En un espléndido momento para el alquiler residencial, miles de jóvenes empiezan la búsqueda de un piso de estudiantes para el próximo curso. Momento que nos hace preguntarnos: ¿realmente compensa alquilar por habitaciones?
A medida que se acerca el final de un curso lectivo y se prepara el siguiente, parte de la comunidad educativa empieza a frecuentar portales inmobiliarios.
La necesidad de más espacio, de mejores comunicaciones o un simple cambio de aires están detrás de la búsqueda. Un proceso que requiere de tiempo y una oportunidad para el pequeño inversor.
Muchos propietarios se preguntan si resulta más rentable alquilar una vivienda completa o hacerlo por habitaciones.
Lo cierto es que hay que tener en cuenta el tamaño de la vivienda y la ciudad donde se encuentra. Aunque en el caso de dos metrópolis (Madrid y Barcelona), el precio también va por barrios y comunicaciones.
¡El alquiler es una opción pero conviene estudiarlo caso a caso!
Piso de estudiantes, solo o compartido
Se ha popularizado la idea de que alquilar una vivienda completa es menos rentable que por habitaciones. Pero conviene desmitificarla.
Hace algunos meses, Idealista hizo un estudio sobre la rentabilidad del alquiler a estudiantes. Concluyendo que tamaño y situación son factores importantes.
Si hablamos de dimensiones, un piso de estudiantes con dos habitaciones siempre conviene alquilarlo de manera conjunta. Mientras que una vivienda con tres, cuatro o más dormitorios puede llegar a compensar alquilándola por habitaciones.
Y decimos puede porque en las dos grandes capitales (Madrid y Barcelona), no es así de manera general.
Con contadas excepciones barcelonesas (Horta-Guinardó, Nou Barris y Sant Andreu, fundamentalmente) y madrileñas se demuestra que nada mejor que un buen profesional para conseguir un alquiler rentable. Especialmente en un momento de máxima demanda por parte de los inquilinos.
Las zonas más cotizadas de Madrid
A pesar de los inconvenientes de alquilar un piso a estudiantes, un gran número de propietarios opta por esta opción. Circunstancia aprovechada por Uniplaces para publicar sus ‘Mapas del Metro’ del alquiler a estudiantes.
Madrid cuenta con un enorme diversidad de barrios y distritos, cotizando desde algo menos de 350 a cerca de 650 euros por habitación.
Destaca especialmente el entorno de las estaciones Francos Rodríguez con 643€/habitación, Guzman el Bueno (610€) y Ciudad Universitaria (599€).
Aunque tampoco se quedan lejos Serrano (585€), Moncloa (559€) y S. Bernabeu (557€).
Las zonas más cotizadas de Barcelona
La ciudad condal es líder en precios del alquiler a nivel nacional. Y su red de metro, el mejor termómetro del mercado alquiler residencial.
Siendo así, no resulta extraña la cotización de dos estaciones junto al Pg de Gracia: Provença y Diagonal a 538€/habitación.
Aunque no muy lejos se encuentran las estaciones de San Gervasi (534€), Pl Molina (532€) o Gracia (531€).
De carácter más céntrico, Pl Catalunya (523€), Pg Gracia (520€) o Urquinaona (519€), también merecen ser destacadas.
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