Los propietarios de una vivienda en alquiler y los inquilinos, se comprometen a cumplir una serie de compromisos. Uno de los más importantes para el arrendatario es, pagar las rentas a tiempo, pero qué sucede si comienzan los impagos por alquiler de manera constante. Descubre en este post, cómo desalojar a inquilinos morosos. ¡Sigue leyendo!
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Arrendar pisos puede generar buenas ganancias económicas para el propietario, al punto de encontrar en esta actividad, los ingresos necesarios para la subsistencia. Sin embargo, son cada vez menos, las personas que pueden obtener beneficios con este tipo de negocios y es que, el mundo de los alquileres se encuentra atravesando algunos contratiempos.
El más importante, tiene que ver con la obligación primordial del inquilino, esta indica que todos los meses se le debe pagar una cierta cantidad económica al propietario, como coste por arrendar esa vivienda. No obstante, los últimos años no hay sido fáciles para la gran mayoría de los trabajadores del país y la falta de empleo o trabajos esporádicos, no es suficiente para asumir el coste del alquiler.
Los impagos se hacen inevitables y los inquilinos se encuentran entre la espada y la pared, pero los propietarios también, sufren esas consecuencias y terminan con problemas económicos, por no recibir el dinero del alquiler. Si eres casero y sufres este problema de impago de tu arrendatario constantemente, existe una solución. En este post, te explicaremos cómo desalojar a inquilinos morosos, te invitamos a leerlo.
¿Cómo desalojar a inquilinos morosos rápidamente?
El 2024 se encuentra a la vuelta de la esquina y puedes empezar tu nuevo año, de la mejor manera posible. Si arriendas tu piso, pero te has cansado de que el arrendatario no cumpla con las obligaciones que le corresponden, no tienes de qué preocuparte, aquí hallarás la solución adecuada.
Colocar un piso en alquiler requiere de muchas cosas del arrendador, la vivienda debe encontrarse en buen estado, disponer de todo lo que se indica que posee y estar atento a cualquier complicación que pudiera suscitarse. En compensación, la persona que desea alquilar esa propiedad debe comprometerse a pagar un precio por su estadía, de manera mensual.
Sin embargo, puede suceder que el arrendatario haya perdido el empleo o no pueda hacerle frente al alquiler dispuesto, lo que provoca endeudamiento con el arrendador e impago del arrendamiento. No obstante, existe una forma para aprender a cómo desalojar a inquilinos morosos, descúbrela en los siguientes apartados.
¿Qué se debe hacer si un arrendatario no paga la renta?
Como indicamos anteriormente, pagar la renta es la actividad más importante que tiene un inquilino. Pero hoy en día, la estabilidad laboral no es eterna y pueden desarrollarse infinidad de situaciones que modifican la vida y puede ocurrir que no se tenga el dinero para pagar la renta en un determinado día.
Cuando este contratiempo se repite de manera constante, el propietario de la vivienda debe actuar y no es necesario que se llegue a una situación tan complicada, como lo es un desalojo. A veces, no es necesario llegar a juicio; ya que se puede acordar entre las partes una especie de resarcimiento por lo ocurrido.
Otra opción a tener en cuenta es, mediante un requerimiento de pago por burofax. De esta manera, queda constancia de lo sucedido y el arrendatario dispondrá de un mes para juntar el dinero y brindárselo al casero. En el caso contrario, no existirá otra medida mejor que, iniciar una demanda por desahucio.
¿Cómo desalojar a inquilinos morosos de manera adecuada?
El desalojo es una instancia muy dolorosa, ningún propietario quisiera llegar a este punto, pero en ocasiones es necesario. Si has pensado en cómo desalojar a inquilinos morosos, lo primero que debes hacer es realizar una demanda de desahucio. Esta, debe encontrarse firmada por un abogado y procurador, idóneos en este tipo de procedimientos.
Por otra parte, cuando este trámite se realice y adquiera formalidad, se le notificará al inquilino los pasos que debe seguir. Se determinará una fecha adecuada, en la que el arrendatario deberá devolver las llaves de la vivienda y abandonar en el acto, el piso que había arrendado.
Pero el propietario, no solo podrá iniciar una demanda por desahucio, también puede solicitar una instancia judicial para demandar por las rentas atrasadas. Incluso, se pueden exigir intereses por la demora en el recibimiento, aunque este tipo de acciones no siempre son favorables para el arrendador, porque los juicios pueden implicar mayores gastos que, los que adeudan los arrendatarios.
¿Qué sucede con el contrato de alquiler, ante impago por parte del arrendatario?
La ley de arrendamientos urbanos (LAU) es clara al respecto sobre este tema. Si un inquilino deja de pagar la renta de manera mensual, se podrá rescindir el contrato. Este aspecto, se establece con mayor detalle en el artículo 27 de la (LAU) y plantea que, si no se cumple con la obligación del pago en tiempo y forma, el contrato podrá finalizar inmediatamente. Como consecuencia, se podrá iniciar una demanda de desahucio.
Sin embargo, esta situación se complica si no existe un contrato de arrendamiento firmado y se recurre a un acuerdo verbal. Existen muchos procedimientos, a la hora de indicar cómo desalojar a inquilinos morosos, pero si no hay contrato es difícil corroborar que el inquilino está incumpliendo con su deber.
No obstante, el arrendador deberá comprobar con algún tipo de documento lo que denuncia. Si encuentra la manera de demostrar el impago de alquiler, podrá proceder al inicio de una demanda y seguir los mismos pasos que se llevan a cabo, a la hora de realizar demandas por desahucios.
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Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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