Comprar un piso de banco suele ser atípico para algunas personas. Pero, hay que considerar que en determinados casos es una buena opción. Es por ese motivo que este artículo es ideal para ti. Te contaremos de qué va comprar un piso de banco para que puedas elegir tu mejor opción. ¡No te quedes sin esta información!
En este artículo encontrarás:
Para comprar un piso de banco necesitas saber qué es uno de ellos
Un piso de banco es un inmueble (no tiene por qué ser un piso: puede ser una casa, un local, un terreno, etc.) que pertenece a una entidad bancaria, siendo esta quien la oferta en el mercado.
Durante la crisis de 2008 se crearon inmobiliarias vinculadas a la banca, encargadas específicamente de la gestión de estas compraventas: Salvia para Banc Sabadell, Altamira o Aliseda para Banco Santander, Servihabitat o InmoCaixa para Caixabank. Otro caso es el de Bankia, BBVA, Cajamar, Liberbank y Sareb, que venden inmuebles a través de Haya Inmobiliaria, empresa que pertenece a Cerberus, un fondo buitre estadounidense.
En el caso de Sareb, la llamada Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria es una sociedad anónima de gestión de activos transferidos por las cuatro entidades nacionalizadas (BFA – Bankia, Catalunya Banc, NCG Banco – Banco Gallego y Banco de Valencia), así como Banco Mare Nostrum, CEISS, Caja3 y Liberbank.
Así, en general, a día de hoy estos inmuebles pertenecen a bancos, a la Sareb y a fondos de inversión privados.
Comprar un piso de banco
Ventajas
Comprar un piso de banco tiene grandes ventajas. El precio es una de ellas, aunque ya con matices. “Hace tiempo el precio era el reclamo principal, pero ahora ya no está del todo claro”, afirma Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores.
Este cambio se debe a que los pisos han pasado en muchos casos a fondos o la Sareb y, dado que son organismos que no tienen demasiada prisa por vender, sacan al mercado menos ofertas. Cuando eran las entidades financieras quienes lo vendían, este era el reclamo porque tenían que deshacerse de su cartera de activos y ofrecían gangas. De todos modos, donde hay exceso de oferta, los precios aún son competitivos.
¿Dónde está la ventaja principal? La financiación es la clave, especialmente en el porcentaje a pagar, mayor financiación, aunque no tanto en las condiciones de los tipos de interés que se acercan a las de mercado. Además, en este último aspecto, estamos en un buen momento.
La mayoría de entidades ofrecen el cien por cien de financiación para estos inmuebles (algo que, prácticamente, no existe en condiciones normales tras el estallido de la burbuja inmobiliaria). Sin duda se trata de un importante punto a favor, sobre todo teniendo en cuenta el elevado precio de la vivienda y la incapacidad para miles de personas de alcanzar el nivel de ahorro necesario para hacer frente a una entrada (aproximadamente el 30 por ciento del valor del inmueble, contando con el pago de impuestos y demás trámites asociados a la compraventa).
Rebajas para comprar un piso de banco
Además, los bancos suelen hacer grandes rebajas del precio de los pisos de banco, incluso superiores al 50 por ciento en los casos más difíciles de vender. Aunque, claro está, esta afirmación tiene sus matices, ya que el precio de venta inicial podía estar “inflado” por las circunstancias del mercado. Con todo, es posible encontrar grandes gangas en las web de inmobiliarias vinculadas a entidades bancarias, aunque las principales ya han salido del mercado o no llegan a ofertarse, ofreciéndose de forma privada a personas interesadas.
Desventajas
La principal desventaja de este tipo de inmuebles es que, normalmente, se encuentran en zonas muy poco atractivas. No es muy frecuente encontrarlos en el centro de una ciudad y, cuando sucede, se trata muchas veces de viviendas de lujo a las que la mayoría de personas no puede acceder.
Son habituales las viviendas en urbanizaciones fantasmas, así como en zonas de costa (segundas residencias) o barrios periféricos. Y, en general, lugares alejados del núcleo central. Los perfiles son extremos: gran lujo, de un lado, y viviendas de escaso valor y malas condiciones, de otro.
Hipotecas y deudas
Por último, en cuanto a las condiciones de las hipotecas por pisos de banco, estas suelen ser similares en lo que a tipos de interés se refiere, aunque hay excepciones. También es cierto que, a veces, no existe demasiada información sobre estos inmuebles. Y ese nivel de incertidumbre es un punto en contra de este tipo de compraventas.
El análisis de impagos es, por otro lado, básico antes de decidirse a comprar. Sobre todo en cuanto a cuotas de comunidades de vecinos, impuestos y similares, que son cargas que pasan al comprador. La legislación en España indica que, en el momento que se adquiere un inmueble, el comprador se convierte en responsable de las deudas con la comunidad que este tenga en el año de la adquisición, así como de los tres años anteriores.
En cuanto al resto de deudas, conviene consultar las cargas de la vivienda solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento contiene la información más relevante de la casa, incluidas las deudas que pesan sobre ella: hipotecas, embargos judiciales, impuestos y usufructo.
¿Cómo comprar un piso de banco?
Comprar un piso de banco es más sencillo que comprar un piso perteneciente a cualquier otra empresa, así como a un particular. La entidad suele tener un gran interés en deshacerse de este tipo de inmuebles, por lo que ofrece grandes descuentos y opciones de financiación más atractivas.
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