Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo han aumentado las financiaciones con préstamos hipotecarios para comprar vivienda en España. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Más de la mitad de quienes han optado por comprar vivienda en España decidieron financiar la operación por medio de hipotecas.
Comprar vivienda en España
Comprar vivienda en España con una hipoteca vuelve a tratarse de la mejor opción en el mercado. La realidad es que durante algunos años la mayoría de las operaciones se abonaban al contado. Sin embargo, hoy en día vuelve a ser conveniente para los compradores la financiación bancaria para comprar vivienda en España.
Datos de los notarios
Como afirman los datos de los notarios, en 2021 llegaron a llevarse a cabo unas 676 775 compraventas de viviendas en España. De esta cifra, se firmaron 344 432 hipotecas. En los dos casos se trata de la cifra más elevada desde 2007. Esto significa que, el 50,9% de todas las viviendas que cambiaron de manos en el año pasado requirió de una hipoteca para formalizar la operación.
Hace ya dos años que esta tendencia se ha instalado en el mercado. Consiguiendo quebrar con nueve años, de 2011 a 2019, de hegemonía de las operaciones al contado. En 2013, dos terceras partes de las operaciones fueron abonadas al contado. Tratándose de un momento en que el sector financiero tenía cerrado el grifo del crédito y el valor de los inmuebles continuaba cayendo.
Nuevos intereses de los compradores
No obstante, los compradores comenzaron a interesarse cada vez más por viviendas más grandes y con mejores calidades. La subida de precios de los inmuebles y las buenas condiciones de financiación que brindan las entidades bancarias, que consiguieron llevar al tipo de interés medio a mínimos históricos, representan algunos de los puntos clave que han logrado impulsar la compra de viviendas con hipoteca. Nuevamente, logra ubicarse en los niveles registrados entre 2007 y 2010.
Sin lugar a dudas, el 2021 fue un año de gran crecimiento. Ha logrado sorprender superando las expectativas que podían preverse a comienzos de año. Tanto en lo que refiere a compraventa de inmuebles como a hipotecas formalizadas. La gran demanda, los bajos tipos de interés y el interés de las entidades bancarias por formalizar préstamos hipotecarios han sido los principales factores que posibilitaron esta fuerte subida.
En España existe una gran oferta hipotecaria. Nos encontramos frente a la mayor y mejor oferta de hipotecas de la historia, tanto a tipo variable como a tipo fijo. Es por esto que para muchos compradores resulta más atractivo contratar una hipoteca, principalmente si es a tipo fijo. En este escenario, muchos ciudadanos de España que cuentan con ahorros descubren que, la cuota hipotecaria que deben abonar por mes, resulta ser más baja que una mensualidad del alquiler.
Con respecto a esto, cuando los tipos de interés se encontraban en niveles mucho más altos, lo que la gente buscaba era estirar al máximo las entradas de los inmuebles. Por otro lado, con los niveles en los que se encuentra actualmente el valor del dinero, además de la necesidad que tienen los bancos de conceder hipotecas, si bien son cautelosas con respecto al riesgo y al coeficiente de financiación, se da una situación de crecimiento de las compras de inmuebles con hipoteca.
Tipo de vivienda que buscan los compradores
Se trata de otro de los puntos que ha influido en el cambio, principalmente ha tomado fuerza después de la mala experiencia de los confinamientos a causa de la pandemia del COVID-19.
Este cambio en las preferencias de inmueble, que surge como consecuencia de la pandemia ha derivado en que la mayoría de los compradores busquen viviendas con una mayor cantidad de metros cuadrados, cuyo valor es más alto.
Cuando se busca comprar una vivienda puede tratarse de la primera casa o bien, puede ser necesario vender la que ya tiene en propiedad para cambiarla por otra, ya sea porque le resulta pequeña o desea cambiar de zona. En estos casos es donde se opta por operaciones con hipotecas, ya que por lo general, el que cambia de vivienda lo hace a una de mejores prestaciones y lógicamente resulta más costosa.
Subida del precio de la vivienda
En los últimos meses, ha tenido lugar una subida del precio de la vivienda. De media, el metro cuadrado de las viviendas vendidas ha repuntado un 5,3% interanual en España, hasta lograr ubicarse en 1507 euros. Sin embargo, con diferencias en función de la tipología de inmuebles, por ejemplo, los pisos han aumentado un 3,6% en comparación a 2020, mientras que los chalets lo han hecho a un ritmo de dos dígitos, tratándose de la subida más grande de la serie histórica.
El encarecimiento del precio de la vivienda, genera que personas que antes lograban pagar la vivienda al contado sin problemas, ahora deba añadir algo de hipoteca. En conjunto a que el comprador se encuentra interesado por viviendas más amplias, lo que también aumenta el valor de la casa. Por otro lado, nos encontramos en un momento en que las condiciones de financiación son realmente buenas, con hipotecas sumamente baratas incluso a tipo fijo. Esto hace que muchos compradores, a pesar de poder pagar la vivienda en su totalidad, prefieran optar por una hipoteca y de ese modo mantener ahorros.
En resumen, para 2022 esperamos un año también sumamente activo en el mercado hipotecario, ya que se cree que se mantendrán la fuerte demanda, los bajos tipos de interés y el interés de los bancos por conceder hipotecas.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre esta tendencia de comprar vivienda en España con hipoteca. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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