Como bien sabemos, si quieres alquilar o vender tu piso se necesitan varios documentos que debemos presentar y tener en regla. Hoy vamos a hablar de la cédula de habitabilidad para vender tu piso. ¿Es necesaria? ¡Sigue leyendo!
¿Es obligatorio tener la cédula de habitabilidad para vender tu piso?
Para vender un piso tenemos que hacer una serie de trámites y papeleos. La cédula de habitabilidad es uno de ellos. Aunque no es indispensable en todas las comunidades. Esto se debe a que, durante los últimos años, algunas autonomías como Andalucía, Castilla-La Mancha, Aragón y, recientemente, Madrid han optado por la supresión de este documento para simplificar procesos.
Si vamos a vender nuestra casa y no estamos seguros de que sea exigible en nuestra región, en este artículo podemos descubrir si tenemos que ponernos manos a la obra con la gestión.
La cédula de habitabilidad, vista por comunidades
Este es un documento administrativo que certifica si una casa es apta para ser utilizada como vivienda, según las condiciones mínimas establecidas por la legislación. Lo expide el ayuntamiento de cada localidad y, en la mayoría de los casos, es necesario presentar el informe de un técnico habilitado, que avale que el piso se encuentra habitable.
En la siguiente infografía podemos ver las comunidades donde es necesario contar con este documento para vender un piso y el tiempo de validez del mismo:
Extremadura: validez de 10 años
Cantabria: validez de 15 años
La Rioja: validez de 5 años
Asturias: validez de 10 años
Cataluña: validez de 15 años
Navarra: validez de 10 años
Baleares: validez de 10 años
Para renovar una cédula caducada en algunas comunidades como Cataluña, Asturias, Baleares, La Rioja y la Comunidad Valenciana, es necesario presentar ante el organismo un informe de habitabilidad, elaborado por un técnico especializado. Este deberá visitar la vivienda para comprobar que sus condiciones son óptimas.
De 17 comunidades autónomas, nueve exigen la cédula de habitabilidad
Debemos tener en cuenta que cada región tiene su propia normativa. Por ello, en cada zona los procedimientos, requisitos, tasas, plazos de entrega y tiempos de caducidad son distintos. Por ejemplo, en La Rioja, una vez que el piso cumple treinta años de antigüedad, el documento tiene una vigencia de cinco años. Mientras que en el resto la validez oscila entre diez y quince años.
En este sentido, es importante considerar los plazos de respuesta de los organismos responsables en nuestra comunidad. Aunque muchas veces la administración entrega el documento en pocos días, los tiempos máximos marcados por reglamento pueden ser de hasta tres meses.
Es recomendable comenzar el trámite con suficiente antelación para evitar retrasos que nos puedan complicar la venta.
En tu comunidad es obligatoria para vender tu piso, ¿cómo puedes obtenerla?
Tenemos tres formas de obtener este documento. Aunque la forma conveniente va a depender de la ubicación de nuestro piso y de nuestras circunstancias:
· Por nuestra cuenta
En Cantabria, según la página web del gobierno cántabro, el único requisito para solicitar la cédula de una vivienda usada es la escritura pública de propiedad. En este caso, podríamos hacer el trámite sin ayuda, presentando el documento exigido.
· A través de un técnico especializado
En el resto de comunidades, como por ejemplo, Asturias, Baleares, Cataluña y La Rioja, la inspección técnica es indispensable. Al contratar los servicios de un profesional, este se puede encargar de hacer el trámite al completo, incluido el pago de las tasas respectivas. El coste del técnico varía dependiendo de la localidad.
· Mediante una inmobiliaria
Tanto las agencias tradicionales como las proptech pueden hacer el trámite por nosotros. El gasto vendrá incluido dentro de la comisión o cuota que tendremos que pagar por la intermediación.
Esta rondará entre un 3% y un 5% sobre el precio de venta, si es una inmobiliaria. Si se trata de una agencia online, puede oscilar entre los 1.000 euros y los 6.000 euros, dependiendo del plan contratado. En la mayoría de las proptech, la cédula viene incluida en el servicio Premium. Y en el caso de contratar un pack básico, esta se puede obtener por un coste adicional.
