En 2020, los españoles llegaron a niveles de ahorros máximos, y buscaron vivienda como reposición. Estos factores dieron pie a que la compra de vivienda creciera notablemente. En esta nota te contaremos por qué crece la compra de casas y disminuye el alquiler.
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Con un año marcado por la pandemia de covid-19, hubo como consecuencia cambios en las acciones y movimientos de las personas, lo que percudió en el mercado inmobiliario. El segundo trimestre de 2020 estuvo marcado por una caída de la actividad que generó un ajuste de precios y un descenso en el número de actividades operatorias. Pero durante el año, la curva tomó otro ritmo y se logró recuperar el sector, con un incremento de la demanda y una nueva necesidad en los compradores.
Crece la compra de casas y disminuye el alquiler
Uno de los cambios más grandes que hubo en el sector inmobiliario fue el crecimiento de la demanda por comprar una vivienda y la disminución del alquiler. Según datos de la Encuesta Continua de Hogares del Instituto Nacional de la Estadística (INE), en 2020, el 76,8% de los hogares ocupaban viviendas en propiedad, tanto con cero deudas como con pagos pendientes, lo que nos habla de un 0,7% más que el 76,1% del año 2019. En cambio, en cuanto al porcentaje de viviendas en alquiler durante el 2020 descendió un 1%, ya que estuvo en torno al 17,3%.
Los datos de tenencia de vivienda registrados en 2020, arrogan buenas perspectivas para la propiedad, e influyen factores derivados de la pandemia, como lo es el aumento del ahorro en los habitantes de España, o también el deseo de estos de contar con mayor estabilidad en cuanto a la vivienda.
¿Tendencia o momento?
El Instituto de Valoraciones afirmó que el nivel de ahorro de los españoles está en un máximo, factor que podría haber impactado en la compra de viviendas, pero esto puede cambiar.
Para el Banco de España, según datos publicado por este organismo, en diciembre del 2020, los depósitos de hogares en España llegaron a los 917,1 millones de euros, un 7,5% más que el año anterior. Cifra que también es superior a la media de la serie histórica. Un factor que ayudó a todos aquellos interesados en comprar una vivienda al contar con los ahorros necesarios para la inversión inicial y los gastos de este tipo de operaciones. La pregunta retórica que nos hacemos es si esta tendencia seguirá creciendo o se estancará. Pero podemos analizar que con el avance de la campaña de vacunación, la recuperación de la movilidad internacional y la paulatina vuelta a la normalidad, volverán los gastos de ocio, lo que impactaría de lleno en los niveles de ahorro, y una desaceleración en el auge de la compra de vivienda.
La búsqueda de viviendas de reposición estará vigente, pero en menor medida.
El confinamiento y las actitudes humanas
El periodo de confinamiento, que duró varios meses, logró que muchas personas estén inconformes con sus viviendas actuales. Esto sumado a la necesidad de los españoles de contar con espacios más amplios, otra iluminación, patios o lugares con naturaleza, entre otras necesidades que fueron la gran demanda del año pasado.
La búsqueda de vivienda de reposición fue el principal factor que impulsó la demanda de compra de casas o pisos. Esta tendencia seguirá vigente, pero con la liberación de restricciones que ha venido sucediendo, la necesidad de cambiar la vivienda disminuirá. Además, el auge que tuvo la vivienda en obra nueva, por adecuarse a las nuevas necesidades, se verá sustituida en un futuro por la demanda de personas con menos capacidad financiera, que busquen viviendas más económicas y al alcance de sus bolsillos.
El rol de las entidades bancarias
Los bancos privados han ofrecido y ofrecen ofertas con tipos de interés muy convenientes. Un factor que sin duda impacta de lleno sobre la compra de una vivienda.
Durante el año pasado, tras los meses de freno en la actividad por el confinamiento, las entidades bancarias fueron lanzando ofertas atractivas con condiciones de financiación que impulsaron la compra de la vivienda y aumentaron el número de operaciones y la mejora de sus márgenes por la venta cruzada de productos financieros para personas con capacidad económica. La tendencia sigue vigente, y quizás podríamos pensar que se mantendrá al corto plazo.
Las zonas rurales o extrarradio de las grandes urbes como protagonistas
Otro de los factores a tener en cuenta a la hora de notar este crecimiento en la compra de viviendas es que los españoles ahora optan por vivir en zonas rurales o en el extrarradio de las grandes urbes, por la pandemia. Esta tendencia podría mantenerse.
Es que las personas, obviamente, buscan que sus viviendas se adapten a sus demandas, a la hora de compra de casas, y una de las decisiones a la hora de comprar una casa es que estén ubicadas fuera de la ciudad o en una zona rural, ya sea porque es una primera vivienda o segunda. Lo que sucede es que estas viviendas están más iluminadas, tienen espacios amplios, están más cerca de la naturaleza y por sobre todas las cosas, son más tranquilas.
El teletrabajo y la flexibilidad laboral impulsaron a que las personas puedan alejarse de sus lugares de trabajo, haciendo que se muden hacia zonas más rurales o alejadas del centro, pero hay que tener en cuenta que el mercado inmobiliario en estas zonas ofrece precios y calidad muchísimo más altas.
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