Alquilar tu vivienda puede ser una de las fuentes de ingresos estables a la hora de pensar por ejemplo en un ingreso extra o la tranquilidad de tu futura situación económica después de la jubilación. Sin embargo, para lograr una mayor cantidad de interesados en el menor tiempo posible, es necesario dejarlo en las mejores condiciones. En algunos casos, con algún lavado de cara es suficiente. En otros, se requiere una total reforma.
En este artículo te contaremos cuáles son los mejores consejos para alquilar tu vivienda en el menor tiempo posible. ¡Sigue leyendo!
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Home staging para alquilar tu vivienda
A este proceso se lo llama home staging y se realiza en Estados Unidos desde la década del 30. No es más que la puesta en escena de la casa sobre la cual se busca obtener una renta. A partir de este conjunto de técnicas, alquilar tu vivienda puede ser mucho más fácil, además de realzar el valor de la propiedad. Así, al acondicionar el inmueble y al darle un aspecto más atractivo, podrá alquilarse lo más rápido posible y al mejor precio.
¿De qué manera? Básicamente al resaltar aquellos puntos fuertes que detectemos y minimizar los débiles. Esconder los defectos no es una buena idea. En efecto, es mejor arreglarlos. Si lo que se busca es decorarla, tampoco estaríamos hablando de lo mismo. La decoración es algo muy personal. Y, justamente, lo que se busca con el home staging es darle un aspecto neutro y acogedor a la vivienda. De otra forma, no todos los visitantes se sentirían cómodos. Es por esto que para alquilar tu vivienda, desde Oi Real Estate te recomendamos que sigas los siguientes seis consejos:
1. Despersonalizar
Adiós a los elementos personales
Si tu hogar está lleno de efectos personales, lo recomendable es quitarlos. Por contrario, a quien visite la propiedad le resultará más difícil imaginarse viviendo allí. Imaginar cómo disfrutarán del sol en el salón, escuchando música en el dormitorio o cocinando es una importante herramienta inconsciente mediante la que los futuros inquilinos definen su interés. Si los ambientes están repletos de elementos que les son extraños, será más compleja la operación mental. A veces, incluso, genera una incomodidad en el visitante que no le permite disfrutar el recorrido.
Así que toma nota: fotos donde aparezcan caras, hijos, personas; cuadros de marcado carácter o estilo decorativo.; decoración muy marcada; peluches sobre camas, juguetes, colchas infantiles; champús, cepillos de dientes; toallas usadas o ropa de cama muy usada y llamativa; y recuerdos de boda o viajes. Retíralos y guárdalos en cajas o bolsos para así potenciar las posibilidades de alquilar tu vivienda.
2. El orden creador de espacios
Ordenar los espacios
El orden no solo es estéticamente más agradable a la vista. Sino que crea más espacio. Algo absolutamente fundamental en los ojos de quien busca un nuevo lugar donde vivir. Espacio para guardar cosas. Un armario repleto y desordenado da sensación de ser más pequeño. Por eso, es recomendable ordenarlos para que se vean más amplios y limpios. Esto aplica tanto para los armarios de ropa como para los que se encuentran en la cocina.
3. Renovar las paredes
Pintar las paredes
Es verdad que puede implicar un coste que uno no esperaba tener que afrontar. Pero pintar las paredes de tu vivienda es fundamental para el proceso. No importa si los haces por tu cuenta o si contratas a un profesional. Si hay colores chillones o muy oscuros en tus paredes, elimínalos. Apunta a tonos neutros y luminosos. Además, intenta sanear grietas, manchas de uso y de humedad. ¡No olvides las paredes blancas! Ellas también se oscurecen y ensucian con el tiempo.
4. Limpieza
Limpieza a fondo
La imagen y la limpieza también es fundamental para alquilar tu vivienda. Fíjate especialmente en los baños: que no haya cal, humedad, juntas negras, suciedad en la mampara. También en la cocina, la vitro debe estar impecable, los armarios deben estar libres de grasa, tampoco en los azulejos ni el extractor, ni debe haber restos de comida ni olores. Para lograr una buena imagen, hay que limpiar todo. Suelos, muebles, interruptores, lámparas, los textiles que vas a tener puestos. Nota: no olvidar los cristales.
5. Arreglo de desperfectos
Invertir en arreglo de las imperfecciones
Los desperfectos, por más mínimos que sean, llaman la atención. Si hay algo roto o en malas condiciones, es preferible asumir el coste de la inversión extra. A fin de cuentas, será más económico respecto al punto a favor que tendrá el futuro inquilino para que rebajes el alquiler. Grietas, azulejos, manchas de humedad, agujeros en las paredes, ralladuras de suelo o en los muebles, arréglalo todo. Así como lámparas que no funcionan, mobiliario de cocina, puertas, persianas, grifos, desagües, cajones o interruptores.
4. Luz en todos los espacios
Iluminación
Una mala iluminación puede desencantar a cualquiera. La falta de luz hace que percibamos los espacios más oscuros y más pequeños. En contrapartida, los espacios bien iluminados se perciben como más grandes, incluso más limpios. La regla aplica tanto para iluminación natural como artificial. Por eso, es crucial elegir una buena distribución de la misma. Por ello, si es necesario, aumenta la potencia de las bombillas. También puedes cambiar fluorescentes o la lámpara de campara si no funcionan bien. Busca LED y plafones modernos y potentes. Eso sí, prohibido utilizar luz azulada blanca. Este tipo iluminación genera una sensación de frialdad y falta de confort enorme.
6. La importancia de las imágenes
Encárgate de tomar buenas fotografías
Lo primero que vea la gente interesada en alquilar tu vivienda serán las fotos publicadas en los portales inmobiliarios. Por ello, debes causar una buena primera impresión. El hecho de que te llamen o no puede depender de ellas. Aunque tengas una cámara profesional o un buen móvil y consideres que cuentas con las habilidades para sacarlas tú mismo, siempre es recomendable contratar a un fotógrafo profesional. Él o ella encontrará el encuadre adecuado para describir mejor el espacio y los puntos fuertes de cada estancia. Una buena idea es buscar escenas en las que un potencial inquilino pueda verse reflejado. Totalmente prohibidas las fotos torcidas, rápidas, mal iluminadas, a contraluz o de baja resolución.
¿Estos consejos para alquilar tu vivienda te fueron de ayuda? ¡Coméntanos si tienes alguno propio!
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