La pandemia ha hecho que el convertir locales comerciales en viviendas se haya vuelto algo más común de lo habitual. La industria de bienes raíces no se trata solo de comprar una propiedad, venderla y vivir en ella.
Con los hábitos cambiantes, muchas empresas se han visto afectadas por la crisis económica y de salud. Esto promueve la reconstrucción de propiedades comerciales en residencias permanentes.
Muchas veces la dinámica del mundo inmobiliario implica construir nuevos activos y al mismo tiempo recrear algunos activos que ya no están en uso. Buscar reactivarlos y ser reelaborados para que no mueran en el olvido. En este artículo te hablaremos más sobre cómo convertir locales comerciales en vivienda. Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Descubre cómo convertir los locales comerciales de acuerdo a los expertos en el área
Para entender a fondo el tema te daremos los tips con los cuales podrás identificar cuáles son los pasos a seguir para convertir locales comerciales en viviendas. También veremos las ventajas y desventajas de reconstruir, y los requisitos y trámites que cada inmueble debe cumplir antes y después de su nuevo uso.
El mundo se detuvo y gran parte de la población tuvo que adaptarse a una situación sin precedentes. Un mundo donde el comercio electrónico, por su fuerte relevancia, ha acaparado todo el mercado de compras incluso las relacionadas con la alimentación. Durante 2020 y algunos meses se 2021 los comercios permanecieron cerrados y muchos no tuvieron más remedio que rendirse.
De este modo muchas empresas se vieron afectadas y debieron transformar la oferta. Así fue como verificó una tendencia creciente de inmuebles inactivos. Por otro lado, cada vez más personas buscan espacio para crear cocinas, tiendas o espacios oscuros que se puedan acomodar a las empresas de entrega que necesitan espacio físico en la ciudad para entregar las mercancías más rápido.
Convertir locales comerciales en viviendas: disponibilidad en Barcelona y Madrid
Para que puedan tener una idea, según los datos del censo, en el área metropolitana de Barcelona hay aproximadamente 75.000 locales en uso y más 30.000 inmuebles identificados sin uso, de los cuales aproximadamente 10.000 están disponibles, sin usar y en venta. En Madrid, en cambio, las cifras son similares pero se duplica el número de productos. Hay unas 150.000 tiendas en toda la comunidad, el 35% están ociosas y unas 18.000 están en oferta.
Si de entrada está claro que el uso más habitual y rentable es reconvertir una habitación en vivienda, no es ni el único, ni el más fácil. Solo el 15% de los locales comerciales se pueden convertir en vivienda cumpliendo las medidas y reglamentos de Ordenación de Pueblos y Ciudades.
Sin embargo, el 80% de los establecimientos comerciales se pueden convertir en oficinas. Ya que para fines administrativos y burocráticos requieren menos gestión y también menos trabajo de reforma y regulación.
El paso a paso de convertir un local a una vivienda
Ahora que conocemos un poco más el origen de estos locales comerciales y su reconstrucción, daremos a conocer el paso a paso para que esto sea posible. Cuando un propietario necesita cerrar su local, antes de nada necesitará saber cuáles son los trámites administrativos para efectuar el cambio. Toda la documentación necesaria, los requisitos fundamentales y el presupuesto para efectuarlo.
Si te encuentras en esta situación deberás gestionar estos procedimientos en la Oficina de Información Urbanística más cercana.
- Consultar si el local cumple con la normativa de urbanismo para llevar a cabo la reconstrucción. Para ello deberás ponerte en contacto con un profesional para que vea si el cambio de uso es posible de acuerdo a las normativas municipales.
- Esperar a que el arquitecto planifique el proyecto y lo presente al Ayuntamiento. Todas las condiciones deben ser respetadas. El proyecto debe ser aprobado por el arquitecto y el ayuntamiento principal.
- Solicitar un permiso de construcción y pagar las renovaciones para permitir la reconstrucción. Los gastos dependen del estado de la renovación y el tipo de proyecto a priorizar el pago de tasas y cargos. Los impuestos los establece el ayuntamiento de cada municipio
- Realizar el cambio de local a vivienda en el Registro Catastral
- Solicitar la autorización de residencia en la Oficina de la Vivienda de tu barrio
- Necesitas solicitar el certificado de eficiencia energética
- Solicitar la primera autorización de residencia una vez finalizada la obra
- Registrar ante un notario la propiedad a nombre del propietario, su valor y el cambio de local a alojamiento.
Requisitos básicos para convertir locales comerciales en viviendas
Hemos encontrado que no todos los locales son candidatos ideales para vivienda, ya que deben cumplir una amplia gama de requisitos base para poder realizar cambios. Las modificaciones más importantes para convertir un local comercial en vivienda en Barcelona, según el decreto 141/2012 de la Generalitat, son las siguientes:
- El local debe estar en planta baja, por lo que no puede operar desde el sótano.
- La altura entre el techo y el suelo debe ser de al menos 2,5 metros.
- La superficie mínima del local deberá ser de 36 metros cuadrados aproximadamente.
- Es necesario tener en cuenta la densidad del edificio y el hecho de que soporta una vivienda adicional de acuerdo con los estándares urbanísticos del sitio.
- Se debe proporcionar una ventilación cruzada adecuada.
- Debe haber una distancia de tres metros entre la ventana de la habitación y la ventana del edificio de enfrente.
- Los baños y cocinas deben estar equipados con sistemas de extracción de humos.
- El sitio no debe estar dentro una zona límite urbanística de la ciudad.
No obstante, dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble, puede aplicarse una regla u otra. Por ello, es mejor que te informes en cada Ayuntamiento sobre los pasos a seguir para lograr convertir local comercial en vivienda.
Esperamos que nuestra nota haya sido se utilidad, si tienes algún comentario puedes hacerlo en la casilla debajo del post.
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