Hoy en España las naves industriales que cuentan con certificado de sostenibilidad son cuatro veces más que hace tres años. En otras palabras, esto significa que hay en nuestro territorio más de 10 millones de m2 de naves amparados bajo los requisitos de cuidado ambiental. En la nota de hoy, te contamos qué significan estas cifras y por qué es importante que estos grandes espacios cuenten con certificado de sostenibilidad.
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Importancia del certificado de sostenibilidad en la industria
El certificado de sostenibilidad en la industria es de suma importancia para constatar el compromiso de las empresas con los criterios ESG. Estas siglas significan en inglés “Environmental, Social, and Governance”, una forma de aunar bajo un mismo concepto a las corporaciones que cumplen objetivos sociales, más allá de la búsqueda de ganancias para los accionistas. En este camino, la sostenibilidad es un tema que en los últimos años ha generado tanto preocupaciones como acuerdos y sobre el que se destinan grandes inversiones en Europa.
De acuerdo con la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias CBRE, se constata que en España un 84% de los ocupantes estarían dispuestos a pagar un alquiler más alto por almacenes con certificación de sostenibilidad. Este criterio, junto con la automatización y la adopción de nuevas tecnologías vinculadas a la inteligencia artificial, parecen ser los que le darán impulso al sector en los próximos años. Así lo asegura Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial y Logística CBRE. Según indica, “el sector se está adaptando para dar respuesta a nuevas demandas, entrando en la ecuación variables tan destacadas como la digitalización de las naves y la adopción de criterios ESG”.
Las naves con certificado de sostenibilidad en el mercado logístico español
En los últimos tres años se ha cuadruplicado el número de naves certificadas. Así lo constata el informe Tendencias Industrial & Logístico, elaborado por la misma CBRE, mediante el cual dio a conocer éste y otros datos del sector. Entre las principales conclusiones destaca la creciente brecha existente en el mercado derivada de las diferencias que hay entre los activos y sus características.
En este marco, las corporaciones que cumplen los requisitos ESG y tienen un certificado de sostenibilidad resultan más competitivas. Esto es así porque el ser una empresa sostenible es un aspecto clave incluso en la firma de convenios y en la toma de decisiones. No faltan los expertos que indican que dentro de poco será muy difícil cerrar contratos con empresas que no cumplan con estos criterios. Según los datos de CBRE, el sector logístico español cuenta en la actualidad con más de 10 millones de m2 de naves certificadas, que representan un cuarto del total del stock. El 75% tienen certificación BREEAM, un 50% cuentan con la categorización de Very Good, frente al 25% de certificación LEED, de los cuales más de la mitad son categoría Gold.
La misma empresa analizó también la concentración de compañías que cuentan con certificado de sostenibilidad. En este sentido, resulta ser que entre las zonas con mayor porcentaje de naves certificadas destacan Illescas (Toledo) y San Fernando de Henares (Madrid) con más del 80% y 70% de la superficie de stock certificado respectivamente. En el extremo opuesto se encuentran Valdemoro y Coslada, en Madrid, con menos del 30%.
Crecimiento de la inversión en naves industriales
Mientras el sector inmobiliario de naves industriales modifica su perfil en función de tener una mejor relación con el medio ambiente, los expertos en finanzas indican que las inversiones en el sector logístico crecerán este año. Además se prevé que se mantenga a un ritmo más moderado la tendencia al alza de los alquileres prime. Según Larrazábal, el sector logístico “por su carácter anticíclico seguirá siendo valor refugio, creciendo así su interés”.
De acuerdo con el documento “European Investor Intentions Survey 2024” de CBRE, por primera vez el sector logístico (34%) se posiciona en primer lugar entre los favoritos para los inversores en 2024, seguido del residencial (28%), y superando a oficinas (17%). Dos tercios de los encuestados que eligieron el segmento de Industrial y Logístico como preferencia de inversión creen que la demanda de ocupación se mantendrá igual o aumentará en 2024 y muestran preferencia por activos modernos.
El crecimiento de la inversión en naves hace prever a los especialistas del sector que este año ingresará hasta un 10% más de capital que en el 2023, cuando se registraron 1.150 millones de euros a través de 58 operaciones. Por su parte, el número de contratos se mantuvo en la media de los últimos años, pero el tamaño de las operaciones fue menor.
Perspectivas futuras sobre el mercado logístico en España
El hecho de que el sector de las naves se esté ampliando llama un poco la atención dada la ralentización observada en 2023. Pero sucede que la industria logística sigue siendo por demás necesaria y por ello se espera que la caída prevista en los tipos de interés facilite el cierre de operaciones que estaban paralizadas. La diferencia está en que en 2024 los inversores mantendrán el interés en el mercado español, pero centrándose en productos de menor tamaño.
En términos generales, las previsiones apuntan a que en 2024 puedan realizarse ligeros ajustes para adecuarse a la realidad de mercado, aunque las previsiones de reducción de tipos favorecerán la estabilización a mediados de año.
¿Y tu qué opinas de esto? Cuéntanos en los comentarios cómo ves el crecimiento de las naves industriales en España. Y recuerda que si te encuentras en la situación de querer invertir en naves industriales en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!
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