El parque público de viviendas de Sevilla y Aragón sigue sumando viviendas gracias al programa de sus ayuntamientos. Entérate de todo lo que tienes que saber de cómo está evolucionando la compra de pisos para alquiler social.
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España cuenta con una gran cantidad de viviendas en okupa o en remate bancarios o, simplemente, vacías por temor a encontrarse con un deudor moroso. Esto es una pena ya que, la oferta de pisos en alquiler es más baja que la demanda. Ni hablar de lo inaccesible que se le presenta a la media de población joven acceder a una hipoteca para iniciar la compra de sus inmuebles. Ya sea por baja fidelidad de solvencia a la hora de presentarse como candidato en los bancos, porque no llegasen al 30% inicial o simplemente porque aún no están decididos a establecerse en una ubicación determinada, el alquiler es su mejor opción. Asimismo, existen innumerables casos de personas que están en vulnerabilidad y no tienen el acceso a pagar la renta que sugiere la mayoría de los pisos en alquiler. Es por eso que Sevilla y Aragón, expanden su parque público y aumentan la compra de pisos para alquiler social.
Crece en Sevilla y Aragón la compra de pisos para alquiler social
A su vez, anima saber que en los últimos tiempos en Sevilla se han comprado más de 330 viviendas con el fin de aumentar la oferta en el parque público de alquiler. Mientras tanto en Aragón son 337 las propiedades destinadas a esta finalidad. Vamos a ver específicamente cómo funcionan los programas lanzados por ambos ayuntamientos
Sevilla
Por su parte, la ciudad andaluza ya cuenta con 330 viviendas adquiridas por Emvisesa, la Empresa Municipal de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla. El programa fue retomado en 2019 y desde allí ya fueron invertidos 1,6 millones de euros en la compra de 22 viviendas. La media de precio de compra por piso es de 75.000 € y suelen contar con 70 metros cuadrados utilizables. Recientemente se han comprado dos viviendas, una en Sevilla Este y la otra en Cerro Amate.
La compra del hogar que está situado al Este ha sido efectiva gracias al derecho de tanteo sobre una operación de compraventa en una vivienda protegida del Polígono Aeropuerto. Esta propiedad de unos 91m2 construidos costó 117.078 € y cuenta con plaza de parking y trastero.
Con respecto a la propiedad de Cerro Amate, fue adquirida por 86.700 € por gracias al movimiento #SevillaLlena. La superficie es de 80 m2 construidos, 60m2 útiles y cuenta con tres habitaciones. Gracias a este proyecto, que tiene como gerente a Felipe Castro, se han comprado 40 pisos y rentado unos 18.
Aragón
Como ya hemos mencionado, en Aragón se encuentran 337 propiedades destinadas al alquiler social. La prioridad es aumentar la oferta en Zaragoza, donde más casos de vulnerabilidad social existe. El presupuesto destinado a la causa es de 2,2 millones de euros y la mayor parte de viviendas son compradas a entidades bancarias. Además, el gobierno aragonés se ofrece a actuar de gestor integral, ofreciéndose a intervenir ante cualquier incidencia que ocurra para los propietarios que ofrezcan su vivienda. El alquiler sería de un poco más de 4 euros por metro cuadrado, lo que sería una renta de 400€ mensuales.
¿Cómo intervienen las comunidades para hacerse con estas propiedades?
Asimismo, tanto Sevilla como Aragón usan distintas estrategias para fomentar el alquiler social. En la capital andaluza cuando un particular desea vender una VPO lo comunicará a la empresa de la vivienda y se iniciará el papeleo administrativo. De esta manera se podrá ejercer el derecho de tanteo y adquirir la vivienda como lo ha hecho con una de las últimas compras.
El delegado de Bienestar Social, Empleo y Planes integrales, Juan Manuel Flores, comentó en la ORG de Sevilla: “En total, en los últimos años hemos conseguido ejecutar la compra o alquiler de más de 330 viviendas que han incrementado nuestro parque público de alquiler a través de distintos programas y estrategias como las permutas de suelos, convenios con entidades financieras, el derecho de tanteo y retracto, las permutas con realojo simultáneo o las operaciones de compra y alquiler de viviendas vacías”.
Por su parte, Aragón ha hecho un spot publicitario animando a los propietarios de viviendas vacías a contribuir con la propuesta. Su propaganda hace referencia a que no sólo se beneficiará el propietario por la renta, sino que ayudará a mucha gente con problemas sociales a tener un techo.
Además, la campaña pone a Aragón en el lugar del gestor integral. El ayuntamiento se ocupará de pagar la renta, buscar inquilinos y reformar la vivienda, ya que muchos de los dueños de estas propiedades no tienen ganas o se ven imposibilitados a pagar el precio de dichas reformas: “¡Abre las ventanas a todas las ventajas de la bolsa de alquiler social de Aragón! La comodidad de no ocuparte de nada, la confianza de cobrar pase lo que pase y la garantía de la reparación de desperfectos”, fomenta el spot. Recuerda que si eres propietario y deseas participar de la campaña debes hacer la petición en la web del Gobierno de Aragón o contactarte por teléfono al 976 20 49 30. Harán una visita y evaluarán cuánto tienen de gasto de reparaciones.
¿Quiénes tienen acceso a estas viviendas?
Las personas que tienen acceso a estas viviendas son aquellas que tengan algún tipo de problema social. Muchas son destinadas a los que tienen dificultades económicas, familias numerosas, aquellas con problemas por violencia de género, personas con discapacidades.
- Monto destinado a la renta: la media de la renta de estos hogares es de 150€ a 400€.
- Ingresos anuales familiares: la renta no comprenderá un porcentaje mayor al 30% de los ingresos de la familia.
- Opción a reducción: si la familia tiene unos ingresos muy inferiores podría reducirse el precio de la renta.
- Duración de contrato: el contrato de arrendamiento es de 2 años de duración máxima. Se puede alargar cumpliendo ciertos requisitos.
- Hogar permanente: existirá la posibilidad a que se convierta en la vivienda permanente de la persona.
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