No tener los planos de una vivienda es más común de lo que parece. No obstante, los problemas suelen llegar al momento de la compra o la venta de la propiedad. En el caso de no tenerlos, puede llegar a ser una complicación y hasta toda una odisea.
Si te encuentras en esta situación, no te preocupes. Existen muchas maneras de conseguir los planos de una vivienda, desde acudir al Ayuntamiento correspondiente hasta otras maneras, quizás, más simples. Cada una de las formas se adecúa a la necesidad de la persona. En este artículo verás todas las maneras disponibles para conseguir los planos de tu vivienda.
En este artículo encontrarás:
¿Qué son los planos de una vivienda y por que es importante tenerlos?
También conocidos como planos arquitectónicos, los planos de una vivienda son los documentos en los cuales se presenta de manera gráfica cualquier tipo de inmueble. Así como también, sus reformas y obras diversas. A su vez, en este tipo de documento se ven plasmados cada uno de los elementos de uso diario, como ser las camas o los muebles. A cada una de estas características se le suma la disposición del mobiliario y el desglose de todas las particularidades de cada área de la propiedad y sus respectivas instalaciones.
Se trata del proyecto en el cual se definen de manera gráfica y escrita la futura edificación. Es decir, el plano y la memoria, el pliego de condiciones y presupuesto.
Los documentos de este tipo son de gran importancia porque contienen toda la información necesaria para conocer el proyecto de obra y su futura realización. No obstante, una particularidad que lo hace aún más importante es que los planos de una vivienda son necesarios principalmente para lograr los permisos correspondientes para su construcción y reformas. Así como también para poder solicitar y obtener una financiación en caso de comprar la vivienda.
La utilización de los planos servirá para llevar adelante la tasación de la propiedad. A partir de la misma, las entidades bancarias fijarán el porcentaje de financiación que otorgarán a modo de hipoteca. En la mayoría de los casos, se trata, como máximo, del 80% del valor total de la tasación de la propiedad.
¿Cuáles son las funciones de los planos de la vivienda?
Los planos de una vivienda tienen diferentes funciones:
- Permiten visualizar cual será el concepto del futuro inmueble, sus dimensiones, el estilo del proyecto y cada uno de los detalles constructivos y estéticos.
- Admiten que se logre una perfecta distribución de los espacios, a partir de la conceptualización hasta el dimensionamiento final.
- Indican los detalles estéticos y constructivos a quienes van a realizar el proyecto. Como los materiales a utilizar.
¿Dónde y de qué manera se consiguen los planos?
Previo a la década del ’50, no existía la obligación de tener guardada la documentación que detalle cada aspecto de la construcción de un inmueble. Por lo tanto, los planos que más se dificultan conseguir son los de aquellas viviendas que han sido edificadas antes de dicho período. De hecho, los documentos de muchas de las propiedades construidas luego de los años ’50 que se guardaban contenían la representación de alzados y plantas. Esta información tampoco servía en los casos en los que se buscaba la ampliación o reforma del inmueble.
Los planos de la vivienda son necesarios por diversos motivos. Ya sea para llevar adelante una reforma, para identificar los límites de la propiedad o por el simple hecho de tenerlos a disposición por si en algún momento lo precisan.
A continuación, te detallamos las diferentes alternativas existentes para solicitar y conseguir los planos de una vivienda.
Solicitar los planos de una vivienda al Catastro
En España existe una opción rápida para obtener los planos de una vivienda: acudir al Catastro. En su sitio oficial online dispone de los planos en formato digital de todas las parcelas catastrales que se encuentran en suelo español. Se trata de la principal y más indicada alternativa para dar con el perímetro exacto de una parcela.
Catastro dispone de los datos del tamaño de las edificaciones legales, con mayor o menor grado de precisión. A su vez, en su plataforma online incluye el perímetro de todos los inmuebles individuales, ya sean locales, viviendas, etc. Como adicionales, en la sede física, será posible encontrar la superficie en metros cuadrados de cada inmueble.
Si necesitas conseguir los datos del perímetro de tu vivienda de manera aproximada y en formato digital, el Catastro es una buena elección.