En definitiva, si en nuestra comunidad es obligatoria la cédula de habitabilidad para vender nuestro piso, lo recomendable es investigar con anticipación los tiempos y requisitos exigidos y así decidir la vía más conveniente para obtenerla.
Exoneración de cédula de habitabilidad
Sin embargo, hay un caso bastante frecuente en el que se puede escriturar un piso sin cédula de habitabilidad. Y conviene que los técnicos lo tengan presente para que no los agarre desprevenidos. Se trata de viviendas que se adquieren para una reforma integral, ya sea porque están en estado semirruinoso o porque solamente gracias a ese proyecto de reforma, podrían conseguir el certificado de habitabilidad.
En estos casos, existe un documento que se denomina “Certificado de exoneración de cédula de habitabilidad”. Es un modelo tipo que se puede descargar en el caso de Cataluña de la misma web del Colegio Oficial de Arquitectos, en el que hay que especificar la situación y referencia catastral del inmueble y los datos del arquitecto que certifica la exoneración.
Es muy importante que el técnico que rellene este impreso tenga previsto que el cliente –movido por las decisiones de su representante o de la notaría que se haga cargo de la compraventa– pida que el certificado de exoneración esté firmado con una legitimación notarial.
Pacto entre partes firmantes
El segundo caso frecuente en el que se puede escriturar sin cédula de habitabilidad es mediante acuerdo entre las dos partes, la compradora y la vendedora. Sabemos que en Cataluña el Decreto 141/2012 es de obligatoria aplicación en estas operaciones, pero es el arquitecto la máxima autoridad en lo que se refiere a certificar las correctas condiciones de habitabilidad de un inmueble
Por tanto, la existencia de un certificado de habitabilidad visado y tramitado en la Oficina de Vivienda, con su número de registro y sus comprobantes de pago, es suficiente para que se pueda avanzar en el proceso de compraventa y cerrar operaciones.
Resumiendo…
Cédula de habitabilidad
- Qué es: Es el documento que acredita que una vivienda cumple los requisitos de habitabilidad y solidez fijados por decreto. Es decir, que es apta para ser habitable y destinada a residencia.
- Dónde conseguirlo: En la Oficina de la Vivienda o el Ayuntamiento. Debemos contratar un técnico colegiado que analice nuestra casa y envíe la documentación a la administración correspondiente.
- Plazo: 30-90 días hábiles, dependiendo de la Comunidad Autónoma.
- Coste: Alrededor de 100 euros, pero depende del técnico y de la ubicación del piso.
- Cuando entregar:
- Durante la negociación.
- Para la compraventa.
- Obligatorio: Sí, en Cantabria, La Rioja, Navarra, Cataluña, Asturias, Extremadura, Baleares, Murcia y la Comunidad Valenciana.
La cédula de habitabilidad tiene una vigencia que oscila entre los 5 y los 15 años, según la comunidad autónoma. Para vender el piso, debemos verificar si la tenemos y, en tal caso, si ha caducado. Si no está vigente debemos contratar al técnico, pero si, por ejemplo, la hemos perdido teniendo validez, solo debemos pedir una copia a nuestro Ayuntamiento. Los duplicados suelen ser gratuitos en la mayoría de las localidades.
¿Lo puede gestionar la inmobiliaria?
Al contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, tanto si se trata de una proptech como de una tradicional, muchos de los trámites y documentos que se necesitan para vender la casa los gestionarán ellos. La cédula de habitabilidad es uno de los trámites que bien puede realizar la inmobiliaria.
¿El notario necesita la cédula de habitabilidad para la escritura?
Como hemos mencionado, algunos de los documentos para vender un piso los vamos a necesitar en varias fases de la venta. Bien sea porque nos la pida el comprador o porque lo necesitemos para promocionar la venta. La cédula de habitabilidad es uno de los documentos que el notario necesitará para la escritura.
En OI REAL ESTATE tenemos un staff altamente capacitado para despejar todas tus dudas. Si quieres vender tu piso, no dudes en consultarnos.
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