- Lleida y Albacete, 27 por ciento
- Barcelona, por otro lado, cuenta con un 26 por ciento
- Almería y Madrid, 25 por ciento
- Girona y San Sebastián, 24 por ciento
- Guadalajara y Málaga, cierran la lista con un 23 por ciento
¿Cómo reducir el plazo medio para vender tu casa?
Como te contamos al inicio de este post, son muchos los factores que serán determinantes a la hora de poder vender tu vivienda de manera más rápida. Aquí trataremos de brindarte algunos trucos que puedes poner en práctica si es que has decidido vender.
Ser estratégico ayudará a que el plazo medio para vender sea más corto
En todos los aspectos de tu vida, poder establecer una estrategia a seguir puede ser muy útil. En este caso podrá también ayudarte a reducir el plazo para vender tu casa. Para ello, es importante que puedas hacerte cargo tu mismo de estar al pendiente de todo o si no cuentas con el tiempo necesario, contactar a una inmobiliaria que pueda hacerlo.
En el caso de que decidas ponerte al hombro esta tarea, será necesario que dediques todo tu tiempo y recursos, ya que serán muchos los aspectos que deberás resolver. Toda la documentación debe estar al día, contar con los papeles para poder realizarla, publicar en diferentes medios la publicidad para llegar a la mayor cantidad de personas posibles, concertar las citas para los recorridos de los interesados, y la lista continúa.
En el caso de que decidas recurrir a una inmobiliaria, todos los pasos mencionados anteriormente serán realizados por ellos, por lo que contarás con tiempo libre, por ejemplo, para poder buscar otra vivienda, si es esa tu idea.
La tasación es un punto importante para reducir el plazo de venta
Es que lo primero que van a ver los interesados respecto a tu vivienda, es el precio. Si logras establecer un valor atractivo, será mucho más fácil de vender. Debes fijarlo teniendo en cuenta las características del inmueble, como por ejemplo, su ubicación, el estado en el que se encuentra, como se comporta el mercado, los servicios con los que cuenta, entre otros.
Lectura recomendada: El precio justo de tu vivienda
Anuncios para vender más rápido
Tomar fotografías de buena calidad y con buena iluminación. Incluso puedes agregar videos que permitan a los interesados tener un primer acercamiento con la vivienda, es muy útil. Crear un anuncio que sea llamativo, con algún toque personal, puede atraer interesados. Recuerda que este será el primer contacto que tendrán con ella, y la primera impresión suma, y mucho.
Deberás destacar todas las cualidades con las que cuenta tu casa, una descripción amplia de ella, y los datos relevantes. Intenta que se vea ordenado y armónico.
Plazo medio en grandes ciudades
Una de las grandes ciudades en las que te contaremos el plazo medio para realizar la venta de una propiedad es Madrid. Es que en esta localidad, el volumen de transacciones es uno de los mayores. Allí, un 25 por ciento de las propiedades suele venderse en menos de una semana. Por otro lado, un 22 por ciento, tarda entre una semana y un mes; en unos tres meses se vende el 25 por ciento de las propiedades y entre tres meses y un año un 22 por ciento. Por último, solo un 5 por ciento demora más de un año en realizarse.
En Barcelona, por otro lado, el 6 por ciento de las viviendas, tarda más de un año en venderse. El 23 por ciento, entre tres meses y un año, un 21 por ciento unos tres meses y el 25 por ciento unos 7 días.
Conclusiones acerca del plazo medio para vender y consejos
Si has decidido poner tu vivienda en venta por ti mismo, recuerda que son muchos los recursos que puedes utilizar para hacer más llamativo tu anuncio y llamar la atención de los compradores. La utilización de las redes sociales puede ser también muy beneficiosa a la hora de llevar esta tarea adelante.
Si sientes que es una tarea muy complicada, no dudes en contactarnos, somos una inmobiliaria con más de diez años de experiencia en el mercado y contamos con un grupo de profesionales que podrán realizar la tarea de forma rápida y ágil.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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