La reciente evolución del mercado inmobiliario, las decisiones políticas como el Brexit o la vuelta de la financiación bancaria tienen ya su impacto en la venta de viviendas.
La publicación del ‘Anuario 2016‘ del Colegio de Registradores y la ‘Estadística Notarial – 4º Trimestre 2016‘ del Consejo General del Notariado, resumen perfectamente la situación actual.
Un panorama en el que la adquisición de vivienda vuelve a estar protagonizada por los clientes nacionales y compradores internacionales, a pesar del Brexit.
Mientras que la revalorización de los inmuebles y la concesión de hipotecas siguen dando alegrías mes a mes.
Una casa para muchos años
Es así. Los compradores de casas ‘para vivir’ empiezan a ganarle cuota de mercado a los inversores.
Según la ‘Anuario 2016’, el periodo medio de posesión de la vivienda no para de crecer. De hecho, en 2016 se alcanzaron los 4.854 días equivalentes a 13 años y 4 meses.
Tiempo máximo histórico que supera al registrado en 2015 (7 años y 3 meses y que duplica al mínimo del año 2009 (7 años y 3 meses).
La permanencia en una misma vivienda durante tanto tiempo se asocia con una mayor presencia de residentes frente a especuladores. Asegurando un crecimiento ajustado a la demanda del comprador real.
Los efectos del Brexit
Un año después del referendum que supuso la salida del Reino Unido de la Unión Europea, el llamado Brexit, los efectos empiezan a dejarse ver. Algo que temían desde el sector turístico al mercado inmobiliario.
A pesar de que 2016 cerró con un mayor volumen de ventas a ciudadanos británicos que el año anterior, el periodo de 2016 ha sido el punto de inflexión.
Durante los nueve primeros meses del año los compradores británicos mantuvieron una media de 2.800 compraventas trimestrales. Frente al último trimestre en que las transacciones fueron poco más de 2.000.
Aún así, la británica sigue siendo la nacionalidad líder entre los compradores foráneos.
El comprador extranjero
Por encima del Brexit o de las modas, comprar vivienda en España sigue sumando clientes llegados de otros países.
Según el ‘Anuario 2016’, los compradores extranjeros estuvieron detrás de 53.495 operaciones de compraventa celebradas el año pasado. Un 13,25% del total, frente al 13,18% de 2015 (46.730 operaciones).
De ellas, un 19% correspondieron a británicos. Por delante de franceses (8,05%), alemanes (7,69%), suecos (6,72%), belgas (6,03%) e italianos (5,41%).
Una presencia internacional que, como la de turistas, puede seguir creciendo en 2017.
Actividad del mercado inmobiliario
Variables del mercado inmobiliario, como las ventas o el precio de la vivienda, no han dejado de crecer en el último año.
El mejor ejemplo lo tenemos en las estadísticas del cuarto trimestre de 2016.
En un año teñido de verde, el número de compraventas se incrementó un 9,4% interanual, con prácticamente todas las CCAA subiendo. Aunque el mayor ascenso se produjo en Cataluña (20,3%).
A nivel de precio, la vivienda se encareció hasta los 1.336 euros. Un 3,6% interanual. En este aspecto destacaron los incrementos de Navarra (12,7%) y de Canarias (10,1%). Aunque a nivel absoluto el liderazgo es de Baleares (2.117€) y del País Vasco (2.114€).
Más y mayor financiación
El quinto y último elemento a tener en cuenta es la concesión de hipotecas y sus importes medios.
Durante el cuarto trimestre de 2016 se firmaron 54.442 nuevos créditos hipotecarios. Un incremento del 8% interanual.
A nivel de operaciones, destacó el incremento en la actividad de Baleares (23,7%) y de Cataluña (16,4%).
Asímismo, también se encareció el importe medio de los préstamos hasta los 133.882 euros. Un 1,9% más que en el año anterior.
Aspecto junto al que también destaca la finnación destinada a la compra de vivienda. Actualmente, un 43,1% del total necesita de hipoteca.
