Existen muchos casos en los que, luego de comprar una vivienda, es necesario realizar algún tipo de obra antes de habitarla, alquilarla o destinarla al uso que fuere. ¿Cuándo suele ocurrir esto? ¿Qué pasos se deben seguir para que las modificaciones sean exitosas? ¿Qué coste aproximado pueden llegar a tener para el propietario? En este artículo te contamos todo lo que debes saber antes de comprar y reformar una vivienda.
Antes de comprar cualquier bien inmueble es indispensable analizar si el mismo podrá ser utilizado inmediatamente o si requerirá de obras para mejorarlo y/o volverlo habitable. En caso de que haya que realizar modificaciones, también será importante calcular el coste de las mismas para contar con un presupuesto.
A continuación te contamos todo lo que debes tener en cuenta antes de comprar y reformar una vivienda. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
¿En qué casos suele ser necesario reformar una vivienda luego de comprar?
Al comprar una vivienda de segunda mano, es probable que la misma requiera de ciertos arreglos, modificaciones o reformas antes de ser habitada. El precio de las obras depende siempre de los materiales que se utilicen y del alcance de las transformaciones. Además, cuanto más antiguo es un inmueble, más reparaciones se deben hacer y, por lo tanto, más dinero se debe destinar.
En la actualidad, la mitad del parque residencial en España es anterior a 1980. Se trata de un factor importante a tener en cuenta antes de embarcarse en la adquisición de un inmueble usado.
Pasos a seguir al comprar y reformar una vivienda
Comparar precios y pedir un presupuesto cerrado
Antes de tomar la decisión de comprar una vivienda que necesitará ser reformada, es importante comparar precios. Para ello, es aconsejable pedir tres presupuestos diferentes a distintas empresas que puedan realizar las obras. En este documento, además del desglose de los gastos, deben figurar los impuestos correspondientes.
A su vez, también es recomendable solicitar un presupuesto cerrado en donde se brinde un precio completo para así evitar un aumento imprevisto de los gastos. De esta manera, en el documento también deberían reflejarse las fechas de inicio y de fin de las obras, la descripción de todos los trabajos a realizar, los materiales y las obligaciones de la empresa, como la reparación de posibles daños, el plazo de garantía y las vías de reclamo.
En la mayoría de los casos, se suele pedir la mitad del dinero como señal antes de iniciar las reformas. Luego, a medida que vayan avanzando, es posible hacer otras entregas y completar lo restante cuando finalicen.
El presupuesto también debe ir acompañado de un proyecto de obra realizado por un especialista. Cuando se trate de una reforma integral sobre elementos estructurales de la vivienda, es necesario que un arquitecto intervenga durante el proceso. En cambio, una obra menor, puede ser supervisada por un jefe de obra.
Analizar el estado de la vivienda
Antes de comprar una vivienda de segunda mano para reformar, es importante fijarse si su estructura y sus instalaciones de agua, gas y electricidad están en buenas condiciones. Si bien el comprador puede analizar esto por su cuenta, es recomendable solicitar la inspección de un arquitecto. El coste medio de este asesoramiento suele ser de entre 340 euros y 1.500 euros por hora.
En esta instancia, no sólo se debe examinar el estado general del inmueble, sino también en qué condiciones se encuentran las infraestructuras comunes, como la fachada, las tuberías, el sistema de calefacción o los contadores, en caso de que se trate de un edificio de viviendas.
Esto se debe a que cualquier obra posterior en la comunidad significará un aumento en el precio de la cuota mensual y un gasto no previsto. También, es aconsejable averiguar si el edificio fue objeto de la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE) recientemente o si debe hacerlo en los próximos años.
Conocer la eficiencia energética
Otro de los pasos recomendables antes de comprar una vivienda es solicitar su Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Si bien se trata de un documento obligatorio para vender, no todos los inmuebles de segunda mano lo poseen.
¿En qué consiste este certificado? De acuerdo al nivel de consumo energético que posea un inmueble, se le otorga una calificación que va de la A (mayor eficiencia) a la G (menor eficiencia). El 84,5% de los edificios en España posee una etiqueta E, F o G, y sólo el 0,3% cuenta con un puntaje A. En este sentido, si se van a realizar reformas para aumentar la eficiencia energética, el objetivo debe ser el de lograr una calificación superior a B o C.
Empezar por la cocina y los baños
A la hora de iniciar las obras, es recomendable trabajar primero en la cocina y los baños, ya que son las dependencias más importantes y más necesarias en una vivienda. A su vez, las remodelaciones de ambos suelen ser las que más tiempo llevan. También debe darse prioridad a las demoliciones de tabiques y al levantamiento de nuevos para dar forma a la nueva configuración de la vivienda, si se trata de una reforma integral.
En segundo lugar, debe procederse a instalar los sistemas de fontanería y de electricidad. Es en ese momento que conviene verificar si la potencia contratada es acorde a lo deseado o si hay que realizar algún cambio. Por último, restan los acabados en paredes, suelos y techos, las obras de carpintería y la decoración.
¿Cuánto cuesta reformar una vivienda?
El coste de la reforma de una vivienda de segunda mano depende, principalmente, de dos factores: sus dimensiones y la calidad de los materiales utilizados en la obra. Según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), el precio oscila actualmente entre los 500 euros y 700 euros por metro cuadrado. De esta manera, la renovación total de un inmueble de 90 metros cuadrados, por ejemplo, costaría entre 45.000 euros y 63.000 euros.
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