Invertir es una excelente idea. La duda siempre está en dónde hacerlo. Por eso, es este post te vamos a dar información de cuáles son las mejores ciudades para invertir.
Porcentajes a tener en cuenta en ciudades para invertir
Es evidente que el sector inmobiliario sigue siendo una de las alternativas preferidas de los inversores. Oficinas, locales comerciales, garajes y vivienda continuaron manteniendo -o elevando- su rentabilidad el año pasado como opción de compra para posteriormente alquilar. Así lo certifican los varios estudios que elaboran cada año los principales portales inmobiliarios y tasadoras. El último, el de Fotocasa, apunta a que, en el caso de la vivienda, la subida de 2019 ha sido de 0,4 puntos respecto a un año antes. Con este repunte, la rentabilidad en este segmento en España se sitúa ya en el 6,6%. Es la mayor registrada en los últimos catorce años de análisis.
El estudio La rentabilidad en España en el año 2019 recoge que la comunidad con mayor rentabilidad en 2019 ha sido Cataluña con un 7% (frente al 6,5% de 2018). Por detrás, y todas ellas por encima del 6%, se sitúan Comunidad Valenciana con un 6,8% (frente al 6,2% de 2018), Canarias con un 6,6% (frente al 6,7% de 2018), Región de Murcia con un 6,4% (frente al 6,1%), Navarra con un 6,3% (frente al 6%), Aragón con un 6,2% (frente al 5,9% de 2018), Andalucía con un 6,1% (frente al 5,7%) y Castilla-La Mancha con un 6% (frente al 5,7% de 2018).
Estadísticas de ciudades para invertir
En el caso de Madrid, la rentabilidad bajó del 6% al 5,9% el año pasado, mientras que en la parte baja de la tabla se colocan Galicia (5,1%), Baleares (5,3%) y Extremadura (5,4%), desde los 4,6%, 5,8% y 5,3%, respectivamente de un año antes.
El estudio de Fotocasa también analiza la rentabilidad en las ciudades españolas y extrae un dato relevante: el 7% de las 98 ciudades españolas analizadas tienen una rentabilidad superior al 7%, el 27% una rentabilidad mayor al 6% y el 66% del total una rentabilidad inferior al 6%.
La ciudad más rentable es San Cristóbal de la Laguna (Santa Cruz de Tenerife) con un 8%, seguida de Algeciras (Cádiz) con un 7,8% y de Telde (Las Palmas), con un 7,5%.
Las tres máximas rentabilidades que siguen por encima del 6% de beneficios son: Huelva Capital y Reus (Tarragona) con un 6,9% en ambos casos, y Tarragona Capital con un 6,8%.
Por el contrario, las tres ciudades con menor rentabilidad y que están por debajo del 6% son: Donostia – San Sebastián con un 4%, Getxo con un 4% y Eivissa con un 4,1%.
¿Cuál es la ciudad para invertir que más rentabilidad tiene hoy?
El distrito más rentable de España es el alicantino Pla – Carolinas
Yendo aún más al detalle, se proporcionan datos relativos a los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en todas las capitales de provincia desde 2012. Del análisis se desprende que el distrito más rentable (por segundo año consecutivo) del país es el alicantino de Pla – Carolinas de la ciudad de Alicante con un 8,3% de rentabilidad. La mayor rentabilidad antes registrada por distritos desde 2012.
En el lado contrario, el distrito donostiarra Centro encabeza la lista de los menos rentables con un 2,8% (frente al 2,9% de 2018). Le siguen, el distrito Centro de la ciudad de Ourense con 3,5% (frente al 3,6% de 2018) y el distrito Centre de Palma de Mallorca con un 3,5% (frente al 4% de 2018). Cabe resaltar que el distrito Centre de Palma de Mallorca ha pasado, en cinco años, de ser el distrito más rentable en 2014 (8%) a ser el tercer distrito menos rentable del país (3,5%) en 2019.
Otros barrios rentables
Entre los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler encabeza la lista el valenciano El Cabanyal – El Canyamelar, con un 8,2% de rentabilidad; la mayor rentabilidad antes registrada por distritos desde 2015.
Por otro lado, cuanto mayor es el precio del metro cuadrado de la vivienda en venta y en alquiler, menor es la rentabilidad, destaca el estudio. De hecho, el barrio madrileño de Recoletos y el donostiarra Centro, dos de los barrios con el precio cuadrado más caro tanto de venta como en alquiler; encabezan la lista de los barrios menos rentables con un 2,8% en 2019 (frente al 2,8% y el 2,9% de 2018, respectivamente).
