Si has invertido en una propiedad para poder ponerla a la venta, debes saber que son muchas las condiciones de habitabilidad para vender un inmueble y así poder ser usado.
Según el tipo de vivienda o local que se trate, los requisitos para poder habitar un inmueble son de gran importancia si se quieren evitar problemas futuros y asegurarse una operación exitosa para ambas partes.
En definitiva, en España, cualquier tipo de transacción de un inmueble, ya sea para su venta, alquiler o cualquier tipo de cesión para su uso, se requiere un mínimo de condiciones técnicas de habitabilidad y que su cédula se encuentre vigente.
En el siguiente artículo te contamos cuales son los requisitos mínimos que un inmueble debe tener para ser habitado, como se solicita dicha cédula, cuánto tarda y que coste tiene en el territorio español.
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son las principales condiciones de habitabilidad necesario para vender un inmueble?
Los requisitos para habitar una vivienda forman parte de lo que, en España, se denomina, cédula de habitabilidad. El acto administrativo de carácter técnico mediante el cual se acredita que una propiedad cumple con las condiciones mínimas para ser habitada. Por lo tanto, se encuentra apta para que pueda ser destinada y utilizada para la residencia de personas.
Las principales condiciones que debe cumplir una vivienda para poder ser usada como residencia o como local comercial dependerá de la normativa vigente en la comunidad autónoma en la cual se ubica la propiedad y el año en el que ha sido construida. No obstante, los datos específicos y principales que se determinan en cédula son:
- La superficie útil mínima del inmueble;
- La altura libre;
- Los huecos que queden desocupados;
- Las detonaciones mínimas.
Quién realiza el documento y la certificación que se cumplen las condiciones de habitabilidad para vender un inmueble es un arquitecto técnico o un superior. Por otra parte, quién lo emite y quién firme la cédula será el técnico del ayuntamiento competente. Es decir, será quien se encargue de aceptar o no la información presentada por el arquitecto técnico.
En la mayoría de los las comunidades y ayuntamientos las personas habilitadas para pedir esta licencia son los propietarios o algún representante autorizado.
¿Qué tipos de certificados de habitabilidad existen?
El documento que se emite varía según la localidad o autonomía que autoriza. Lo común en todos ellos es que debe incluir siempre dirección y ubicación de la propiedad; la superficie útil; como está dividida la vivienda (habitaciones y espacios); el umbral máximo de ocupación e identificación del técnico que a firma.
Por último, el certificado de habitabilidad es otorgado cada ayuntamiento luego de analizar y estudiar el informe realizado por el arquitecto. Luego, se comprobará que, efectivamente, la propiedad reúna cada una de las condiciones para que la misma se legalice y pueda ser utilizada como vivienda o local.
En territorio español existen tres tipos de certificados de habitabilidad para vender un inmueble en función de la antigüedad que tenga el mismo.
Cuando hablamos de un inmueble de nueva construcción, el certificado que le dará la certificación de habitabilidad, en primera medida, es el de primera ocupación. Se trata de una licencia con una durabilidad 25 años aproximadamente, dependiendo de la comunidad autónoma que la regule.
Por su parte, cuando se trata de viviendas que son ocupadas por primera vez, pero que han sufrido algún tipo de rehabilitación, la cédula que se requiere es la de primera ocupación de rehabilitación. En este caso, el certificado tiene una durabilidad de entre 10 y 15 años dependiendo, al igual que en la de primera ocupación, de cada comunidad.
Por último, se encuentra la cédula de segunda ocupación para las viviendas que ya existen y ya han sido habitadas. En estos casos, se trata de la renovación de la cédula de primera ocasión. Por lo tanto, hablamos de cédula de habitabilidad en vivienda antigua.
Requisitos mínimos de habitabilidad para vender una vivienda
Si bien la obligatoriedad de una cédula de habitabilidad depende de cada autonomía, existen mínimas condiciones de habitabilidad para vender un inmueble que el mismo debe cumplir. Los mismos son los que se enumeran a continuación:
- Habitabilidad
- Dependencias mínimas que debe incluir cualquier inmueble
- Superficies / dimensiones mínimas del inmueble.
- Higiene y Salubridad
- Iluminación en viviendas
- Ventilación en viviendas
- Seguridad
- Materiales de suelos, techos y paredes
- Instalaciones de todo tipo: eléctricas, de fontanería y de telecomunicaciones
Condiciones de habitabilidad, seguridad y salubridad mínimas para vender un inmueble
Al momento de pensar sobre las condiciones de habitabilidad para vender un inmueble que son indispensable es necesario considerar la normativa vigente en cada Comunidad Autónoma. En España cada autonomía emite sus propias regulaciones o decretos locales para determinar los requisitos que las propiedades deben cumplir para ser legales y usadas.
