La vivienda de segunda mano continúa impulsando al mercado inmobiliario, tanto por la escasez de obra nueva como por la oportunidad que supone comprar una vivienda a reformar.
El mercado de la vivienda vive sus momentos de mayor actividad en los últimos años. Al incremento de la demanda residencial se suma una mayor accesibilidad a la financiación hipotecaria. Sin embargo, el ritmo de construcción aún están lejos del nivel deseado.
Frente a la búsqueda de vivienda, el comprador tiene ante sí un importante dilema: ¿es mejor invertir en un inmueble de obra nueva o una vivienda a reformar?
El portal pisos.com ha estudiado la evolución de los precios en términos de rentabilidad. Determinando además donde resulta más rentable comprar viviendas usadas.
Un tipo de inmueble, que necesitando de mejoras, podemos personalizar a nuestro gusto. Y para cuya rehabilitación siempre podemos contar con un nuevo aliado: el Plan de Vivienda 2018-2021.
Los pisos de segunda mano vuelven al nivel de 2007
Tras dispararse los alquileres en las grandes ciudades, ahora le toca el turno a la compraventa de viviendas usadas.
La última ‘Estadística Registral Inmobiliaria. 1r Trimestre 2018‘ del Colegio de Registradores pone de relieve que en España se han vendido 106.691 viviendas usadas entre enero y marzo de este año.
Una actividad que no se registraba desde 2007. Frente a las 22.299 operaciones sobre viviendas de obra nueva.
Entre unas y otras, el mercado inmobiliario completó la venta de 128.990 propiedades en solo tres meses. Un 13,4% más que en el primer trimestre de 2017.
La vivienda a reformar es un 13,7% más rentable
Esta situación viene determinada por la lenta recuperación de la construcción. Incapaz de cubrir la demanda de viviendas en los principales mercados.
En ese sentido, la vivienda usada no ha dejado de ser un motor para el sector inmobiliario. Tanto por disponibilidad de stock como por competitividad de precios.
Según pisos.com, invertir en una viviendas de segunda mano permite ahorrar una media de 59.430 euros frente a la obra nueva. Esto supone un 13,7% más que hace un año.
A modo de ejemplo, mientras una vivienda nueva de unos 90 m2 cuesta unos 200.400 € una vivienda a reformar equivalente supone unos 140.970 € (Datos: Sociedad de Tasación).
Si tenemos en cuenta que la forma integral de un piso asciende a unos 21.429 € (Datos: Habitíssimo), la inversión permite un ahorro final de 38.000 €.
Aunque la revalorización de la vivienda usada va más allá. De hecho, la vivienda a reformar repunta hoy a un ritmo 1,77% (2018). Mientras que hace un año lo hacía a un 0,17% (2017).
Hasta 140.000 euros para obras de rehabilitación
Entre las comunidades autónomas con mayor diferencia de precio entre la vivienda usada y la nueva destaca Cataluña.
Por término medio, un inmueble de obra nueva en esta región asciende a 310.680 €. Mientras que una vivienda usada supone aproximadamente 170.938 €. Esta diferencia permite disponer de una provisión de 139.742 € para posibles reformas.
A bastante distancia de Cataluña, otros regiones donde sale rentable la vivienda a reformar son Aragón con 66.677 € o la Comunidad de Madrid con 59.859 €.
Al mismo tiempo, en cuatro comunidades autónomas el precio de la vivienda usada es superior al de la vivienda nueva. En el País Vasco, un inmueble medio de 90 m2 en el mercado de segunda mano cuesta 22.051 euros más que otro nuevo. Mientras en Navarra es de 16.073 €, en Baleares de 12.826 € y en Cantabria de 6.353 €.
En relación al año pasado, muchas comunidades han incrementado ese remanente para rehabilitación de viviendas usadas. Destacando los casos de Cataluña con 15.692 euros más, la Comunidad de Madrid con 14.157 € más, Navarra con 13.214 € más o el País Vasco con 6.916 € más.
Mientras que otras regiones pierden margen para reformas. Es el caso de Baleares (-8.860 €), de Canarias (-4.608 €), de la C.Valenciana (-2.875 €) y de Galicia (-2.465€).
Unos 13,7 millones de viviendas tendrían ayudas
A nivel general, comprar una vivienda para reformarla según las propias necesidades es una excelente inversión. No solo por el margen de negociación en el precio final, sino también por la posibilidad de implementar mejoras que se rentabilizan desde el primer día.
Unos trabajos que pueden facilitar el Plan de Vivienda 2018-2021 y los nuevos productos de financiación bancaria, especialmente destinados a la rehabilitación residencial.
Entre las soluciones más recomendadas sobresalen el aislamiento térmico y acústico, la impermeabilización y la actualización de redes y suministros en la vivienda.
Estas y otras mejoras tienen cabida en el plan de ayudas para este cuatrienio. Un programa recientemente aprobado que otorga 3.000 euros para obras de conservación de la vivienda. Cantidad que se eleva a 12.000 euros en casas unifamiliares y 8.000 euros en pisos, destinados a optimizar la eficiencia energética.
Pueden acogerse a las ayudas los propietarios de inmuebles construidos con anterioridad a 1996. Una condición que reúnen 13,7 millones de viviendas en España, equivalente al 55% del parque residencial (Datos: Andimac).
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