¿Quieres conocer las últimas noticias en materia inmobiliaria? Has llegado al lugar indicado. En OI REAL ESTATE, te brindaremos todo lo que tienes que saber para ser un experto en el tema y hoy, hablaremos acerca de cómo evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos. Te invitamos a leer el siguiente post.
En este artículo encontrarás:
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La crisis económica provocada por la pandemia provocó que muchos propietarios quisieran aumentar la rentabilidad de sus viviendas; transformándolos en pisos de alquiler turístico. Esto podría provocar mayores dividendos, lo que permitiría sacar un mejor provecho de sus propiedades. Pero, ¿qué sucede si el inmueble se encuentra en una finca de vecinos? No todos pueden estar de acuerdo, ya que el residente permanente tiene un comportamiento diferente al que posee un residente temporario: esto puede provocar inconvenientes entre los vecinos. ¿Es posible que la comunidad de vecinos decida impedir la transformación de un piso de alquiler en piso turístico? En este post te lo contamos ¡Sigue leyendo!
Evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos: ¿Es posible?
De acuerdo a la nueva modificación que se implementó en el Real Decreto-Ley 7/2019, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, se permitió la posibilidad de la prohibición de alquileres turísticos. Para que esto se concrete, debe existir una votación por parte de la comunidad de propietarios.
Este cambio surge, porque existe una reformulación en la Ley de Propiedad Horizontal por la cual, se podrían evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos. La prohibición de alquileres turísticos; requiere de la votación de las tres cuartas partes de los propietarios que posean las cuotas de participación.
Si la comunidad de propietarios desea preservar las fincas de vecinos y, decide prohibir los pisos turísticos, podrá hacerlo ya que lo ampara la ley. Sin embargo, no suelen observarse prohibiciones absolutas, aunque se pueden realizar; sino que se tiende a la aplicación de ciertas limitaciones.
La comunidad de propietarios puede prohibir los arrendamientos turísticos
Colocar una propiedad en alquiler no es un trabajo sencillo, el propietario debe evaluar las opciones que tiene para obtener los mejores beneficios. Esto, quiere decir que apostará por aquello que le genere mayores ganancias; lo que implicará optar por alquileres de uso turístico.
Los alquileres turísticos son más rentables que los arrendamientos tradicionales, pero surgen varios inconvenientes si la comunidad de propietarios decide prohibirlos. Por un lado, imposibilitaría que los propietarios obtengan mejores ganancias y a su vez, que los turistas interesados en encontrar viviendas por tiempo vacacional tengan ofertas para hacerlo.
La comunidad de propietarios tiene el poder en sus manos, para evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos. En el caso de que se decida la prohibición absoluta de este tipo de alquiler, no se tendrá efectos retroactivos; algo de lo que no suele hablarse y es muy importante.
¿Qué deben tener en cuenta quiénes gestionan fincas?
El comportamiento de una persona que alquila un piso para vivir es muy diferente a quienes lo hacen por temporada turística. No es regla general pero es común que los vecinos encuentren ruidos molestos, faltas hacia las normas de convivencia, limpieza precaria y vandalismos. Esto provoca que el resto de los vecinos sean reticentes a aceptar los pisos de alquiler turístico en sus fincas y busquen la posibilidad de activar procedimientos; para prohibir pueden hacer que exista lejanía para optar por este tipo de propiedades.
El mayor inconveniente que se observa, es respecto a los problemas que se generan entre vecinos. Por eso, evitar posibles pisos turísticos en fincas vecinales; se ha convertido en un gran desafío que, solo podrá conseguirlo la comunidad de propietarios que vote y proclame la prohibición absoluta de pisos turísticos.
Evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos: ¿Una posibilidad o una desventaja?
Si bien, las fincas pueden tener ciertos problemas respecto a lo que significa vivir en comunidad, permiten que muchas personas que no cuentan con amplio poder adquisitivo; posean una vivienda para vivir. Con la gentrificación esto se modifica y, hace que estos inquilinos busquen nuevas opciones para vivir.
Los alquileres turísticos son los principales culpables de que estas situaciones se produzcan, por eso la ley ha actuado y, ha establecido que la comunidad de propietarios tenga la potestad para prohibir pisos turísticos. Aunque, esto no es siempre de este modo y, se recurre a limitaciones; las prohibiciones están permitidas y avaladas.
Evitar posibles pisos turísticos en fincas de vecinos es una posibilidad y, si se recurriera a la prohibición y alguien lo incumpliera; tendría inconvenientes. Esto es así, porque el presidente de la comunidad de vecinos le indicaría inmediatamente el error que comete y si no obtiene respuesta; podría iniciar acciones legales.
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