Aquí te contaremos todo lo que debes saber si buscas acceder a una hipoteca para primera vivienda y así comprar vivienda para alquilar. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Comprar vivienda para alquilar es algo muy común. Se trata una manera de invertir con el objetivo de generar ingresos y poder vivir de ellos. No obstante, la realidad es que para muchos, el problema es cómo acceder a una hipoteca de primera vivienda para alquilar.
Aquí te daremos algunos consejos para que puedas financiar tu primera vivienda para alquilar, analizaremos cuáles son los requisitos y las diferentes maneras de maximizar la rentabilidad de tu inversión para lograr tu objetivo sin ningún inconveniente.
Comprar vivienda para alquilar: ¿Es conveniente?
En primer lugar, previo a ver de qué manera conseguir una hipoteca de primera vivienda para alquilar, es fundamental saber qué es la rentabilidad del alquiler.
Cuando hablamos de rentabilidad nos referimos a la ganancia neta que puedes obtener de tu inversión, es decir, luego de deducir los gastos asociados, como la hipoteca, impuestos, seguros y el mantenimiento de la vivienda. En otras palabras, se trata de lo que te queda luego de abonar cada uno de los gastos asociados con la propiedad.
Es importante tener en claro que la rentabilidad del alquiler puede variar dependiendo de algunos factores, por ejemplo, la ubicación de la vivienda, la demanda de alquiler en esa zona y el estado del inmueble. Evidentemente, no es lo mismo alquilar en una gran ciudad, que en un pueblo con pocos habitantes.
Antes de comprar vivienda para alquilar, es necesario llevar a cabo un análisis profundo para estar seguros de que se trata de una inversión financiera viable. De este modo, podrás rentabilizar al máximo tu vivienda.
¿Es posible acceder a una hipoteca para comprar tu primera vivienda para alquilar?
La respuesta es sí, existe la posibilidad de obtener una hipoteca para alquilar tu primera vivienda. Sin embargo, la realidad es que será necesario cumplir con algunos requisitos, además de tener en cuenta algunos factores clave:
Tener un buen historial crediticio
Uno de los puntos de mayor importancia a la hora de acceder a una hipoteca es contar con un buen historial crediticio. Los bancos se encargarán de analizar tu capacidad financiera por medio del scoring bancario. Podrás obtener una mejor puntuación si cuentas con un historial de crédito bueno.
En resumen, lo desean los bancos es saber si podrás abonar el préstamo hipotecario sin inconvenientes. Para mantener un buen historial crediticio lo más aconsejable es abonar tus deudas en tiempo y forma, además de evitar retrasos en los pagos.
Poseer unos ingresos estables
Otro punto importante que evalúan los bancos son tus ingresos. De este modo, se aseguran de que tienes la posibilidad de pagar la hipoteca. Para acceder a la hipoteca será necesario demostrar que cuentas con la estabilidad necesaria para cubrir los pagos de las cuotas sin problema.
Contar con ahorros para el pago inicial
Por lo general, los préstamos hipotecarios requieren un pago inicial, que suele rondar entre el 10% y el 20% del precio de compra de la vivienda. Lo más común es que cuentes con los ahorros necesarios para cubrir este pago inicial.
Tu capacidad de deuda
Las entidades bancarias también analizan tu capacidad de deuda. Se trata de qué porcentaje de tus ingresos se destina a deudas existentes como tarjetas de crédito, pago de un vehículo u otro tipo de compromiso financiero.
Para acceder a un préstamo hipotecario deberás tener margen en tu capacidad de deuda. Para saber si cuentas con este margen deberás analizar muy bien tus ingresos y gastos.
Un plan de negocio
Al momento de comprar una propiedad para alquilar, será de gran utilidad llevar a cabo un plan de negocios sólido. Dicho plan debe incluir proyecciones de ingresos y gastos, además de un análisis del mercado local de alquiler. Ten en cuenta que mientras más información tengas, será mejor.
¿Cómo maximizar la rentabilidad?
Una vez que hayas logrado acceder a una hipoteca para tu primera vivienda de alquiler, estos consejos te ayudarán a maximizar la rentabilidad de tu inversión:
Analiza el mercado local
Es fundamental comprender muy bien la dinámica del mercado local de alquiler, esto incluye el pago de alquiler medio, además de la demanda y la competencia. Debes saber quién más alquila en tu sector, cuánto abonan los inquilinos por un piso similar al tuyo, entre otros.
Conservar la vivienda en buen estado
Un punto muy importante es mantener la vivienda en buenas condiciones, esto te permitirá atraer y conservar a los inquilinos. Además, te ayudará a preservar el valor de tu propiedad tanto a corto como a largo plazo.
Analiza cuáles son los riesgos y las recompensas
Es necesario analizar bien cuáles son los riesgos asociados con la inversión en viviendas para alquilar, además de los costes de mantenimiento, y si es posible equilibrarlos con las potenciales recompensas.
Ya sabes que es posible acceder a una hipoteca de primera vivienda para comprar vivienda para alquilar. No obstante, no debes olvidar que necesitas estar bien preparado financieramente, además de entender todos los requisitos y riesgos de la inversión en propiedades para alquilar.
Previo a tomar una decisión, es necesario investigar exhaustivamente el mercado, tener tus finanzas en orden y realizar un plan sólido que te ayude a potenciar la rentabilidad de tu inversión.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre conseguir hipoteca para comprar vivienda para alquilar. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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