¿Tienes idea de cuánto cuesta comprar una vivienda de lujo? La mayoría de las personas no tenemos noción, quizás, de los precios que se manejan en la compraventa de mansiones o de viviendas con muchos metros cuadrados. Todo esto además de los lujos interiores. Por este motivo, en el post de hoy vamos a contarte un poco sobre los valores que mueve ese sector actualmente. Y qué tipo de vivienda puedes obtener por ese precio ¡Interesante!
En este artículo encontrarás:
Comprar una vivienda de lujo: ¿Aún es posible?
Como ya sabemos, y en más de un artículo hemos hecho énfasis, el Covid-19 ha provocado una de las crisis globales de mayor impacto en las últimas décadas. Todavía está afectando a todos los sectores de la actividad económica. Pero, a pesar de esto, algunos están resistiendo mejor que otros los golpes de la pandemia. Este es el caso del mercado residencial prime, que, al igual que el resto del sector inmobiliario, está viendo cómo se reducen las operaciones y se ajustan los precios. No obstante, este sector está consiguiendo salir airoso de la situación.
Anna Gener, CEO de Savills Aguirre Barcelona, afirma que, hoy en día, hay cierta parálisis en el sector porque el universo de compradores se ha reducido. En determinadas zonas donde la demanda es “robusta y consistente”, como Barcelona o Madrid, los precios no han cambiado de forma sustancial.
El regreso a la “normalidad” con la que se manejaba el sector antes del estallido de la pandemia dependerá, principalmente, de cómo evolucione la crisis sanitaria. Por otro lado, el factor fundamental es la situación económica que influye directamente en la seguridad que sienten los ciudadanos respecto a sus ingresos. Y, también, las condiciones de los préstamos hipotecarios.
¿Cómo fueron las ventas en el último tiempo?
Según datos de la consultora Knight Frank, en el primer semestre de 2020 se firmaron en todo el mundo 281 operaciones en el segmento de residencias de lujo, frente a las 594 confirmadas en el mismo periodo de 2019. A pesar de que los datos arrojan una caída en el número de operaciones, también demuestran que el mercado global de viviendas súper- prime no se paró en los peores meses de la pandemia.
Los datos mencionados anteriormente se refieren al comportamiento de los 12 mercados clave en el segmento súper- prime. Cuando decimos súper-prime aludimos a las viviendas de más de 10 millones de dólares (o 8,5 millones de euros).
Si nos remontamos a los meses de abril y junio, en donde se registra el punto más crítico de la pandemia del coronavirus y del confinamiento estricto de la población, se registraron en todo el mundo 153 operaciones de viviendas súper- prime, un 47% menos que en el mismo periodo de 2019. Pero, igualmente, es una cifra importante teniendo en cuenta las circunstancias provocadas por el Covid-19 y el efecto en toda la actividad económica.
Un dato interesante es que, aunque el número de operaciones se redujo, los valores medios de las ventas realizadas fueron, en muchos casos, más altos. En términos generales, los precios medios aumentaron un 15% entre marzo y junio, situándose la media global en 17,5 millones de euros, frente a los 15,2 millones de media de 2019.
Comprar una vivienda de lujo de forma online
Tal como ha ocurrido en otros sectores económicos, la venta online se ha convertido en un aliado para mantener la venta de los productos de alta gama. Internet concentró el 16% de las ventas durante la pandemia (entre marzo y junio), cuando en todo 2019 ese canal supuso el 12% del total de las ventas mundiales, según datos arrojados por Bain&Co.
Una tendencia que ha venido para quedarse y que duplicará esa cifra en cinco años. “La venta online crecerá sin duda y llegará al 30% en 2025”, ratifica Xandra Falcó, presidenta del Círculo Fortuny, la principal asociación española de la alta gama y la excelencia y miembro de la ECCIA. El nuevo consumidor que nace de esta crisis apuesta por la omnicanalidad para hacer sus compras, señalan desde el Círculo Fortuny.
Es lo que el sector reconoce como un contexto “phygital (de físico y digital), en el que el consumidor alternará la realidad física y la online en un mismo proceso de compra, en función de sus necesidades y de la seguridad que le aporten las marcas”, indica la asociación española.
“Las empresas están invirtiendo mucho para trasladar la experiencia de compra offline, basada en la exclusividad, la sofisticación y la personalización, a la venta online que englobe todo ello y sea un servicio igual de excepcional desde la preventa hasta la posventa”, explica Falcó.
La vivienda de lujo: inmune a la pandemia
La vivienda de lujo será uno de los segmentos prémium menos afectados por la crisis y, sin duda, la que menos se resienta dentro del sector inmobiliario. “Se trata de una vivienda muy específica, dirigida a un grupo de personas muy exclusivo que, aunque la pandemia haya afectado su posición financiera, puede seguir optando por este tipo de operaciones”, reflexiona José Luis Talló, director de negocio para España y Portugal de AIS Group.
De hecho, el experto cree que aparecerán “nuevas oportunidades en este tipo de vivienda y que serán aprovechadas por particulares o capitales externos con liquidez suficiente”.
En el mismo sentido, Joan Carles Amaro, profesor del departamento de economía, finanzas y contabilidad de Esade, apunta que “la vivienda de lujo también percibirá los efectos de la caída”. Pero hace hincapié en que las crisis “suelen impactar en mayor medida a las clases más desfavorecidas. Por lo que la demanda de vivienda de lujo puede mantenerse más estable, dentro de lo que pueda ser una contracción generalizada del mercado inmobiliario”.
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