Además de un mercado de alquiler de vivienda bastante uniforme, cada municipio del área metropolitana de Barcelona tiene características propias que vale la pena analizar.
El mercado inmobiliario de Barcelona tiene impacto directo en su área metropolitana. Hasta tal punto que la vivienda en localidades como Badalona, L’Hospitalet de Llobregat o Sant Adrià del Besòs se mueven a precios muy parecidos a los de la ciudad condal. Así lo afirma el economista de la UAB, Ivan Aguilar.
A raíz de la ‘Encuesta de Condiciones de Vida‘ del Instituto Nacional de Estadística (INE), hemos conocido la reciente evolución del régimen residencial de los españoles.
Preferencias que en ocho años han restado importancia a la propiedad frente al alquiler, para converger con la media europea. En el caso concreto de Cataluña, el alquiler de vivienda pasó del 13,4% del total (2008) al 20,% (2016). Aunque con matices. Porqué si anteriormente abundaban las viviendas protegidas (6,5% del total en 2008), su presencia actual es testimonial (1,9% en 2016).
¿Qué quiere decir esto? Sin duda, que el arrendamiento de vivienda en el mercado libre se afianza como fórmula residencial y de inversión inmobiliaria.
Mercado único de alquiler de vivienda
Por lo general, la evolución de los contratos de alquiler y la rentas mensuales ha sido bastante homogénea en todo el área de Barcelona. Aunque existe una mayor estabilidad en los precios del lado Besòs frente al lado Llobregat.
El ejemplo más claro es el de Sant Adrià del Besòs. Magníficamente comunicada con Barcelona y estrechamente unida por uno de los barrios más cotizadas de la ciudad condal: Diagonal Mar-Front Marítim del Poblenou.
Aún así, podemos afirmar que Badalona, Santa Coloma de Gramenet, Sant Adrià del Besòs, L’Hospitalet de Llobregat y Cornellà de Llob. conforman un mercado único. Un distrito más de la ciudad condal.
Del extremo Besòs al lado Llobregat
El comportamiento uniforme en los precios, a ambos lados de Barcelona, parece difuminarse al estudiar la cantidad de contratos de alquiler.
De hecho, Barcelona es el municipio con menor aumento en el número de contratos en el periodo 2005-2016. Exactamente aumentaron un 75%. Mientras que Sant Adrià aumentó un 185%, Santa Coloma un 147% y Badalona un 124%.
Aunque al estudiar conjuntamente actividad y precios, la reciente gentrificación de Barcelona hacia la corona metropolitana parece reproducirse entre ambos extremos de la capital.
De tal modo que los precios más altos, después de Barcelona (801,28 euros/mes), se encuentran en Sant Adrià (588,46€) y Badalona (580,08€). Y cuando los residentes deben abandonar ambas localidades, su destino habitual es Cornellà (566,36€) y l’Hospitalet (544,74€).
Fuente: ‘L’evolució dels lloguers al voltant de Barcelona‘. Ivan Aguilar. ViaEmpresa
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