El director de Estudios y Formación de Fotocasa explica que la rentabilidad registrada a cierre de 2019 es la más alta de los últimos catorce años. Esto se explica por el menor crecimiento de la vivienda de segunda mano, que a cierre de 2019 ha registrado una caída del 1,3%, el primer descenso en tres años. Sin embargo, el precio de la vivienda en alquiler sigue creciendo, aunque no con la fuerza con la que lo hacía hace un año. Pero ha cerrado 2019 con un incremento del 5,1%. Estas variaciones en los precios de venta y alquiler hacen que ahora mismo la vivienda ofrezca una rentabilidad media del 6,6%.
Datos a tener en cuenta
Invertir en vivienda seguirá siendo una de las mejores opciones para conseguir rentabilidad en 2020. Al menos eso es lo que indican las previsiones. Al margen de la situación excepcional que ha ocasionado la crisis sanitaria (la cual implicará, seguramente, una caída en los precios durante los próximos meses) el mercado inmobiliario continúa siendo uno de los valores más seguros y rentables a la hora de invertir. Durante el pasado año, la vivienda ofreció una rentabilidad bruta por alquiler del 3,8 %, según los últimos datos publicados por el Banco de España. Un rendimiento bastante más elevado que la de otros activos financieros.
No obstante, para determinar la rentabilidad total de este tipo de inversión debemos tener en cuenta otros factores como la revalorización del inmueble en el mercado, las ciudades con mejor oferta, el riesgo inmobiliario o el precio de la vivienda.
Madrid y Barcelona: también son ciudades para invertir
Las mejores zonas para invertir en este momento son todas aquellas en las que los precios de los alquileres estén creciendo y la demanda de obra nueva supere a la oferta existente. En este sentido, Madrid y Barcelona han liderado la recuperación de los precios desde hace unos años, pero hay otras ciudades que, según los expertos, tienen por delante un interesante recorrido.
Así, hay determinadas zonas que tradicionalmente han resultado más atractivas para adquirir un piso por su dinamismo, entorno estudiantil, atractivo turístico, cultural, de ocio o deportivo. Por otro lado, antes de la crisis del coronavirus ya se observaba una tendencia a salir de las grandes ciudades debido a lo complicado que era acceder a una opción de inversión atractiva. Ahora, la nueva situación está provocando que muchas personas se planteen renunciar a los núcleos urbanos para ganar unos metros cuadrados.
Tarragona: ciudad para invertir
Atendiendo a las perspectivas del mercado, en la coyuntura actual, Tarragona es muy buen lugar para invertir. Aunque el mercado inmobiliario se encuentra en un momento de expansión, en ciudades como Barcelona los precios ya han tocado techo. Por tanto, es difícil encontrar buenas oportunidades de inversión con retorno a medio plazo. Por el contrario, en Tarragona queda mucho margen, dado que las cifras dependerán más del crecimiento de la ocupación. El litoral español siempre ha sido un importante foco de atracción para los inversores. Ya que ven en la vivienda una manera de obtener rentabilidades difíciles de encontrar en un entorno de bajos tipos de interés. Por lo general, aunque comprar un piso en la costa resulta más caro que en zonas de interior, la actividad de Tarragona muestra un gran dinamismo y hace prever una revalorización a largo plazo de los inmuebles.
Invertir en Málaga
El desarrollo económico de Málaga en los últimos años ha sido meteórico. Por lo que no resulta extraño que esté a la cabeza de las mejores ciudades españolas para invertir y desarrollar nuevos proyectos empresariales. Tanto es así, que ha aparecido en la octava posición del Top 10 de ciudades europeas para invertir y emprender del periódico The Financial Times. Una de las razones de que la Costa del Sol, y concretamente Málaga, sea uno de los mejores lugares para adquirir una vivienda es que el riesgo inmobiliario es muy bajo.
En estos momentos comprar una propiedad, una oficina, un local comercial o un garaje en Málaga es asegurar un retorno prácticamente inmediato, algo poco frecuente en este tipo de operaciones. Esta es la razón por la que muchos españoles y extranjeros, en su mayoría ingleses y alemanes, destinan sus ahorros a la adquisición de una segunda residencia en la Costa del Sol.
Por otro lado, un informe reciente de un portal inmobiliario refleja que la rentabilidad bruta de la compra de vivienda para alquilar en la zona de Málaga se sitúa en el 7,5 %. La provincia es un destino habitual de veraneantes de toda Europa. El año pasado, más de 2.650.000 personas optaron por pernoctar en apartamentos turísticos durante sus vacaciones. Este año, con las restricciones internacionales de movilidad, se espera que la cifra aumente considerablemente al crecer el turismo nacional. Esta revalorización de los inmuebles no solo está garantizada por la fiabilidad del sector turístico, sino también por las tendencias de un mercado en el que nuevos inversores ya están poniendo la vista.
Si tu idea es invertir, no dudes en contactarte con OiRealtor, en donde te brindaremos el asesoramiento que tú estás buscando.
