Si quieres alquilar tu vivienda y aún no sabes cuánto te corresponderá en concepto de ganancias, será mejor que sepas cómo se calcula la rentabilidad de un inmueble ¡así tendrás una aproximación casi exacta de cuánto aumentará tu patrimonio!
En este artículo encontrarás:
¿Tienes tu piso vacío y estás con las dudas de ponerlo o no en alquiler? Calcular cuánto ganarás te sacará del estado de duda muy seguramente. El aumento de los alquileres está dominando el sector inmobiliario en España, muy pocas personas optan por dejar su piso libre. Además, te daremos los mejores consejos para aumentar la rentabilidad en caso de que los números no te cierren.
¿Cómo se calcula la rentabilidad de un inmueble?
Llegar al presupuesto de rentabilidad es muy fácil y sencillo. Existen dos maneras de calcularlo, ya que una opción es saber la rentabilidad bruta y la otra es la neta. Es decir, la bruta sería sin contar los gastos y la otra sería totalmente el final.
Rentabilidad bruta: el cálculo necesario será, por un lado, tomar el coste del inmueble y, por el otro, realizar el precio de alquiler del inmueble por 12 (que serían los meses del año claro). Lo que te dará de precio anual de alquiler, deberás calcular qué porcentaje significa sobre el inmueble. Vamos a hacer un ejemplo:
- Si el precio de la propiedad fue de 100.000 € y luego metes el alquiler en 475€ por mes, deberás hacer 475×12= 5.700 €. Ahora haces la regla de tres simples y deduces que la rentabilidad es del 5.7% anual.
Rentabilidad neta: esta será más conveniente de calcular, ya que te dará como resultado directamente la ganancia final. El cálculo es muy similar al del anterior concepto, sólo que deberemos restarle los gastos de alquiler mensuales. Vamos a ver el ejemplo anterior nuevamente:
- A los 5.700 € que teníamos de ganancia neta anual de alquiler, le restaremos los gastos. Supongamos que son de 130 € mensuales, entonces hacemos: 130×12= 1560 €. Significa que los ingresos netos de alquiler serán de 4.139 € y la rentabilidad neta de un 4.1% anual.
Datos oficiales de la rentabilidad de alquiler
Basándonos en los datos oficiales del Banco de España (BDE) la rentabilidad de alquiler es de, aproximadamente, un 5%. De más está decir, que esta es la opción más redituable del mercado, ya que el porcentaje de los plazos fijos o las opciones bancarias son del 2%, muchísimo menos de lo que podremos obtener de alquiler. La demanda dentro del mercado inmobiliario es cada vez más fuerte, lo que ha posicionado a este método en la escala número uno. Los grandes inversores se concentran cada vez en este recurso, que no sólo se basa en los alquileres de largo plazo, que son muy convenientes para los que buscan un ingreso fijo cada mes. Pero, también, es una gran opción la de los alquileres vacacionales, que variarán la rentabilidad en base al momento de la temporada y podrás jugar con la oferta y demanda.
Desventajas de tener tu vivienda vacía
Primero que nada, tener una vivienda vacía es una pérdida de tiempo, dinero y, además, un riesgo. Es cierto que mucha gente, con temor de encontrarse a un inquilino de mala fe o simplemente por comodidad, no mete sus casas en alquiler. La probabilidad de que una persona no cuide tus muebles o tus instalaciones, te encuentres con alguien que no te pagará a tiempo o simplemente no te pagará, existen. Pero con los estudios precisos, disminuirás estas probabilidades, te recomendamos un examen de solvencia, referencias de otros propietarios y fianzas, o mucho mejor un gestor integral de alquiler. Vamos a detallar las desventajas:
- Gastos generales: tu vivienda vacía producirá de gastos anuales de aproximadamente 2.500 €. Esto lo calculamos en cuanto a los impuestos, comunidad de propietarios, seguros, suministros y demás.
- Riesgos de ocupación: lamentablemente, el registro de viviendas vacías que han sido ocupadas en los últimos cinco años en España ha crecido en un 58%. El proceso para sacar a un okupa de tu casa es de un año entre la denuncia, procesos judiciales, fecha de lanzamiento y judiciales. Esto si tienes suerte, claro, es que mucha gente ha tenido la desgracia de pasar años con las casas ocupadas y aún no poder resolver el tema.
Por lo tanto, deducimos que poner tu piso en renta te librará de gastos y riesgos. Encima de todo ¡recibirás una buena entrada!
¿Cómo hacer más rentable mi vivienda?
Ya que vimos cómo se calcula la rentabilidad de alquiler, te servirá saber cómo hacer que sea aún más rentable. Sabemos que el principal modo de hacer que tu vivienda genere ingresos es la de meterla en alquiler, pero para esto debes conseguir un buen inquilino y estos no llegan solos. Sin embargo, esto no es difícil de llevar a cabo:
- Reforma y sistematización: no dejes que tu vivienda se vea deteriorada ni de mal aspecto. Impactar a primera vista es una de las cosas más importante a la hora de alquilar. Tener los baños, la cocina, instalaciones eléctricas, las tuberías y cañerías en óptimas condiciones será vital. Además, estos ambientes deben tener buenas instalaciones y estar bien equipados de electrodomésticos.
- Home Staging: esta es una técnica de marketing inmobiliario que tiene como finalidad preparar una residencia privada para la venta o alquiler. Se busca que la casa sea lo más atractiva posible para un número mayor de potenciales inquilinos y compradores, así se vende o alquila más rápido y más caro.
- Fotógrafo profesional: si has metido tu piso en renta en los portales web, será muy importante que no hagas las publicaciones con fotos caseras de mala calidad y malos ángulos. Un profesional destacará muchísimo mejor tu vivienda, haciéndola diez veces más atractiva.
- Limpieza y aroma: para presentar nuestros inmuebles de una forma profesional y ordenada, es recomendable mantener la limpieza todas las semanas y perfumarla con aromatizantes y disparadores automáticos.
- Amoblamiento: un amoblado preciso hará muchísimo más visible a tu casa. Cuídate de no llenarla demás y decorarla acorde a lo que queremos mostrar. No es lo mismo una decoración de playa que de montaña y así.
Ya tienes los mejores consejos para saber cómo se calcula la rentabilidad de un inmueble, te recomendamos contactarte con Oi Real Estate para tener el mejor asesoramiento. Además, te invitamos a leer los siguientes artículos relacionados:
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