Aunque la pandemia del coronavirus todavía no ha sido superada, el mercado inmobiliario comienza a construir sus cimientos para recuperarse de la crisis. Las estadísticas arrojadas por el Consejo General del Notariado en septiembre demuestran objetivamente este hecho.
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Según el Consejo General del Notariado de España, en septiembre de 2020 se produjo un incremento en el número de compraventas de viviendas. Concretamente, se trató de un aumento del 5,4% interanual. También aumentó la cantidad de préstamos hipotecarios solicitados, alcanzando una diferencia del 8,3% interanual.
Todo indica que el mercado inmobiliario comienza a recuperarse de la crisis del coronavirus, que repercutió directamente sobre las operaciones de compraventa de propiedades. Tal es así que el Consejo General del Notariado de España ha publicado esta semana las últimas estadísticas referidas a la venta de viviendas y a la solicitud de préstamos hipotecarios. Ambos evidencian un aumento, lo que deja entrever que el mercado comienza a recuperarse.
Número de compraventas de viviendas en septiembre 2020
Según el informe del Consejo General del Notariado de España, la compraventa de vivienda en septiembre sumó un total de 45 583 transacciones. Esto supone un incremento interanual del 5,4%.
Este crecimiento ha sido impulsado principalmente por la venta de chalets, viviendas unifamiliares y obra nueva. Tendencia que, probablemente, se deba a las nuevas necesidades que ha planteado la pandemia sobre las viviendas.
Según los notarios, “la venta de pisos mostró un descenso interanual del 0,5%. Mientras que la de pisos de precio libre se redujo un 0,2% […], la venta de pisos nuevos se incrementó hasta un 30,2% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 24,9% interanual”.
También el Instituto Nacional de Estadísticas ha publicado datos referidos a septiembre 2020 que evidencian el repunte del mercado inmobiliario, aunque con pequeñas diferencias.
En primer lugar, este organismo sitúa en un valor de 37 839 transacciones a la compraventa de viviendas, lo que representa un incremento mensual de más del 20%. Con estos datos, septiembre se posiciona como el mejor mes de este año tan atípico contando desde febrero, cuando estalló la crisis sanitaria. Sin embargo, el INE sostiene que hubo una caída interanual en la cantidad de operaciones de compraventa, correspondiente al 1,1%.
El precio del metro cuadrado continúa bajando
Por su parte, el precio del metro cuadrado de la vivienda en España se situó en 1 357 euros, según el Consejo General del Notariado. Lo que representa una caída interanual del 7%. Sin embargo, en este punto también se evidencian mejoras, dado que el precio de la vivienda ha repuntado respecto de agosto 2020, cuando el valor del metro cuadrado se situaba en 1 271 euros.
Estos valores coinciden, a grandes rasgos, con las previsiones realizadas por Bankinter, que estima una caída en el precio de la vivienda del 9% en este 2020.
Solicitudes de préstamos hipotecarios
Con respecto a las hipotecas, el número de contratos firmados para este fin presentó un aumento interanual del 8,3%, alcanzando un total de 23 037 nuevos préstamos. El importe medio, por su parte, se situó en 135 887 euros, lo que representa un descenso del 3,1% con respecto al mismo periodo del año pasado. Pero un incremento con respecto a agosto, donde el valor medio de los préstamos era de 128 512 euros.
Además, en el informe se agrega que, del total de compraventas, el 50,5% se financiaron con un préstamo hipotecario. Y el valor de dicho préstamo representó el 74,6% del valor total de la vivienda.
Evolución de las compraventas de propiedades en cada Comunidad Autónoma
Si evaluamos en profundidad la evolución de las compraventas de inmuebles en cada una de las Comunidades Autónomas durante este año, obtendremos las siguientes conclusiones:
Murcia, La Rioja y la Comunidad Valenciana son las áreas geográficas en donde se realizaron más transmisiones por cada cien mil habitantes en el mes de septiembre. En efecto, los valores arrojados fueron de 136, 123 y 134 respectivamente. Aunque en términos absolutos, las comunidades en donde se realizaron más operaciones fueron Andalucía, con 7 760 compraventas registradas; Madrid con 5 498 y Cataluña con 5 323.
En contraste, las menos favorecidas fueron Cantabria, Navarra y La Rioja, con menos de 600 transacciones de compraventa de propiedades registradas.
Si evaluamos la evolución interanual de las operaciones obtendremos como resultado un descenso general en los mercados más importantes. Pues Madrid, por ejemplo, presenta una caída del 5,7%. Mientras que Cataluña, Baleares y la Comunidad Valenciana presentan un retroceso que supera al 10% interanual. El País Vasco, por su parte, fue el más afectado. Pues su evolución ha sido del -23,8% con respecto al mismo periodo del año 2019.
Pero no todo es negativo, pues Extremadura, Asturias y La Rioja presentaron una evolución interanual positiva del 53%, 47% y 38% respectivamente.
Previsiones sobre el mercado inmobiliario para fin de año
Las previsiones dependerán de la evolución de la pandemia del coronavirus, dado que su estallido ha sido el causante de gran parte de los datos estadísticos de las compraventas de inmuebles.
Ahora bien, todo indica que los precios del metro cuadrado continuarán bajando. Pues, mientras la demanda disminuye a causa de la crisis derivada del coronavirus, la oferta de pisos en venta sigue aumentando.
En Madrid, por ejemplo, en el mes de junio, el stock de viviendas en venta había aumentando en un 17% con respecto a mayo. Lo mismo ocurrió en Barcelona, en donde el incremento fue de un 10%.
Esto genera, indefectiblemente, un ajuste de los precios hacia la baja. Aunque, tal y como demuestran los datos analizados, poco a poco se están recuperando los valores previos al inicio de la crisis sanitaria.
En definitiva, la evolución de los precios y de la cantidad de transacciones que se realicen en los próximos meses, dependerá en gran medida de la evolución de la pandemia y de la obtención o no de una vacuna o cualquier otro tratamiento efectivo contra el coronavirus. Se espera que esto ocurra recién a mediados del próximo año.
Mientras tanto, el mercado inmobiliario resiste a la crisis y construye los cimientos para recuperarse poco a poco.
