Existen varias formas de obtener el dinero para comprar casas en España. Desde ahorros, créditos hipotecarios y hasta venta de otros inmuebles. Aunque nunca falta quien debe echar mano a algún familiar para llegar a la vivienda elegida.
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Durante los últimos doce meses, los compradores de casas han recurrido a distintas maneras de adquirir el dinero necesario para realizar la operación. Se trata de una suerte de radiografía de cómo comprar casas en España; y que marca una tendencia a la prestan atención inmobiliarias y entidades bancarias.
En una realidad social donde la inflación, la crisis energética y la guerra en Ucrania vuelcan mucho de los ahorros de las familias al ladrillo, solo el 27% realiza la adquisición con dinero propio, ya sea con ahorros o con la venta de otros inmuebles. Mientras que la gran mayoría debió acudir a un hipotecario. Y hay quienes echaron mano a algún familiar para poder comprar la vivienda elegida. De todas las consultas que se realizaron durante el último año, solo el 4% de ellas termino en una venta.
La vivienda, un refugio para inversores
Hay un hecho innegable que se percibe a un simple análisis de los mercados. Los ahorros de los españoles se fueron incrementando durante la pandemia y las restricciones a la circulación y consumo. Y esa liquidez creo una oportunidad de inversiones para las familias españolas.
Ese acumulado, en tiempos de incertidumbre por la crisis energética, la inflación y una guerra en Europa, muchos españoles lo volcaron a la compra de un inmueble. Y es que el ladrillo siempre es considerado de las mejores maneras de cuidar los ahorros.
Una prueba de esto viene de la mano del Instituto Nacional de Estadística (INE): en el primer año de aperturas, 2021, se registraron 565.523 operaciones de compraventas de viviendas. Se trata de la cifra más alta desde 2007 y un 34,6% más que en 2020.
Y si bien las tendencias marcaban un comportamiento similar durante este año, la crisis económica y la subida de tipos afectan el acceso al crédito hipotecario. Este punto resulta de extrema importancia, ya que casi seis de cada diez compradores precisan de un hipotecario. De hecho, la realidad muestra que durante los primeros seis meses del año, solo el 4% de las consultan terminaron en una operación de compraventa.
Comprar casas en España
Llegando al punto donde analizar en el modo de adquirir una propiedad, los españoles recurren al préstamo hipotecario, la venta de otros inmuebles y, en menor grado, utilizan sus ahorros.
De acuerdo a lo ocurrido durante el último año, más del 70% de los compradores utilizaron un crédito hipotecario. Además de eso, casi un 15% debió recurrir a la ayuda de un familiar para completar la operación.
Quienes lograron acceder al inmueble por su propia cuenta representaron casi un tercio; de hecho, fueron el 27% del total. De ese universo, el 15% realizo la compra con sus propios ahorros; el 6% lo hizo a partir de la venta de otra propiedad; mientras que el 7% logró completar la operación con ayuda económica de algún familiar.
Siguiendo los datos suministrados por el INE, en 2021 se habían firmado unas 400.000 hipotecas. Y en el presente año, si bien se registraron leves bajas durante abril, se trata del mejor cuarto mes desde el año y otro eslabón de una cadena de 14 meses ininterrumpidos de crecimiento. El mercado de la compraventa de viviendas parece acercarse a una variación interanual en la adquisición de viviendas cercana al 7%.
La atención de las entidades financieras y bancarias esta puesta en un dato relevante: solo el 5% de los solicitantes de una hipoteca pide financiación por el total del valor de la vivienda. Se trata de una desaceleración que se registra desde hace cinco años, cuando la cantidad de solicitudes de hipotecarios para comprar casas en España por el total del valor era del 12%.
Quiénes compran casas
En cuanto al tipo y perfil del comprador de vivienda, también se puede percibir una tendencia marcada, aunque con movimientos más lentos.
A la hora de comprar casas en España, son los varones quienes mantiene la preponderancia: el 54%; en tanto que las mujeres alcanzaron el 46% del total de las operaciones del último año. En cuanto a la edad, allí se ha mostrado una baja. Y es que el promedio de edad de los compradores de casas para el primer semestre del año es de 38,5 años; en solo doce meses, la franja etaria cayó en 1,4 años, desde los 39,9 registrados a mediados de 2021.
Entonces, lo que refleja el análisis son compradores en su mayoría varones -aunque una parte importante de mujeres están a cargo de la operación-; más jóvenes que años anteriores, que buscan hipotecarios para cubrir gran parte del monto total de la compra.
Ese resumen, lo han tomado de manera lineal los bancos y financieras, que preparan baterías de publicidades y promociones para atraer a esos miles y miles de potenciales clientes. Porque lo que ocurre también con los hipotecarios, es que los bancos logran fidelizar clientes a partir de los préstamos.
Datos adicionales a tener en cuenta para comprar casas en España
Por último, hay una cuestión muy importante a tener en cuenta a la hora de realizar las cuentas. Cuando se recurre a los préstamos a entidades financieras, las ayudas de familiares y venta de otros inmuebles, se debe considerar que el valor de la casa no es el único costo que debe asumir un comprador. Hay impuestos y costes adicionales que son indispensables para concretar la operación; por ejemplo el registro notarial o las cargas tributarias del ayuntamiento donde se asienta la propiedad.
Para ello también, indican los expertos, quienes compran la vivienda recurren a préstamos. De hecho, más del 60% de los nuevos propietarios solicitaron dinero prestado para afrontar estos gastos: el 45% directamente acudió a un crédito bancario y el resto a la ayuda familiar. Por lo demás, un 38% se las arreglo con los ahorros para poder finalizar la compraventa.
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