¿Cómo comprar un piso sin hipoteca?

Hoy en día, casi siempre recurrimos a una hipoteca para poder ser dueños de una vivienda. Pero, ¿es posible comprar un piso sin hipoteca? En este post te contamos todo sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo puedo comprar un piso sin hipoteca?

Pues bien. Para comprar un piso sin hipoteca una de las opciones es comprar al contado. A continuación te explicaremos todo lo que debes tener en cuenta para realizarlo y decidir si es conveniente o no para ti.

Comprar al contado

Puede ser que esta opción te parezca imposible, pero hay mucha gente que decide comprar un piso de esta manera. Siempre y cuando tengas los ahorros, claro está. De hecho, según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria, el 33% de los compradores de vivienda en 2018 compró su vivienda sin hipoteca.

Más allá de los ahorros de los que dispone cada persona, hay que tener en cuenta otros factores. Entre ellos podemos destacar:

• Disponer de los ahorros necesarios para afrontar la comprar la casa (incluidos los gastos de la operación).
• Que el precio de la vivienda sea bajo.
• Que los tipos de interés de las hipotecas sean elevados (si están muy bajos es posible que lo más conveniente sea pedir una hipoteca y emplear el dinero en otro tipo de inversión que ofrezca mayor rentabilidad).

Beneficios de comprar un piso sin hipoteca y al contado

El proceso para comprar una casa sin hipoteca es más simple y te permitirá ahorrar tiempo. En primera instancia, no necesitarás buscar un préstamo hipotecario para financiar la operación. Tampoco tendrás que comparar ofertas de diferentes entidades financieras. Y tampoco deberás esperar a que el banco te apruebe la operación (algo que puede tardar mucho tiempo). Otro beneficio de realizar la operación al contado es que no debes acudir a un notario para que te explique todos los términos de la hipoteca. De esta manera, te estarás ahorrando mucho tiempo y también mucho dinero.

Puedes ver que comprar una casa al contado tiene numerosas ventajas. El único inconveniente que se presenta es que debes tener el efectivo. Pero, si cuentas con esos ahorros no hay dudas de que te conviene comprar de esta forma.

Comprar un piso sin hipoteca sobre plano

Comprar un piso sobre plano quiere decir que aún no está construido. En este caso, debes realizar varias comprobaciones y seguir los siguientes pasos:

• Comprobar a quién pertenece el suelo sobre el que se va a edificar en el Registro de la Propiedad y en el ayuntamiento correspondiente. 
• Registrar la escritura de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
• Dar una señal como reserva de la vivienda. 
• Pago de la vivienda en diferentes plazos: señal de reserva (entre 3.000 y 10.000 euros). Un 10% del total a la firma del contrato de compraventa. Otro 10% repartido en diferentes mensualidades que irás entregando a la promotora inmobiliaria durante la construcción de la vivienda. Y, por último, el pago final restante para la entrega de llaves. En estos pagos debe incluirse el IVA de la vivienda nueva, que es del 10%.
• Reclamar toda la información de la empresa constructora y de la promotora. 
•  Firma de la escritura de compraventa ante notario cuando se abone el importe total del inmueble. 
• Liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en un plazo no superior a 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública.
• Firmar un contrato de compraventa donde se señalen la fecha exacta de la entrega de llaves y las indemnizaciones en caso de retraso. 

Opciones de pago

Para afrontar el pago de un piso sin hipoteca, lo más recomendable (y también la más segura) es mediante un cheque bancario. La entidad financiera certifica que haya fondos en la cuenta de quien lo emite (su sello y firma es una prueba de garantía de que tiene fondos).

El cheque debe ser nominativo y cruzado, es decir que solo se puede cobrar a través de una entidad bancaria pero no en efectivo. El cheque también puede ser nominativo y conformado; aquí la entidad bancaria asegura que quien lo remite tiene fondos para abonarlo.

Otra posibilidad para abonar el piso sin hipoteca es a través de una transferencia OMF que se realiza a través del Banco de España. Se diferencia de una transferencia normal porque se abona en la misma fecha y el dinero llega el mismo día que es enviado. Por este motivo, tienen en un coste más elevado. 

Los gastos de comprar un piso sin hipoteca

Además de pago del inmueble, en la compra de una casa sin hipoteca también hay que tener en cuenta otros factores adicionales. Estos son todos los gastos que debe afrontar el comprador:

• El IAJD referente a la vivienda: El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es fijado por cada comunidad autónoma y supone un porcentaje del precio del inmueble (generalmente, entre el 0,5% y el 1,5%). 
• El precio de la vivienda. 
• Los gastos de notaría y de registro (aproximadamente entre 1.000 y 1.500 euros).
• Gestoría: Aunque es opcional, es recomendable. Tiene un coste cercano a los 300, 400 euros.
• El 10% del IVA.

Para finalizar, luego de leer este artículo nos queda claro que si compras una casa sin hipoteca ahorrarás dinero. Este ahorro puede ser de hasta un 50% ya que no se deben pagar intereses ni gastos del préstamo). También ahorrarás tiempo, ya que no tendrás que solicitar una hipoteca.

Por otro lado, tendrás que comprobar los datos de la empresa y la documentación de la vivienda antes de formalizar el pago. Y, finalmente, justificar que el origen del dinero es legal.

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