Acudir al Ayuntamiento correspondiente para conseguir los planos de una vivienda
Como hemos mencionado previamente, puede suceder que la propiedad de la cual se necesiten los planos sea bastante antigua para tener acceso al proyecto original de edificación. En estos casos, la mejor alternativa para conseguir los planos de la vivienda es solicitar el proyecto en el Ayuntamiento. Para realizar esta operación deberás completar una solicitud y esperar a que te responda. La demora va a depender del Ayuntamiento y del tiempo de espera que cada uno tenga. Puede ser instantáneo, es decir, que el funcionario tiene los proyectos a mano y te los enseña al momento. O pueden tardar varios días y, quizás, meses. Esto se debe a la cantidad de solicitudes que pueden variar entre uno y otro ayuntamiento en relación a la cantidad de habitantes.
La demora en la respuesta a la solicitud también dependerá de cuán antiguo sea el proyecto ya que en casi todos los ayuntamientos tienen un archivo histórico que suele ser mucho menos accesible que el archivo actual. Por lo general, estos proyectos solo se pueden consultar de manera visual, es decir, que no es posible fotocopiar ni realizar copias de los documentos. Entonces si lo que buscas es una reproducción exacta, esta alternativa no es la adecuada.
Para conocer los datos del ayuntamiento en el cual se encuentra ubicada tu propiedad y de esta manera conocer los planos de la vivienda ingresa al siguiente link administración.gob.es punto de acceso general.
Colegio de Arquitectos una alternativa para obtener los planos de una vivienda
Los Colegios de Arquitectos, desde hace varias décadas, cumplen la función y tienen la obligación de guardar una copia de los proyectos que presenten a visado los arquitectos colegiados en él. Estos documentos comenzaron a ser guardados en un principio en papel y en la actualidad, en formato digital.
La copia que archiva el Colegio es propiedad del Arquitecto. Es por eso que es competencia del profesional autorizar la consulta y la reproducción de los documentos que la integran.
Para ello, cada Colegio de Arquitectos tiene establecidas sus propias normas de procedimiento que pueden ser diferentes entre sí. Además, cada Colegio fija el coste del servicio en función del modo en que tenga organizado su archivo de documentación. El modo de realizar su cuantificación es a través de dos cantidades. Una de ellas suele ser fija por la consulta del expediente. Y la otra, es de tipo variable en función de la magnitud de documentación a reproducir.
Para poder conocer el contacto del Colegio de Arquitecto en el cual debes consultar por tus planos debes ingresar en el siguiente link de Colegios Notariales.
Para conocer el procedimiento es suficiente con consultar al Colegio de Arquitectos en donde se encuentra emplazado el edificio. Este suele coincidir con la comunidad autónoma o provincia respectiva. La persona que haga la solicitud deber tener en cuenta que, además del proyecto, puede haber documentación complementaria que recoja las posibles modificaciones que, tal vez, se produjeron durante la obra. Así que no solo basta con consultar el proyecto inicial, ya podría ocurrir que los datos obtenidos no se correspondan al 100% con lo realmente construido.
¿Qué factores debes considerar al solicitar los planos de una vivienda o edificio?
Al momento de solicitar los planos de una vivienda es de gran importancia tener presente determinados factores para conocer la situación en la cual te encuentras.
Los proyectos muy antiguos no poseen planos ni de estructura ni de instalaciones
Tanto para vender, comprar o reformar una casa siempre será necesario contar con los planos de una vivienda. Una de las cuestiones que pueden surgir o dificultar las operaciones tiene que ver con la antigüedad de la construcción.
El contenido documental de los proyectos ha ido ampliándose con el paso del tiempo. La gran mayoría de los proyectos anteriores a 1950-1960 únicamente contienen representación de plantas, alzados y secciones.
Por lo tanto, si desconoces el año de construcción de la vivienda por su antigüedad, una buena forma de saber si tiene o no planos es mediante la consulta del registro catastral que es proporcionado por el Catastro. En esta oportunidad, debes nuevamente ingresar a la Sede Online del Catastro e identificar el inmueble (la mejor forma es mediante su localización) o con la referencia que aparece comúnmente en la boleta del IBI.
