¿Dónde se encuentra el límite de la vivienda en Barcelona? ¿Es un caso excepcional dentro del mercado inmobiliario español?
Los datos del segundo trimestre recogidos por el informe ‘Tinsa IMIE Mercado Locales‘ sobre la evolución del precio de la vivienda han llevado a Barcelona a los titulares del mercado inmobiliario.
Tras subir un 8,4% respecto al primer trimestre, y un 21,7% sobre los precios del año pasado, la vivienda en Barcelona se ha disparado con un efecto sin precedentes.
Inversores enfocados a barrios céntricos con carácter turístico pueden influir en la revalorización de la vivienda. Como también lo hace la gran cantidad de viajeros que visita la ciudad año tras año. Y que decir de los propietarios que mantienen sus viviendas por encima de precios de mercado.
Sea como sea, durante el último año, Barcelona ha subido de precio el doble que la ciudad de Madrid. Una circunstancia que obliga a buscar diferencias entre ambas capitales. Además de analizar el efecto que la vivienda tiene sobre los residentes habituales.
Cinco datos de la vivienda en Barcelona
Un 30% por debajo de máximos
Según Tinsa la vivienda en Barcelona ha llegado a revalorizarse un 40,3% respecto al mínimo registrado en el segundo trimestre de 2013.
Mientras que respecto a máximos, aún le queda un 30,3% por recuperar.
Una cifra que debe ser tomada con cierta cautela, ya que Santa Cruz de Tenerife (-31,5%), Las Palmas de Gran Canaria (-33,4%) o Palma de Mallorca (-35,3%) no están muy lejos de esa situación.
Inversión enfocada al turismo
La compra para invertir está teniendo una gran influencia en Barcelona. Aunque no todos los barrios se comportan igual.
Mientras Ciutat Vella sube un 35,7%, Sants-Montjuic lo hace un 22,6%, L’Eixample un 22%, Horta-Guinardó un 20,8% o Sant Martí-Poblenou.
Ninguno de ellos es el barrio más cotizado (Sarrià-Sant Gervasi), y sin embargo suben al doble o triple de ritmo que el resto de distritos de Barcelona y muchos de Madrid.
¿A qué se debe? La respuesta la tiene el turismo. Capaz de disparar los típicos ‘quarts de casa’ de la Barceloneta hasta los 6.000 euros por metro cuadrado.
¿Hipotecas por más importe?
Muchos podrían pensar que unos precios que elevan a la vivienda en Barcelona (3.094€/m2) por encima de otras capitales como San Sebastián (2.984€/m2) o Madrid (2.378€/m2) podría llevar consigo las hipotecas más caras.
Pero no es así. Una hipoteca media en la provincia de Barcelona se firma por 138.791 euros. Por debajo de la Comunidad de Madrid (156.284€), de Baleares (140.496€) o de Guipúzcoa (139.129€).
Esfuerzo financiero de vivienda en Barcelona
Otro factor que se puede tener en cuenta es el esfuerzo financiero de los compradores.
Inferior en la provincia de Barcelona (21%) respecto a Baleares (25,6%) o la provincia de Málaga (27,6%).
Aunque mirando en detalle barrio a barrio, algunos distritos merecen mención especial.
Como Sarrià-Sant Gervasi (38,4%) o Les Corts (38,4%). Situados al nivel de distritos madrileños como Moncloa-Aravaca (39,9%) o Salamanca (37,3%).
Tiempo para vender una vivienda
Un último aspecto a tener en cuenta es el tiempo medio de venta para un inmueble.
Aquí son numerosas las regiones que superan a la provincia de Barcelona (7,3 meses). Especialmente la región de Madrid (4,8 meses).
Un orden que se mantiene al hablar de ambas ciudades. Ya que un inmueble medio en la capital española se vende en 3,4 meses. Frente a los 3,6 de la ciudad condal.
¿De qué se trata entonces?
Seguramente de una combinación de factores, donde la limitación geográfica tiene su importancia.
Ya que los residentes con menor poder adquisitivo pueden trasladarse de Madrid a municipios y barrios periféricos. Mientras que la vivienda en Barcelona aún sigue expuesta al centro urbano y las zonas turísticas. Siendo la salida hacia comarcas como el Maresme, el Vallès o el Baix Llobregat la próxima barrera a romper por los residentes barceloneses.
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