Las normativas tienen diferentes valores de referencia. No obstante, ninguna de ellas afecta a las garantías que se exigen en el Código Técnico de la Edifiación. Dichas condiciones son de carácter indispensable para que un inmueble pueda ser considerado seguro para tener carácter de vivienda o local comercial. Este código es la base sobre la cual se apoyan las demás regulaciones.
A continuación, los rasgos más generales de las cada una de dichas condiciones. Son embargo, recordamos que siempre es importante consultar con el ayuntamiento correspondiente los requisitos locales.
Condiciones de Habitabilidad para vender un inmueble
Por su parte, las condiciones de habitabilidad refieren a los factores técnicos, de calidad, aplicación y sentido que requiere, como mínimo, una propiedad para ser legalizada.
En esta línea, para que una vivienda sea considerada legalmente habitable debe tenes las siguientes dependencias. Es decir, habitaciones:
- Cocina, salón y comedor.
- Dormitorio principal.
- Baño completo.
Asimismo, debe cumplir con determinadas dimensiones mínimas de superficie. En este sentido, cada espacio que compone la propiedad debe tener medidas específicas. Las mismas son:
- Recibidor: su ancho de debe superar a la anchura del pasillo.
- Salón: en él se debe poder ubicar un sofá y un mueble ahora TV.
- Comedor: su superficie habilitar la colocación de una mesa en la cual comer.
- Cocina: su superficie debe posibilitar integrar los elementos necesarios para cocinar y limpiar.
- Dormitorio principal: en él debe entrar una cama matrimonial armario y una cómoda.
- Baño principal: debe contener inodoro, lavabo, y una ducha.
- Aseo o segundo baño: si se trata de una vivienda con tres o más habitaciones es obligatorio.
Condiciones de seguridad que integran la cédula de habitabilidad
Por otra parte, la vivienda deber integrar instalaciones de tipo diferentes que simplifiquen y permitan el uso de diversos servicios. Por ello, la normativa vigente demanda su correcta disposición que brinde seguridad en el uso.
Las instalaciones de la propiedad deben estar adecuadamente ubicadas e instaladas para brindar energía eléctrica, agua caliente, desagües y telecomunicación. Según el servicio o la instalación de la que se trate, dichas instalación se regulan según su normativa específica:
- Instalación Eléctrica: la vivienda debe tener elementos tales como un limitador, protector general de la instalación, cajas de registro, cuadro eléctrico y diferenciales de protección.
Asimismo, dicha instalación debe estar dividida en circuitos para alumbrar y una correcta y suficiente distribución de tomas corriente en el inmueble.
- Instalación de Fontanería: la vivienda debe contar con debe agua fría y caliente sanitaria en toda la propiedad. Además, llaves de paso que corten el recorrido del agua en zonas con grifos. Y una llave de corte general.
- Instalaciones de Desagües: el inmueble debe tener sifones en todos los desagües. De esta manera, se trata de evitar que entren olores a la vivienda.
- Telecomunicaciones: el cableado y las tomas de televisión y teléfono deben poseer, como mínimo, dos tomas cada una.
Con respecto a los materiales de materiales de suelos, paredes y techos deben ser fáciles de limpiar y su desinfección no puede ser dificultosa. Además, deben ser ignífugos y anti resbalantes. Por su parte, la pintura que se va a utilizar en la propiedad debe ser también adecuada para interiores.
Condiciones de salubridad mínima para vender una vivienda
Por último, no solo existen canciones de habitabilidad y seguridad. Además, se encuentran aquellos mínimos requisitos que tienen la finalidad de asegurar los aspectos vinculadas a la salubridad e higiene.
Se trata, mayormente, con una muy buena circulación de aire y un buen ingreso de luz solar:
- Iluminación: debe garantizar que la luz ingrese de manera correcta y natural a lo largo de las horas donde la luz solar llega a la vivienda.
- Ventilación: las características de la propiedad deben admitir que exista una apropiada ventilación natural y circulación de aire con el exterior.
¿Cómo se tramita la cédula de habitabilidad?
Como mencionamos, para solicitar y tramitar este tipo de certificado para habitar la vivienda o local será necesario la contratación de un profesional. Es decir, un arquitecto o un aparejador colegiado.
En primer lugar, el experto visitará el inmueble y corroborará que el mismo cumpla con cada una de las condiciones mínimas que exige la normativa general y la de la autonomía en la que se ubica.
Luego de la realización de la inspección, se seguirá con el armado para la emisión de un certificado. Dicho documento debe estar visado por el Colegio de Escribanos. A partir de este momento, el documento deberá ser presentado en la autoridad correspondiente. Esta se encargará de expedir la cédula de habitabilidad solicitada. La duración del trámite puede durar hasta uno 90 días.
En algunos ciertos ayuntamientos es posible sustituir este tipo de documentación por una declaración responsable. Sin embargo, suele ser mejor contratar a un técnico para evitar riesgos y futuros inconvenientes.
Hasta aquí te hemos contado acerca de las condiciones de habitabilidad para vender un inmueble mínimas. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde OI REAL ESTATE te responderemos a la brevedad.
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