Los proyectos existentes en los archivos municipales suelen ser los básicos
Los proyectos de construcción se pueden redactar a dos niveles: Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución.
- Por su parte, un proyecto básico es la primera e inicial fase de toda la construcción. En él se determinan todas las características generales de la planificación y el modo en que será realizado, incluyendo justificaciones de soluciones concretas. El proyecto básico está integrando por los aspectos principales de la futura obra. Como ser, las características formales, funcionales, constructivas y económicas.
Este tipo de proyecto sirve para poder solicitar y conseguir la licencia de obras en la municipalidad o ayuntamiento correspondiente. No obstante, es un documento insuficiente para comenzar la edificación. Es decir, sirve para obtener autorizaciones administrativas (por ejemplo, la Licencia de Obra) pero no sirve para construir la vivienda.
- En cambio, los proyectos de ejecución son documentos que acreditan el momento de la construcción en el cual se desarrolla y se determina el proyecto a nivel arquitectónico. Aquí se integra toda la información necesaria para poder llevar adelante su construcción al definir de manera precisa materiales, sistemas constructivos, instalaciones, equipos, etc.
Por lo tanto, es la fase de la obra que complementa a la anterior, que es el proyecto básico. Este tipo de aspecto debe tenerse en cuenta, ya que en caso de querer realizar modificaciones en la vivienda, la situación será más compleja al no disponer de la fase de ejecución del proyecto.
Principales ventajas de disponer de los planos de una vivienda para su venta
En la actualidad, las agencias inmobiliarias y sus alternativas para la promoción de viviendas son protagonistas en la compra y la venta de inmuebles. Hablamos de cada una de las estrategias utilizadas por los especialistas del sector para ampliar su cartera de clientes y concretar operaciones en el menor tiempo posible. Desde la toma de una buena fotografía de la propiedad o la realización de videos 360° mostrando la totalidad del inmueble, son muchas las maneras de multiplicar las visitas virtuales y la comunicación directa.
Una buena forma de aumentar aún más ese caudal de posibles compradores es disponer de los planos de una vivienda. Los mismos le otorgarán calidad al anuncio y a la venta en su totalidad.
Estas son las ventajas:
- Los planos agilizan el conocimiento del futuro comprador respecto a la vivienda completa. Este documento no solo especifica cuantos son los ambientes que dispone el inmueble. Además, permite conocer la ubicación y el tamaño de cada uno de esos espacios. Un aspecto que no puede ser detallado mediante el recurso fotográfico.
- Asimismo, es un recurso ideal para saber con exactitud la distribución real de la propiedad.
- El plano de una vivienda integra el tamaño de la misma ya que especifica sus medidas. Dentro de esta descripción se puede determinar con precisión cual es el espacio útil para que el potencial comprador pueda adaptarlo a sus necesidades. Si una vivienda dispone de 100m2, no será muy beneficioso que 22m2 sean solo de pasillo.
- Es una buena manera de ahorrar tiempo para ambas partes. Al conocer la vivienda con mayor detalle, la persona interesada se contactará con un grado elevado de concreción de la operación. Esto se debe a que podrán determinar con anticipación si es una propiedad que se adapta a sus necesidades. Por lo tanto, de no ser adecuada la vivienda no se contactarán y no pedirán un recorrido, evitando pérdidas de tiempo para ellos mismos y para el vendedor.
- Si bien las fotografías y las herramientas ilustrativas que manejan las agencias intentan mostrar lo mejor de la vivienda, no siempre se logra. El plano de una vivienda permite que el posible comprador pueda lograr proyectar cada espacio con su propio etilo y del modo en que luciría su propia vivienda.
- El plano logra, según los expertos, que un interesado permanezca en el anuncio durante más tiempo.
- No hace falta que el plano sea realizado por un profesional o en un 100% técnico. Es suficiente con describir la distribución de manera precisa, proporcional y con los tamaños reales.
Hasta aquí te hemos contado acerca de la importancia de disponer los planos de una vivienda. Sobre todo para aquellos casos en los cuales se ha decidido vender el inmueble. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta de tu inmueble de manera exitosa.
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