El verano es una época de movimiento dentro del sector inmobiliario, especialmente dentro de la flota de viviendas dedicada al alquiler para estudiantes. Según un estudio reciente, estos son los 10 distritos de Madrid con mayor número de viviendas para arrendar.
Las zonas de Madrid con mayor número de viviendas para alquilar por habitaciones
En Madrid los barrios que mayor concentración de viviendas y habitaciones tienen por arrendar son en primer lugar la zona de Sol, con un total 6,89% del mercado. A esta zona le sigue el céntrico barrio de Malasaña con el 5,14% y acto seguido se encuentra Tetuán con el 4,44%. Estas tres localizaciones son las zonas donde existen más viviendas disponibles en régimen de alquiler.
A estas opciones le siguen el barrio de La Latina, con un 3,6% de la flota de viviendas en alquiler, Lavapiés con el 3,3%, la zona de Chamartín, que tiene un 3,1% de las habitaciones disponibles para arrendar, Argüelles, con el 3,09%, Gaztambide, con el 2,61%, la zona de los Austrias con el 2,54%, Arapiles con el 2,44% y Trafalgar con el 2,35%.
A juzgar por estos datos se puede concluir que la zona del centro de la ciudad es la que concentra nada menos que el 39,5% del total de alojamientos disponibles. Es decir, esto se traduce en que 4 de cada 10 viviendas que se alquilan en Madrid están situadas en zonas céntricas.
A pesar de ello hay que tener en cuenta que aunque la oferta sea amplia estas zonas son también las más demandadas generalmente así que buscar con antelación y comparar precios, tipos de vivienda, etc es algo clave para encontrar la habitación o el piso perfecto.
Precios por zona
Los barrios de los que os hablamos tienen todos en común que son zonas céntricas pero no presentan el mismo precio por m2. Por ejemplo, el barrio de Malasaña gira en torno a los 15 euros, un precio ya muy similar al que hay en la zona de Serrano que alcanza los 16,5 euros por m2.
En concreto, las zonas más caras para alquilar en Madrid serían la zona de Tribunal, es decir, la calle Fuencarral y sus aledaños con un precio de 15,77 €/m2, la zona de metro Bilbao, con 15,65 €/m2, Alonso Martínez con 16,08 €/m2 y Chueca 15,97 €/m2. A ellas se sumarían Colón con un precio de 16,27 €/m2, la calle Velázquez, 16,24 €/m2, Serrano, 16,12 €/m2, la zona del Retiro, 16,01 €/m2, Banco de España, 15,99 €/m2, Príncipe de Vergara, 15,94 €/m2 y Rubén Darío con 15,92 €/m2.
Si buscas un alquiler céntrico y no demasiado caro entonces el barrio de Lavapiés es una de las mejores posibilidades que tienes a tu alcance. Se trata de una zona multicultural ubicada en el corazón de la capital, muy cerca del Museo Reina Sofía. En esta zona destaca el conocido Rastro, el mercadillo madrileño más famoso con un precio de 14,8 €/m2.
La gentrificación, uno de los fenómenos actuales
El mercado del alquiler convencional y los propios usuarios tienen que hacer frente al fenómeno de la gentrificación que ya es un hecho en Madrid. Este fenómeno se traduce en llegada de inversiones adicionales que mejoran la calidad de vida integral del barrio y que también acaban encareciendo el precio de alquiler de los inmuebles. Esto hace que muchos residentes hasta ese momento de estos barrios céntricos tengan que marcharse a zonas periféricas por no poder asumir esos costes.
Este fenómeno está haciéndose notar con fuerza precisamente en barrios como el de Malasaña o La Latina. Todos tienen en común ser zonas que están ubicadas en el centro de Madrid. De tal modo que el aumento del precio de la vivienda de alquiler que ya se está produciendo está siendo un elemento de ‘expulsión’ de muchos de sus habitantes. Precisamente aquí cobra importancia buscar una vivienda con suficiente antelación a pesar de que la oferta de alquiler también sea mayor.
En estos barrios la falta de viviendas nuevas es una de las razones que han hecho que se produzca este aumento del precio del alquiler aunque, sin duda, uno de los principales factores es el trasvase del uso residencial al vacacional en las viviendas de alquiler. Cada vez son más propietarios los que prefieren alquilar el piso a turistas y por días que a alguien que quiera vivir en él durante un periodo de tiempo más prolongado.
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