Mejora la venta de chalets en España, viviendo su mejor momento desde hace 14 años, por el impulso de las nuevas necesidades que desató la crisis del Covid-19.
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Notarios consultados brindaron llamativos datos, entre enero y abril se formalizó la compraventa de 47.536 viviendas unifamiliares en todo el país. Lo que equivale a un 60% más que en el mismo periodo del año 2020 y la cifra más alta de un primer cuatrimestre desde 2007, lo que coincide con el pico anterior al ciclo en alza.
Se vendieron casi 400 chalets al día en estos primeros meses del año, y respecto al promedio de los últimos diez años. Esto recoge por completo los momentos más difíciles de la crisis económica y financiera y del estallido de la burbuja inmobiliaria. El número de transacciones registra un crecimiento cercano al 80%. La cifra actual se acercó al volumen de operaciones de todo 2013, año que no fue tan bueno para el mercado de la vivienda, cuando se registraron 58.467 compraventas de unifamiliares.
Las cifras y otros parámetros
Las cifras oficiales van de la mano con la creciente apuesta de las personas o familias por las viviendas de mayor tamaño y con espacio exterior que viene notando el sector inmobiliario en los últimos meses. Esto coincide con los confinamientos decretados por el gobierno para frenar el avance del covid-19.
Según los expertos, este efecto se vivencia desde que comenzó la pandemia, ligado con la sensación de encierro que vivieron las personas, sobre todo en los primeros meses de confinamiento extremo y el teletrabajo que llegó para quedarse en muchas empresas.
Por otro lado, los expertos indican que crecieron las ventas de chalets como primera vivienda, impulsadas por las múltiples ventajas que ofrece el modelo de vivienda unifamiliar, como la mayor superficie que poseen, amplitud, jardín y terrazas en la mayoría de los casos. Otros chalets ofrecen servicios comunitarios como piscina o instalaciones deportivas de ocio para toda la familia.
Hay quienes aseguran que se detectan un mayor número de transacciones en los últimos meses, y que, además de que se compran/venden viviendas unifamiliares, hay una mayor demanda de segundas residencias, situación que no ocurría desde hace mucho tiempo.
¿Cómo es el perfil de los compradores de chalets?
El perfil de cliente es el de personas de entre 40 y 50 años, con niños en edad escolar, que buscan mayor amplitud para realizar el teletrabajo y zonas verdes para disfrutar. Además, se está notando un creciente interés en la compra de viviendas con terrazas o bajos con jardín. En Madrid, por ejemplo, la zona noroeste es la más atractiva.
También existe el interés por los segundos cinturones de las ciudades. Muchas personas han decidido trasladarse a pequeñas ciudades, pueblos o zonas rurales buscando otro tipo de vida, con más espacio y conectados con el aire libre.
¿Tendencia o moda?
Se cree que el futuro de las compraventas de viviendas familiares dependerá de varios factores, como el desarrollo de la pandemia o el mercado laboral, también la necesidad de venta por la situación económica de los hogares como la capacidad de ahorro y el dinero disponible. Lo que está claro es que las nuevas costumbres llegaron para quedarse y ofrecer una mejor calidad de vida.
La tendencia, aseguran los expertos, se va a mantener porque aparecieron tanto particulares como grupos de inversores que buscan un valor refugio en el ladrillo. Muchos clientes piensan en hacer dobles operaciones que consisten en vender la casa actual y comprar una vivienda con mejores condiciones como zonas verdes, más superficie, y mejor calidad de vida.
La tendencia, aseguran, perdurara de manera optimista a través de los años y mantenerse en el tiempo, o al menos, durante un largo tiempo.
Una de las razones por las que se da este cambio es la emocional, ya que estar más tiempo en sus casas, por teletrabajo, hace que surjan nuevas necesidades, como dijimos, el espacio, el patio, jardín, etc. Se le suma que el ahorro de los hogares está en máximos históricos, con una tasa del 14,85% de su renta disponible, según INE. Actualmente, las entidades bancarias están ofreciendo mejores condiciones de financiación, con tipos de interés más bajos en comparación con otros años, lo que estimula a comprar y hacerlo con un crédito hipotecario. La vivienda continúa siendo un activo muy rentable para invertir, con el cual poder seguir obteniendo ganancias por ejemplo con un alquiler.
Consejos para comprar un chalet
Para el cambio de vivienda hay que considerar varios aspectos, como por ejemplo, cuánto se obtendrá por la venta o alquiler del piso en el que se vivía y si esta cantidad es suficiente para la compra del chalet. Además, los gastos de mantenimiento, energía, comunidad, IBI, etc. Todo esto va a ser más caro por las características y el tamaño del inmueble, además de la importancia de apostar por medidas de seguridad como seguro de hogar o sistema de alarma. También hay que tener en cuenta la necesidad de un auto propio, porque los chalets están alejados del centro en la mayoría de los casos.
Es una opción muy válida si se cuenta con la capacidad adquisitiva necesaria y ahorros suficientes. Porque siempre es mejor mudarse a una vivienda que cumpla con nuestras necesidades.
Si te encuentras en la búsqueda de un chalet, no dudes en consultarnos. En Oi Real Estate somos expertos en el mundo inmobiliario y contamos con más de 10 años de experiencia en la compraventa de inmuebles de lujo. Es por esto que si necesitas ayuda para encontrar tu vivienda, contáctanos!
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