A finales de la semana pasada, el gobierno ha informado que llegó a un acuerdo para poder poner en marcha la Ley de la vivienda. Existían diferentes factores que no permitían el desbloqueo de la misma. Luego de muchos meses de negociar, se pactó con el ERC y EH Bildu para aprobar esta normativa que entrará en vigencia en el transcurso de este año.
Con esta ley de la vivienda se busca reconocer el derecho a la misma, además, intervendrá sobre los alquileres. Por medio de ella se busca regular el mercado de la renta de propiedades para controlar esos valores. También se intenta generar políticas que permitan a una mayor cantidad de ciudadanos acceder a una vivienda.
Si bien estos son los argumentos que se esbozan a la hora de explicar la importancia del papel de esta ley de la vivienda, no todos los actores que intervienen en el mercado inmobiliario tienen las mismas expectativas. En este artículo, queremos contarte acerca de las reacciones y opiniones de la Agencia Negociadora del Alquiler en cuanto a la nueva normativa. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
La Agencia Negociadora del Alquiler sobre la Ley de la vivienda y los anuncios
Una de las primeras organizaciones en brindar su opinión respecto a la Ley de la vivienda, ha sido la Agencia Negociadora del Alquiler.
Lo primero que han querido establecer, es que hasta el momento, quienes han hablado respecto al acuerdo, han sido dos partidos que en realidad no forman parte del gobierno. Debido a esto, el director general de ANA, José Ramón Zurdo, explica que hace falta información oficial del poder Ejecutivo para poder validar las medidas de esta nueva normativa.
Esta es la primera crítica que realiza, específicamente sobre la forma en que se comunica y los actores que realizan los anuncios. Es que considera, que si bien el Gobierno ha decidido que estos partidos políticos se encargue de anunciar estos acuerdos que se establecieron, éstas son las medidas más importantes respecto a la Ley de Vivienda.
Explica que lo entienden como una falta de respeto, tanto a los arrendadores como arrendatarios, instituciones y a la totalidad de los actores que participan en el mercado inmobiliario, que el mismo Ejecutivo no sea quien anuncie las regulaciones y alcances de la normativa.
Teniendo en cuenta, la importancia que tendrá esta Ley, Zurdo aclara, que debería ser anunciada por los poderes que corresponden y no como parte de un acto electoral en época de elecciones.
Qué opinan sobre intervenir las subidas en los alquileres
José Ramón Zurdo, también se expresó respecto a la intervención que la Ley de la vivienda estipula en los precios de los alquileres. Él entiende que esta decisión de fiscalizar la actualización de las rentas de alquiler, fijando un porcentaje máximo, es perjudicial para los propietarios particulares. Se ha definido, según informaron un tope de aumento del 2 por ciento para el 2023. Para el 2024, por su parte, se ha fijado en un 3 por ciento.
Aclara además que si para el año que viene, la actualización fijada y el ÍPC es menor a esa cifra, los inquilinos se verán perjudicados.
Desde la Agencia Negociadora del Alquiler, advierten que es peligrosa esta medida. Agregan, que han denunciado en repetidas oportunidades, que intervenir el mercado de los arrendamientos urbanos por parte del gobierno, no es algo positivo. De esta manera, la injerencia de lo público en lo privado, distorsiona y desequilibra el mercado entre particulares. Según Zurdo, éste debe regirse únicamente por la oferta y la demanda, sin la intervención del Estado
ANA y su posición frente a la Ley de la vivienda
Al ser consultado respecto al contenido de la nueva ley, considera que no se establecen en ella medidas serias y rigurosas que posibiliten el aumento de la oferta de propiedades en alquiler en nuestro país. Principalmente teniendo en cuenta que es el problema fundamental del sector. Esto se debe a que es muy escasa la oferta.
Zurdo, explica además, que si llega a aprobarse esta Ley de la vivienda, es probable que la poca oferta con la que cuenta el sector se retire. Esto se sucedería porque las medidas de esta normativa, atacan a los propietarios de las viviendas.
Un dato interesante a tener en cuenta, es que para establecer algunos de los puntos que se incorporarían en esta nueva normativa, se ha utilizado la Ley catalana de vivienda. Pero, hay ciertos aspectos que aclarar sobre lo sucedido en Cataluña. Con ella se ha intervenido los precios del alquiler de esa localidad. Luego el Tribunal Constitucional, en septiembre del 2020 anuló esa regulación. Debemos destacar también que luego de esa fecha , los valores de la renta han sufrido una subida más importante que en otras Comunidades Autónomas, en Madrid, por ejemplo donde no había ningún tipo de restricción.
Agrega que según él, esta ley y las medidas que se proponen tienden a atacar las libertades de las personas que ponen sus viviendas en alquiler. Constriñendo así la oferta y agravando aún más la situación. Al haber menos oferta, los valores de las rentas serán altos o incluso podrían aumentar más. Otra posibilidad, es que los incrementos se desplacen hacia localidades donde los precios no se limiten, ni sean zonas donde el mercado se encuentre tensionado.
Zonas de tensión
Respecto a la decisión del Gobierno de establecer cuáles son las zonas donde el mercado se encuentra en tensión tampoco lo considera positivo. Explica, que esto, provocará que tanto los propietarios como los inversores no quieran tener propiedades allí. Debido a ello, es muy probable que los titulares de los inmuebles decidan vender y quizás trasladarse a otras localidades. Así, la oferta descenderá y serán pocos los que puedan conseguir una renta.
Aclara también que las medidas que se planean establecer en la Ley de la vivienda, no busca fomentar o incentivar que los propietarios quieran alquilar. Solo castigan a los arrendadores y más en las zonas tensionadas.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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